К делу № 2-1072/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующего Пилипенко Ю.А.
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Нагабедян Н.П. об оспаривании действий должностных лиц,
УСТАНОВИЛ:
Нагабедян Н.Л. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения государственного органа - Хостинского Отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, и просит суд признать незаконным отказ Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 06 апреля 2012 года в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества здание <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Хостинский район, город Сочи, улица <адрес>, №, общей площадью 68,7 кв. м, кадастровый номер №, и обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Нагабедян Н.П. на здание <данные изъяты> расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 68,7 кв. м, кадастровый номер №
В судебное заседание представитель заявителя не явился, письменно просил суд о рассмотрении заявления в его отсутствие требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.
Заинтересованное лицо Хостинский Отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился при этом в материалах дела имеется расписка о надлежащем извещении представителя.
Учитывая, что заинтересованное лицо Хостинский Отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, суд, согласно статье 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд полагает заявление Нагабедяна Н.Л. удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно ст. 254 ГПК РФ, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
Из имеющихся в деле документов суд установил, что Постановлением главы администрации Хостинского района города Сочи от 26 марта 1996 года № 496 «Об установке временного павильона летней шашлычной в районе бывшего автомобильного моста в Кудепсте» Нагабедяну Н.Л. (далее - заявитель) была разрешена установка временного павильона летней шашлычной сроком на 15 лет с правом пролонгации, в районе заброшенного автомобильного моста в Кудепсте.
Во исполнение указанного постановления Государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора заявителю было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ года № на производство работ по строительству кафе по проекту, разработанному Хостинским филиалом Муниципального института Генплана, и согласованному Главуправградом 24 июля 1997 года per. №.
17 июля 1998 года комиссией администрации Хостинского района города Сочи законченный строительством объект был принят в эксплуатацию.
Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от 21 августа 1998 года № 160-р «Об утверждении акта технического освидетельствования законченного строительством <данные изъяты> <адрес> утвержден указанный акт технического освидетельствования, за заявителем признано право собственности на кафе (лит.А) «Старый мост» общей площадью 68,7 кв.м, в том числе торговой - 58,8 кв.м и на шашлычную (лит.Б) общей площадью 6,8 кв.м по <адрес>
Нагабедян Н.П. ДД.ММ.ГГГГ обратился в Хостинский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание кафе, представив следующие документы:
Кадастровый паспорт здания от 29.11.2011г.;
Постановление главы администрации Хостинского района города Сочи от 26 марта 1996 года №;
Разрешение от 24 июня 1997 года № на производство работ по строительству кафе;
Распоряжение главы администрации Хостинского района города Сочи от 21 августа 1998 года № «Об утверждении акта технического освидетельствования законченного строительством <данные изъяты> по <адрес>
Однако в государственной регистрации права собственности на здание Нагабедяну Н.Л. было отказано, о чем выдано сообщение, об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2012 г. исходящий номер №
По мнению Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, для государственной регистрации заявитель не предоставил:
Сведения о земельном участке,
- Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ в соответствии с действующим законодательством.
Заявитель считает отказ незаконным и необоснованным, нарушающим его права и законные интересы.
Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
TOC \o "1-3" \h \z акты, изданные органами государственной власти или органами местного
самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен
законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов
недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в
соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации
на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
По смыслу указанной статьи, представленное заявителем в Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Распоряжение главы администрации Хостинского района города Сочи от 21 августа 1998 года №-р «Об утверждении акта технического освидетельствования законченного строительством <данные изъяты>» по <адрес> в <адрес>», будучи актом, изданным органом местного самоуправления в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, является безусловным основанием для государственной регистрации права собственности Нагабедяна Н.Л. на здание кафе <данные изъяты> расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 68,7 кв. м, кадастровый номер №
Пункт 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает следующее: До 1 января 2013 года обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.
Заявителем наряду с указанным выше распоряжением был представлен кадастровый паспорт здания от 29.11.2011г.
Таким образом, суд считает отказ отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 06 апреля 2012 года в государственной регистрации права собственности на здание необоснованным, поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает требований о представлении каких-либо иных сведений и документов, кроме представленных заявителем 08 февраля 2012 года.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в числе прочих и путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.
В статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривается, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
При таких обстоятельствах суд полагает, что препятствий к государственной регистрации права собственности заявителя Нагадебян Н.Л. не имеется, требования заявителя носят законный характер и подлежат удовлетворению судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление Нагабедян Н.П. об оспаривании действий должностных лиц - удовлетворить.
Признать незаконным отказ Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю № от 06 апреля 2012 года в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества здание <данные изъяты> расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 68,7 кв. м, кадастровый номер №
Обязать Хостинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Нагабедян Н.П. на здание <данные изъяты> расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес> общей площадью 68,7 кв.м, кадастровый номер №
Решение в течении месяца, может быть обжаловано в краевой суд и отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: Ю.А. Пилипенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.
Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.