К делу № 2-1185/2012 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2012 г. г. Сочи Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе:
председательствующего Гергишан А.К.
при секретаре Чертковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желтухина Н.А. к ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Желтухин Н.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 39,9 кв.метра в жилом <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 39,9 кв.метра в жилом <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 2 октября 2003 года между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» был заключен договор о долевом участии в финансировании и строительстве в м/р <адрес> 10-ти этажного жилого дома по <адрес>. 10 декабря 2003 года между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и истцом заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в части квартиры №, расположенной на первом этаже общей площадью 47,68 кв. метра. Все вышеперечисленные договоры - о долевом участии в финансировании и строительстве 10-ти этажного дома по <адрес> и договор № на участие в долевом строительстве осуществлены с согласия подрядчика ООО «Строительная фирма «ВСВ», что подтверждается подписью руководителя предприятия Шабаева B.C.. заверенная печатью предприятия. Желтухин Н.А., выполнил принятое на себя обязательство по полной оплате стоимости строительства однокомнатной квартиры № в строящемся доме согласно п.п. 2.3, 3.4.1 договора № от 10.12.2003 г. в сумме 603 910 (шестьсот три тысячи девятьсот десять) рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, от 10.12.2003 г., 21.04.2004г., 21.07.2004г. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.3 Договора был установлен в третьем квартале 2005 г. 02.10.2003 г. был заключен договор, согласно которому ОАО Агрофирма «Кудепста» обязалась предоставить ООО «Строительная фирма «ВСВ» земельный участок под строительство 120-квартирного 10-ти этажного жилого дома по <адрес>, а ООО «Строительная фирма «ВСВ» обязалась за свой счет построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом в качестве оплаты и погашения затрат по строительству, принять от ОАО «Агрофирма «Кудепста» 81% общей площади построенного жилого дома. 17.11.2007 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» было получено разрешение на строительство вышеуказанного жилого дома. В декабре 2007 г. строительство многоквартирного жилого дома <адрес> было завершено. 06.12.2007 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU23 309-148.Согласно п. 3.1.1 договора от 10.12.2003 г. Ответчик ООО «Строительная фирма «ВСВ» должен был передать истцу (дольщику) вышеуказанную квартиру (п. 1.1 и п. 1.2 Договора) по акту приема-передачи. 15.12.2007г. Подрядчик ООО «Строительная фирма ВСВ» и истец (дольщик) подписали Акт передачи, согласно которому истцу передана жилая квартира из одной комнаты на первом этаже №, общей площадью 39,9 (тридцать девять целых девять десятых) квадратных метра в жилом доме, расположенном по <адрес>. 20.11.2007 г. между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и Желтухиным Н.А. заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома, <адрес> в части однокомнатной квартиры №. общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с п. 1.3 Договора был установлен в четвертом квартале 2007 г. Согласно п.п. 3.4.1. настоящего договора между Заказчиком и Подрядчиком от 02.10.2003 г. в течение трех дней со дня подписания предварительного Договора дольщик должен перечислить на счет или внести в кассу Подрядчика «ООО «Строительная фирма «ВСВ» денежную сумму в размере: 100% от стоимости квартиры, указанной в п. 2.3 настоящего договора, что составляет 603 910 (шестьсот три тысячи девятьсот десять) рублей. Желтухин Н.А., оплатил Подрядчику «ООО «Строительная фирма «ВСВ» полную стоимость строительства квартиры в размере 603 910 (шестьсот три тысячи девятьсот десять) рублей. На момент подачи искового заявления Заказчик ОАО «Агрофирма «Кудепста» и Подрядчик «ООО «Строительная фирма «ВСВ» не имеют претензий к заявителю о не полной оплате строительства указанной квартиры. Согласно п.2.1 договора от 02.10.2003 г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» приняло на себя обязательство после оформления в органах юстиции права на введенный в эксплуатацию многоквартирный жилой дом передать жилые площади участникам строительства. Право собственности ОАО «Агрофирма «Кудепста» зарегистрировано 03.03.2008 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на весь дом и получено свидетельство о государственной регистрации. 15 декабря 2007 г. Заказчиком ОАО «Агрофирма «Кудепста» и Подрядчиком ООО «Строительная фирма «ВСВ», подписан с Дольщиком Желтухиным Н.А. акт приема-передачи жилой квартиры из одной комнаты на первом этаже № в жилом доме расположенном по <адрес>. В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сочинский отдел по Хостинскому району с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанную квартиру. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сочинский отдел по Хостинскому району 03.03.2010 г. за исх. №19/006/2010-122 истцу отказал в государственной регистрации прав собственности и направил ему сообщение об отказе. Основной причиной в обоснование отказа в государственной регистрации указал на то. что согласно записям Единого государственного реестра прав, собственником многоквартирного жилого дома №. расположенного в <адрес>, является ОАО «Агрофирма «Кудепста». Следовательно, правообладатель может осуществлять передачу 3-м лицам квартир, входящих в состав вышеуказанного многоквартирного жилого дома, только путем совершения гражданско-правовых сделок, не связанных с заключением договоров участия в долевом строительстве. Вместе с тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не принято во внимание тот факт, что на момент подачи истцом заявления о государственной регистрации права собственности решением Хостинского районного суда от 19.01.2010 г. аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.08 №23-23-19/002/008-419 о регистрации права собственности ОАО «Агрофирма «Кудепста» на многоквартирный жилой дом, площадью 5751,6 кв.м.. этажность 10, литер А, признав свидетельство №. выданное 03.03.08 г. недействительным. При таких обстоятельствах Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю Сочинский отдел необоснованно приняло решение об отказе в государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру. Ответчик ОАО «Агрофирма» Кудепста» должна была передать Желтухину Н.А. вышеуказанную Квартиру. С этого момента Ответчики не выполнили обязательство перед Желтухиным Н.А. по передаче квартиры.
В судебном заседании истец Желтухин Н.А. на исковых требованиях настаивал.
Представители ответчиков ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» в судебное заседание не явились, поступили письменные заявления о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, о чем в деле имеются расписки.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, удовлетворяет иск, в пределах заявленных требований, принимая признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд полагает, что признание иска ответчиками ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Желтухиным Н.А. право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 39,9 кв.метра.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сочинский отдел зарегистрировать за Желтухиным Н.А. право собственности на квартиру № в жилом доме <адрес>, общей площадью 39,9 кв. метра.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу.