К делу № 2-743/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июня 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи в составе
председательствующего, судьи Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаткина А.Т. к Пономарева Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании денежной компенсации морального вреда и по встречному иску Пономарева Т.А. к Чаткина А.Т., администрации Барановского сельского округа г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Чаткина А.Т. обратилась суд с иском к Пономаревой Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, требуя обязать ответчика Пономареву Т.А. устранить ей препятствия, в пользовании земельным участком площадью 2000 кв.м. расположенном в г. Сочи Хостинском районе в <адрес> путем сноса самовольных построек, а именно залитой железобетонной площадки под фундамент для строительства нового дома, гаража, теплицы и бытовых построек - складских помещений.
В процессе рассмотрения дела ответчик Пономарева Т.А., обратилась к суду со встречным иском к Чаткиной А.Т., в котором просила суд признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права Чаткиной А.Т. на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, а так же просила определить порядок пользования земельным участком с учетом права собственности между сособственниками домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, а так же обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по регистрации прав погасить запись о государственной регистрации права № от 27.07.2010 года в ЕГРП на имя Чаткиной А.Т. на указанный спорный земельный участок с кадастровым номером №
Истица Чаткина А.Т. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате и месте судебного заседания, не просила суд об отложении судебного заседания, а также не представила доказательства уважительности причин своей не явки.
Ответчик Пономарева Т.А., не явившись в судебное заседание лично, участвовала через своих представителей Козырецкую Л.С., Гришина Г.М. не признали основной иск, возражали против его удовлетворения, поддержали и настаивали на удовлетворении встречного иска, при этом пояснив, что в настоящее время Пономарева Т.А. просит суд рассматривать ее иск в последней поданной ею редакции с изложенными в нем требованиями ( л.д.196-201 т.2). В обосновании этого сослалась на доводы ранее изложенные в письменной форме в последнем встречном исковом заявлении, а также представители пояснили, что Пономарева Т.А. в настоящее время претендует на весь земельный участок площадью 1000 кв.м., который ранее принадлежал Чаткиной А.Т., которая продала дом ей-Пономаревой Т.А. и просит суд признать за нею право собственности на этот весь земельный участок. В обосновании заявленных требований ПономаревойТ.А., ее представители сослались на доводы изложенные в исковом заявлении, а также дополнительно пояснили, что ранее Пономарева Т.А. платила земельный налог за земельный участок, которым она пользуется после покупки у Чаткиной А.Т. жилого дома, который был обнесен забором, при этом ей было известно от нотариуса, который удостоверял договор купли-продажи дома, что земельный участок на котором он расположен находился в муниципальной собственности и она полагает, что право пользования всем этим земельным участком после заключения договора купли-продажи, перешло к ней-Пономаревой Т.А.. Она в настоящее время не имеет претензий к Шеенко С.С. по границам земельного участка. Также пояснили, что на земельном участке на котором расположен принадлежащий жилой дом Пономаревой Т.А., ею построены объекты капитального строительства - фундамент, гараж и сарай, а также не капитальную постройку в виде теплицы. На земельном участке находится строение Чаткиной А.Т. литер «А», которое уже было разрушено и находится в разрушенном состоянии на настоящее время.
Ответчики по встречному иску администрация Хостинского района г. Сочи, администрация Барановского сельского округа г.Сочи, третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестр – отдел по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинский отдел г.Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее по тексту УФРС) Шеенко С.С., надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. Администрация Барановского сельского округа г.Сочи направила в суд письменные заявления с изложением своей позиции по делу в которых они просили суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, при этом просили суд принять законное и обоснованное решение, тем самым оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Явившиеся в судебное заседание лица заявили, что считают возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся в судебное заседание других участвующих по делу лиц. В совокупности с изложенным, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц и их представителей.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что основной иск не подлежит удовлетворению, а встречный подлежит удовлетворению частично.
К таким выводам суд пришел по следующим основаниям.
Судом установлено, что между ответчицей, Пономаревой Т.А.и истицей - Чаткиной А.Т., 12 марта 2002 года был заключён договор купли-продажи жилого дома литер «Б» домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, общей площадью 91,6 кв. м., жилой площадью 42, 9 кв. м., расположен на земельном участке площадью 1 000 кв. м. по указанному адресу согласно записям № в земельно-кадастровой книге №, с. 42 администрации Барановского сельского округа и № с. 4, л/с 732 похозяйственной книги. Фактически по этому адресу имеются жилые дома литер «А» и литер «Б» и незавершенный строительством жилой дом под литером «Б-1», принадлежащий на праве собственности Шеенко С.С. в результате произведенного раздела домовладения по решению Хостинского районного суда г. Сочи от 14 ноября 1978 года. Площадь всего земельного участка, занимаемого домовладением, составляет 2 000 кв. метров.
16 октября 2002 года на основании заключенного договора Пономаревой Т.А. выдано свидетельство серия № о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 91,6 кв.м., регистрации права собственности на земельный участок производилось, так как он не был надлежаще оформлен.
Кроме того, во исполнение договора купли-продажи в соответствии с актом приема-передачи от 12 марта 2002 года Пономарёвой Т. А. передаётся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Сочи Краснодарского края № от 21.08.2002 года «..правоустанавливающие документы на земельные участки с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство на имя Пономаревой Т. А. в г. Сочи не оформлялись». Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 06 сентября 2005 года пункт договора купли-продажи жилого дома литер «Б» домовладения, расположенного па адресу: <адрес> от 12 марта 2002 года об указании расположения данного жилого дома на земельном участке площадью 1 000 кв. метров признан в этой части недействительным. Кассационным определением Краснодарского краевого суда от 13 октября 2005 года решение Хостинского районного суда г. Сочи от 06 сентября 2005 года было оставлен силе. Таким образом, Пономорёва Т. А. приобрела у Чаткиной А.Т. в собственность жилой дом литер «Б» домовладения, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, села Пластунка, <адрес>.
Часть земельного участка, занимаемого домовладением, площадью 1 000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> №, принадлежит Шеенко С.С. на праве собственности, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2009 г серии №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижим:, имущество и сделок с ним 22.05.2009 года сделана запись регистрации №.
Другая часть земельного участка принадлежит на праве собственности Чаткиной А.Т. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным УФРС по Краснодарскому краю от 26.07.2010 года на основание выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 06.05.2010 года, согласно которому Чаткина А.Т. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1 000 кв. метров, расположенный по адрес: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2010 года сделана запись регистрации №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен №
Решением Хостинского районного суда от 19 декабря 2011 года удовлетворено заявление Хостинского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре прав, согласно которого суд признал технической ошибкой внесенные сведения в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес> и обязал погасить внесенную в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес>.
Решение суда обжаловано не было и вступило в законную силу.
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок в настоящее время выбыл из собственности Чаткиной А.Т., она не является собственником объекта недвижимости и ее исковые требования к Пономаревой Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании денежной компенсации морального вреда незаконны, не обоснованы, а следовательно не подлежат удовлетворению.
Что касается встречного иска Пономаревой Т.А. к Чаткиной А.Т. администрации Барановского сельского округа г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, то данные требования подлежат удовлетворению частично.
В материалах дела имеются нотариально удостоверенное соглашение от 11 мая 2001 г. о покупке дома Пономаревой Т.А. с земельным участком.
Чаткина А.Т. не выполнила условия соглашения от 11 мая 2001 г.. а именно: передать Пономаревой Т.А. земельный участок, хотя еще в 2001 году Пономарева Т.А. полностью расплатилась с Чаткиной А.Т. за дом с участком, после чего Чаткина А.Т. сразу же переехала в новый дом по <адрес>. Это подтверждает домовая книга, из которой видно, что вся семья Чаткиной А.Т. выписалась еще 07.08.2001г. из купленного Пономаревой Т.А. дома, то есть литера «Б». До вступления в силу Земельного Кодекса РФ. Договор купли-продажи дома литер «Б» был надлежаще зарегистрирован в учреждении Юстиции, в соответствии с Приказом Министерства Юстиции от 06.08.2001г. №, в котором обозначен предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома на земельном участке 0,10 га. (ст. 432,554 ГК РФ), чем подтверждена его законность. Свидетельство Пономаревой Т.А. о гос. регистрации дома литер « Б» от 16.04.2002г. которое свидетельствует о том, что с приобретением права собственности на дом под литером «Б», по договору купли - продажи дома в порядке правопреемства от продавца Чаткиной А.Т. к ней покупателю Пономаревой Т.А. перешло право бессрочного пользования земельным участком, (пп.5 п.1 ст. 1. п.4 ст.35 ЗК РФ, ч. 2 ст.271, ч.3 ст.552 ГК РФ). В 2003 году Барановский сельсовет выдал ей - Пономаревой Т.А. домовую книгу, открыл лицевой счет, и она в течение трех лет исправно платила земельный налог и таким образом подтверждается правомерность пользования ею земельным участком. Из представленных в суд квитанций об оплате за земельный участок, которые раньше выписывал Барановский сельсовет, усматривается, что с 2002года до 2005 года Пономарева Т.А. являлась правомерным пользователем земельного участка.
Как следует из материалов настоящего дела, Пономаревой Т.А., действительно, на праве собственности принадлежит жилой дом номер <адрес>.
Статьей 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указанный документ признается юридически действительным, подтверждающим законное право истца на объект недвижимости в виде жилого дома.
Что касается прав на земельный участок, расположенный под данным домовладением, то к настоящему моменту в юридическом отношении права на него до конца правильно не оформлены. Однако данное обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении встречного иска.
Согласно сведений в исторической справке по указанному земельному участку (л.д. 31) следует, что согласно договора купли - продажи дома от 12.03.2002 года на основании которого Чаткина А.Т. продала Пономаревой Т.А. домовладение № по <адрес> (лит. Б), расположенное на земельном участке площадью 1000 кв. м.
Земельный участок площадью в 1000 кв. метров в установленном порядке был предоставлен первоначально Чаткиной А.Т., что подтверждается справкой администрации Барановского Сельского округа Хостинского района города Сочи.
Таким образом, из сведений в исторической справке, и исследованного в суде документа - выписки из похозяйственной книги, следует, что земельный участок был в правомерном пользовании продавца домовладения Чаткиной А.Т.
Однако, действительно в установленном порядке, в учреждении по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на данный участок за продавцом дома не зарегистрировано.
Но действующее законодательство допускает признание прав граждан на такие земельные участки. В частности это предусмотрено ст. 25.2 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающей особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Данной нормой закона (пункт 1) прямо указано, право гражданина на земельный участок, при предоставлении которого не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Далее указано, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок, являются следующий документ: в том числе и выписка из похозяйственной книги, или же акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
Таким образом, отсутствие на момент продажи дома у продавца юридически действительных документов на земельный участок, расположенный под данным домовладением, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований Пономаревой Т.А.
При чем правомерным и законным у продавца дома имелся земельный участок площадью 1000 кв. метров, что усматривается из всех вышеперечисленных документов.
П. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица– собственники зданий, строений, сооружений…
Таким образом, требование Пономаревой Т.А. является законным и обоснованным.
В части исковых требований Пономаревой Т.А. о понуждении администрации Хостинского района города Сочи устранить допущенные нарушения при оформлении право собственности на земельный участок по <адрес> и закреплении за ней указанного земельного участка, суд находит необходимым отказать, так как данные требования не основаны на действующем законодательстве. Кроме этого настоящим решением суда право собственности на спорный земельный участок признано за Пономаревой Т.А.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные требования Пономаревой Т.А. подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении исковых требований Чаткиной А.Т. необходимо отказать, так как они не законны, и не обоснованы.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Встречное исковое заявление Пономарева Т.А. к Чаткина А.Т., администрации Барановского сельского округа г. Сочи, администрации Хостинского района г. Сочи о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить частично.
Признать недействительным право собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306003:423, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок площадью 1000 кв. м., по <адрес>.
Погасить внесенную в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Чаткина А.Т. на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес>.
Признать за Пономарева Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, район Хостинский, <адрес>.
В остальной части встречных исковых требований – отказать.
В удовлетворении иска Чаткина А.Т. к Пономарева Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и взыскании денежной компенсации морального вреда- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 19 июня 2012 года.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Председательствующий Пилипенко Ю.А.
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.