Дело №2-789 /2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июня 2012 года Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Казанского И.Е. и Казанской А.В. к ООО «Инвест-Строй» и администрации города Сочи о разделе земельного участка, постановке участка на кадастровый учет, заключении договора аренды земельного участка, признании права муниципальной собственности, обязании заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Казанский И.Е.и Казанская А.В.обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ООО «Инвест-Строй» и администрации города Сочи о разделе земельного участка, постановке участка на кадастровый учет, заключении договора аренды земельного участка, признании права муниципальной собственности, обязании заключить договор аренды земельного участка.
В судебном заседании представитель истцов указывает, что Казанскому И. Е. и Казанской А.В. принадлежит по праву собственности следующее недвижимое имущество:Казанскому И.Е. на основании договора купли продажи жилого дома от 27.10.2008 года принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 174.8 кв.метра, инвентарный номер №, литер Б, расположенный по <адрес>. А также на основании договора купли продажи от 01.12.2005 г. 1/10 доля в праве собственности на жилой дом. литер А. общей площадью 1823.4 кв.метров, расположенный по этому же адресу.Казанской А.В. принадлежит на основании решения мирового судьи судебного участка № 96 Лазаревского района города Сочи от 19.04.2004 г. 9/10 доли в праве собственности на жилой дом. литер А. общей площадью 1823.4 кв.метров, расположенный по этому же адресу, и жилой дом, принадлежащий ей на основании договора мены жилых домов от 08.08.2008г.общей площадью 140.3 кв.метра, инвентарный номер №. литер В.Вышеуказанные объекты недвижимости частично расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих Казанскому И.Е.. Казанской А.В. на праве собственности, а также частично - на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности города Сочи. Истцы обратились в администрацию г. Сочи с просьбой предоставить им в аренду земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, однако администрация города отказала им в этом на том основании, что испрашиваемый ими земельный участок находится в аренде у ЗАО (договор аренды земельного участка от 12.03.2007 г. №, зарегистрированный в отделе по г. Сочи УФРС Краснодарского края 18.05.2007 г./.Минимальная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости, составляет 521 кв.м. В соответствии с этим, истцами был заказан в ООО и выполнен Межевой план раздела земельного участка, арендованного ЗАО, общей площадью 4 415 кв.м.. с кадастровым номером №. На основании межевого плана землеустроителями из состава вышеуказанного земельного участка был выделен земельный участок площадью 521 кв.метров, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцам, а также земельный участок площадью 3 894 кв.метра - для ЗАО. ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставила на кадастровый учёт указанные земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка площадью 4 415 кв.метров, с кадастровым номером №. В настоящее время данным земельным участком на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 января 2012 года, дата регистрации 24 января 2012 года пользуется ООО «Инвест-Строй», которое приняло на себя все обязательства по заключенному ранее с ЗАОдоговору аренды. В связи с чем, представитель истцом просит суд разделить земельный участок площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности города Сочи, и принадлежащего ответчику – ООО «Инвест-Строй» на праве аренды, на следующие земельные участки: 1. площадью 3 894 кв.м. - для ООО «Инвест-Строй», оставив разрешённое использование земельного участка «для санаторно-курортной деятельности ЗАО, 2. площадью 521 кв.м. - для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, принадлежащих на праве собственности Казанскому И.Е., Казанской А.В., установив разрешённое использование земельного участка «земли под домами индивидуальной жилой застройки». Представитель истцов просит также признать право муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером №, разрешённое использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 521 кв.м., образованный путём раздела земельного участка общей площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №, и обязать Администрацию города Сочи заключить с истцами сроком на 49 лет договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, разрешённое использование - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», площадью 521 кв.м., для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, образованного путём раздела земельного участка общей площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №.
Представитель администрации города Сочи в суд по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, о чем, в суд была предоставлена расписка, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика ООО «Инвест-Строй» иск не признал, пояснив, что ему ничего не известно о возникшем земельном споре с Казанскими, в настоящее время действительно ООО «Инвест-Строй» пользуется указанным земельным участком по договору аренды согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 января 2012 года, дата регистрации 24 января 2012 года и он не согласен с разделом данного земельного участка и выделением Казанским земельного участка площадью 521 кв.метра.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ГПК РФ, в суд от представителя третьего лица отдела УФСГРКК по краю поступила расписка о получении повестки. В связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом согласно ст.209, ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Казанскому И. Е. и Казанской А.В. принадлежит по праву собственности следующее недвижимое имущество:
Казанскому И.Е. на основании договора купли продажи жилого дома от 27.10.2008 года принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 174.8 кв.метра, инвентарный номер №, литер Б, расположенный по <адрес>, а также на основании договора купли продажи от 01.12.2005 г. 1/10 доля в праве собственности на жилой дом. литер А. общей площадью 1823.4 кв.метров, расположенный по этому же адресу.
Казанской А.В. принадлежит на основании решения мирового судьи судебного участка № 96 Лазаревского района города Сочи от 19.04.2004 г. 9/10 доли в праве собственности на жилой дом, литер А. общей площадью 1823.4 кв.метров, расположенный по этому же адресу, и жилой дом, принадлежащий ей на основании договора мены жилых домов от 08.08.2008г.общей площадью 140.3 кв.метра, инвентарный номер №. литер В.
Вышеуказанные объекты недвижимости частично расположены на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих Казанскому И.Е.. Казанской А.В. на праве собственности, а также частично - на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся в муниципальной собственности города Сочи.
Судом установлено, что истцы обратились в администрацию г. Сочи с просьбой предоставить им в аренду земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, однако администрация города отказала им в этом на том основании, что испрашиваемый ими земельный участок находится в аренде у ЗАО (договор аренды земельного участка от 12.03.2007 г. №, зарегистрированный в отделе по г. Сочи УФРС Краснодарского края 18.05.2007 г./.
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ и ч. 3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.
Кроме того, ч. 2 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
Минимальная площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации вышеуказанных объектов недвижимости, составляет 521 кв.м.
В соответствии с этим, истцами был заказан в ООО и выполнен Межевой план раздела земельного участка, арендованного ЗАО, общей площадью 4 415 кв.м.. с кадастровым номером №.
На основании межевого плана землеустроителями из состава вышеуказанного земельного участка был выделен земельный участок площадью 521 кв.метров, необходимый для эксплуатации объектов недвижимости, принадлежащих истцам, а также земельный участок площадью 3 894 кв.метра - для ЗАО.
ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставила на кадастровый учёт земельные участки: 1.площадью 3 894 кв.м. - для ЗАО, с кадастровым номером №, 2. площадью 521 кв.м. - для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, с кадастровым номером №, образованные в результате раздела земельного участка площадью 4 415 кв.метров, с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 38 Федерального Закона российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии со ст. 40 Федерального Закона российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельным участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.
В соответствии с п. 6 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
Судом установлено, что истцы неоднократно, устно и письменно обращались к первоначальному ответчику- ЗАО и в администрацию города Сочи с требованием о разделе земельного участка площадью 4 415 кв.м.. с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности города Сочи, и принадлежащего ответчику - ЗАО на праве аренды, в связи с нахождением на данном земельном участке недвижимого имущества, не принадлежащего Ответчику. Однако Ответчик данные письма проигнорировал.
Судом также установлено, что в настоящее время данным земельным участком на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 января 2012 года, дата регистрации 24 января 2012 года, пользуется ООО «Инвест-Строй», которое приняло на себя все обязательства по заключенному ранее с ЗАОдоговору аренды.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов основаны на требованиях ГК РФ, Земельного Кодекса РФ, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат полному удовлетворении, необходимо разделить земельный участок площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности города Сочи, и принадлежащий ответчику – ООО «Инвест-Строй» на праве аренды, на следующие земельные участки: 1. площадью 3 894 кв.м. - для ООО «Инвест-Строй», оставив разрешённое использование земельного участка «для санаторно-курортной деятельности ЗАО, 2. площадью 521 кв.м. - для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, принадлежащих на праве собственности Казанскому И.Е., Казанской А.В., установив разрешённое использование земельного участка «земли под домами индивидуальной жилой застройки», необходимо в связи с этим, признать право муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером №, разрешённое использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 521 кв.м., образованный путём раздела земельного участка общей площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №, и обязать Администрацию города Сочи заключить с истцами сроком на 49 лет договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, разрешённое использование - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», площадью 521 кв.м., для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, образованного путём раздела земельного участка общей площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №.
Суд не может принять доводы представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами дела.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд приходит к выводу и учитывает, что ответчики по настоящему делу своим правом, предусмотренным ст.56 ГПК РФ, не воспользовались.
По указанным основаниям иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковое заявление Казанского И.Е. и Казанской А.В. к ООО «Инвест-Строй» и администрации города Сочи о разделе земельного участка, постановке участка на кадастровый учет, заключении договора аренды земельного участка, признании права муниципальной собственности, обязании заключить договор аренды земельного участка.
Произвести раздел земельного участка общей площадью 4 415 кв. метров, с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности города Сочи, и принадлежащего ответчику – ООО «Инвест-Строй» на праве аренды, на следующие земельные участки:
площадью 3 894 кв.м. - для ООО «Инвест-Строй», оставив разрешённое использование земельного участка «для санаторно-курортной деятельности ЗАО,
площадью 521 кв.м. - для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, принадлежащих на праве собственности Казанскому И.Е., Казанской А.В., установив разрешённое использование земельного участка «земли под домами индивидуальной жилой застройки», согласно Межевому плану от 15.08.2011 г., выполненному ООО.
Признать право муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером №, разрешённое использование – «земли под домами индивидуальной жилой застройки», площадью 521 кв.м., образованного путём раздела земельного участка общей площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №.
Обязать Администрацию города Сочи заключить с истцами Казанским И.Е. и Казанской А.В. сроком на 49 лет договор аренды земельного участка, кадастровый номер №, разрешённое использование - «земли под домами индивидуальной жилой застройки», площадью 521 кв.м., для эксплуатации здания жилого дома литер В, хозяйственных построек литер ГЗ, Г4, Г5, Г6, расположенных по <адрес>, образованного путём раздела земельного участка общей площадью 4 415 кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу