К делу № 2-1114/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 03 июля 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующего Гергишан А.К.,
при секретаре Чертковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунгурцевой Т.И. к Стринжа Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кунгурцева Т.И. обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный 18 мая 2011 года, а также обязать отделение управления по г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе снять Стринжа Л.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование своих требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В мае 2011 г. Стринжа Л.А. уговорила ее сдать ей комнату в доме, ссылаясь на то, что ей необходимо жилье и регистрация для работы, которую она нашла в г. Сочи. 18 мая 2011 г. между ней и ответчицей был подписан договор найма жилого помещения. По условиям договора она предоставляла ответчице в пользование изолированное жилое помещение - комнату площадью 17 кв.м. в своем доме, а ответчица обязалась выплачивать ей ежемесячно плату за комнату не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за прожитым месяцем. Срок действия договора устанавливался один год - до 18 мая 2012 г. 20.05.2011 г. ответчица зарегистрировалась по ее адресу, тогда же вселилась в предоставленную ей комнату. По окончании летнего сезона 2011 г. ответчица сменила работу, и с октября 2011 г. Стринжа Л.А. в доме не живет и оплату за проживание не вносит. Ответчица не проживает в ее доме ни постоянно, ни преимущественно.
В настоящее время регистрация ответчицы препятствует ей в полной мере распоряжаться жилой площадью. Регистрация ответчицы создает ей определенные неудобства, так как по ее адресу присылают судебные приказы и требования о погашении кредитных задолженностей.
На данный момент, местонахождение ответчицы им не известно, номер телефона она сменила. Вещей и мебели, принадлежащих ответчице в доме нет. Снять ответчицу с регистрационного учета по спорной жилой площади без ее заявления не возможно.
В судебном заседании истец, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчица не явилась, извещалась судом надлежаще по месту регистрации. Из справки с/т «Дружба» и пояснений соседей установлено, что Стринжа Л.А. в <адрес> не проживает с июля 2011 года, фактическое место нахождения ответчицы не известно. Назначенный ответчице в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Калинченко Г.И. исковые требования истца не признал, так как позиция ответчицы по делу ей не известна.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Краснодарскому краю Отделение управления по г. Сочи в Хостинском районе Дятлов С.А. просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, выслушав участников сторон, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или как на основания своих возражений против данных требований.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.
В силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Как следует из материалов настоящего дела, Кунгурцева Т.И. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.2011 года серия №.
В данном домовладении согласно домовой книги зарегистрированы, кроме истца, ответчица Стринжа Л.А. с 20.05.2011 года, а также З.
Из пояснений Кунгурцевой Т.И. судом установлено, что она по просьбе ответчицы, зарегистрировала ее в принадлежащем ей домовладении на 1 год с целью возможности трудоустройства последней в г. Сочи. Также было установлено, что З. является ее родной дочерью, которая была прописана в домовладении как член семьи.
Для регистрации ответчицы в принадлежащем истице домовладении между ними был заключен договор найма жилого помещения от 18.05.2011 года сроком на 1 год.
Однако ответчица фактически в домовладении не проживает с июля 2011 года, вещей принадлежащих ей в доме нет, участия в оплате коммунальных услуг не принимала, прав на жилую площадь в течении указанного срока не заявляла, а только сохраняла регистрацию по данному адресу.
Факт не проживания ответчицы в домовладении истца подтверждается справкой с/т «Дружба» и подтверждением соседей, о том, что Стринжа Л.А. не проживает по адресу <адрес> с июля 2011 года.
Истец указывает, что ответчица членом ее семьи не является, общее хозяйство с ней не вела и не ведет, фактическое место жительства ответчицы ей не известно.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, в связи прекращением срока действия договора найма жилого помещения от 18.05.2011 года и не достижением между сторонами по делу соглашения о пролонгации данного договора, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования ответчицы жилым помещением принадлежащим истцу.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, п. 4 ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Как установлено судом ответчик не проживает по адресу <адрес> с июля 2011 года и плату за жилое помещение не производит с того же времени, в связи с чем суд считает, что требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 18.05.2011 года подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кунгурцевой Т.И. к Стринжа Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 18 мая 2011 года между Кунгурцевой Т.И. и Стринжа Л.А.
Обязать Управление федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю Отделение управления по г. Сочи в Хостинском районе снять Стринжа Л.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме то есть 06 июля 2012 года.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу.