К делу № 2-1089/2012 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года Хостинский районный суд гор.Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующей Маслаковой О.В.
при секретаре Горчатовой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Казаковой М.В. к Галютиной Т.С. и Шереметьевой Н.С. о признании договора дарения долей земельного участка частично недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности на долю земельного участка,
У с т а н о в и л :
Казакова М.В., Галютина Т.С., Шереметьева Н.С. и Шереметьева В.И. являются совладельцами дома <адрес> в Хостинском районе города Сочи.
Казакова М.В. обратилась в суд с иском к Галютиной Т.С. и Шереметьевой Н.С. о признании договора дарения долей земельного участка частично недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности на долю земельного участка.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то,что решением Хостинского районного суда гор.Сочи от 08 ноября 2010 года и определением Хостинского районного суда гор.Сочи от 21 декабря 2010 года за ней было признано право собственности на земельный участок, расположенный под домовладением <адрес> гор.Сочи, площадью 800 кв.метров, предоставленный в целях индивидуального жилищного строительства.24 августа 2011 года после уточнения границ земельного участка на местности земельный участок был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости под номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 24 августа 2011 года за №.28 октября 2011 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № о государственной регистрации её права собственности на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 октября 2011 года серия №.В ноябре 2011 года к ней обратились сособственники жилого дома <адрес> гор.Сочи - Галютина Т.С., Шереметьева Н.С. и Шереметьева В.И., с просьбой переоформить на них права собственности по 1/4 доли каждой в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под нашим домом.Поскольку они все находятся в родственных отношениях, то она согласилась.Однако в ходе оформления прав на земельный участок я понесла существенные денежные расходы, связанные с оформлением межевого дела на земельный участок, ведением гражданского дела в Хостинском районном суде гор.Сочи, постановкой его на кадастровый учет, с оплатой услуг поверенного, выполнявшего эту работу по её поручению.В связи с этим, между ней, Галютиной Т.С., Шереметьевой Н.С. и Шереметьевой В.И. была достигнута договоренность о том, что они компенсируют понесенные ею расходы по
250 000 рублей каждая.Через неделю после достижения данной договоренности Шереметьева В.И. выплатила мне компенсацию в размере 250 000 рублей. Галютина Т.С. и Шереметьева Н.С. попросили меня дать им отсрочку в уплате данной компенсации до 01 февраля 2012 года.Поскольку и Галютина Т.С., и Шереметьева Н.С. являются <данные изъяты>, то она согласилась переоформить свои права на них не дожидаясь выполнения взятых ими на себя обязательств.18 ноября 2011 года между ними был заключен договор дарения доли в праве собственности на земельный участок, в соответствии с которым она передала в дар Шереметьевой В.И., Шереметьевой Н.С. и Галютиной Т.С. по 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, каждой.05 декабря 2011 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи № и № о государственной регистрации наших прав собственности на 1/4 долю данного земельного участка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05 декабря 2011 года серия №, №, №, №. Однако до настоящего времени Галютина Т.С. и Шереметьева Н.С. свои обязательства по выплате компенсации в сумме 250 000 рублей каждая за понесенные мною при оформлении земельного участка денежные расходы так и не выполнили.В настоящее время они вообще отказываются от исполнения данного обязательства.
В судебном заседании представитель Казаковой М.В. Коблева М.Ю. иск поддержала в полном объеме.
Представитель Галютиной Т.С. и Шереметьевой Н.С. Кардава Б.В. иск признал,ссылаясь на то,что договор дарения был заключен под условием выплаты Галютиной Т.С. и Шереметьевой Н.С. в пользу Казаковой М.В. по 250 000 рублей в счет возмещения расходов по оформлению земельного участка в собственность.Однако,ответчики не смогли исполнить взятые обязательства ввиду отсутствия денежных средств.Так как и в будущем у них не предвидится поступление этих средств,они считают своим долгом вернуть земельные участки Казаковой М.В.
Третье лицо Шереметьева В.И. в судебное заседание не явилась, направив заявление с признанием иска и о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители сторон не настаивали на рассмотрении дела с участием третьего лица и суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие Шереметьевой В.И.
Проверив материалы дела, заслушав представителей сторон,
суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела, по договору дарения доли в праве собственности на земельный участок от 08 ноября 2011 года Казакова М.В. и Шереметьева В.И., Шереметьева Н.С. и Галютина Т.С. заключили договор дарения доли в праве собственности на земельный участок <адрес> в Хостинском районе гор.Сочи,в соответствии с которым одаряемые получили в дар по ? доли в праве собственности на земельный участок.
Однако,как установлено в судебном заседании Шереметьева В.И.,Шереметьева Н.С. и Галютина Т.С. имели встречное обязательство по договору дарения,в соответствии с которым они должны были выплатить Казаковой М.В. по 250 000 рублей каждая.
Следовательно, указанный договор не является договором дарения.
В силу ст.170 ГК РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, является притворной сделкой и ничтожна с момента её заключения. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В данном случае, как установлено судом, стороны,при заключении договора дарения доли земельного участка <адрес> в Хостинском районе города Сочи 08.11.2011 года фактически имели ввиду не дарение доли в праве собственности на земельный участок, а куплю-продажу доли в праве собственности на земельный участок.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По смыслу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с ч.2 ст. 167 ГК РФ - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( ст.167 ГК РФ).
По смыслу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд, в силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом.
В силу ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Казаковой М.В. к Галютиной Т.С. и Шереметьевой Н.С. о признании договора дарения долей земельного участка частично недействительным, прекращении права собственности и признании права собственности на долю земельного участка
удовлетворить.
Признать договор дарения долей в праве собственности на земельный участок, заключенный 18 ноября 2011 года между Казаковой М.В., Галютиной Н.С., Шереметьевой Н.С. и Шереметьевой В.И., недействительным в части дарения Шереметьевой Н.С. и Галютиной Т.С. каждой по 200 кв.метров (1/4 доля) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Прекратить право собственности Шереметьевой Н.С. на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Шереметьевой Н.С. на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № от 05 декабря 2011 года, выданного на имя Шереметьевой Н.С..
Прекратить право собственности Галютиной Т.С. на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Галютиной Т.С. на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серия № от 05 декабря 2011 года, выданного на имя Галютиной Т.С..
Признать за Казаковой М.В. право собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: гор.Сочи, Хостинский район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.
Судья О.В.Маслакова
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.