Дело № 2- 1131/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11июля 2012 года г.Сочи Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :
председательствующего судьи Гергишан А.К.
при секретаре Чертковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор.Сочи гражданское дело по иску Шереметинского Б.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Шереметинский Б.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Сочи о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для садоводства, расположенный в РФ, <адрес> земельный участок №.
В обоснование заявленных требований Шереметинский Б.Н. ссылается на то, что он является правообладателем земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в садоводческом товариществе <адрес>. Данным земельным участком он владеет на основании Постановления Администрации Хостинского района г. Сочи от 03.11.1992 года № года «О переоформления прав на землю садовых земельных участков» и в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения №, выданного 23 февраля 1993г. администрацией Хостинского района гор.Сочи. По вопросу регистрации права собственности на указанный земельный участок в упрощенном порядке он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел, в чем ему было отказано в связи с тем, что возникли сомнения относительно подлинности представленного на государственную регистрацию свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, а именно, в подписи должностного лица и печати органа, выдавшего свидетельство, а также ввиду отсутствия в свидетельстве сведений о земельном участке.
В судебном заседании представитель Шереметинского Б.Н. иск поддержала и просила удовлетворить заявленные исковые требования, в обоснование ссылаясь на выше изложенные обстоятельства. В настоящее время истец иным (внесудебным) путем не может устранить препятствия к осуществлению регистрации его права на спорный земельный участок.
Представитель ответчика администрации г. Сочи и третьего лица администрации Хостинского района г. Сочи Магдиев Д.А. против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель садоводческого некоммерческого товарищества «Звезда» в судебное заседание не явился, в своем заявлении суду просил иск рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи ( далее по тексту УФСГ) надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил сведений об уважительности причин неявки. Участвующие по делу лица, явившиеся в судебное заседание, не настаивали на явке в судебное заседание представителя указанного третьего лица. При таких обстоятельствах в силу ст.167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все доказательства в совокупности, пришел к выводу, что иск Шереметинского Б.Н. подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Из представленной суду копии сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.11.2011 года суд установил, что Шереметинский Б.Н. в установленном порядке обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи с заявлением с просьбой провести государственную регистрацию за ним права собственности на земельный участок №, расположенный в РФ, <адрес> кадастровый номер №. При этом заявителем были представлены имеющиеся у него документы, в том числе, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 23.02.1993 г., выданного администрацией Хостинского района г.Сочи, а также кадастровый паспорт на указанный земельный участок.
Шереметинскому Б.Н. было отказано в государственной регистрации за ним права собственности на указанный земельный участок. В качестве оснований указано, что по мнению государственного регистратора, не были устранены возникшие сомнения относительно подлинности представленного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, а также не предоставлены сведения о номере земельного участка.
Из представленного свидетельства, суд установил, что на основании постановления главы Администрации г.Сочи № от 03.11.1992 г. «О переоформлении садоводческих товариществ» принято решение, в том числе, и по садоводческому товариществу «Звезда» о выдаче каждому садоводу государственный акт на право пожизненного наследуемого владения садовым земельным участком.
Согласно списков садоводческого товарищества «Звезда» от 29.04.2005, Шереметинский Б.Н. является членом садоводческого товарищества «Звезда».
Шереметинский Б.Н. как член с/т «Звезда» с 1992года, членские взносы оплачивает полностью, задолженности не имеется. Земельный участок используется в соответствии с видом его разрешенного использования. Эти же обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями председателем с/т «Звезда».
В настоящее время истец также является членом указанного садоводческого товарищества, что подтверждается членской книжкой садовода №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом земельного участка, из которого следует, что Шереметинскому Б.Н. действительно был передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок № площадью 500 кв.м., а также ему было выдано в установленном законом порядке администрацией Хостинского района г. Сочи свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 23.02.1993 года, из которого суд установил, что основанием выдачи этого свидетельства явилось выше указанное постановление главы администрации Хостинского района г.Сочи.
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что суд установил из представленного кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от 27.10.2011года.
Как само постановление органа местного самоуправления, так и выданное Шереметинскому Б.Н. свидетельство не оспорены и не признаны недействительными к настоящему времени.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что нашли свое подтверждение доводы истца о том, что ему ранее на основании решения органа местного самоуправления, в установленном действовавшим в то время законодательством, был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью 500 кв.м. в с\т «Звезда», который расположен по выше указанному адресу в г.Сочи, при этом с момента предоставления и до настоящего времени Шереметинский Б.Н. осуществляет правомочия по владению и пользованию этим земельным участком открыто и постоянно, уплачивает необходимые платежи, связанные с его членством в с\т «Звезда», ему ранее был выдан подписанный управомоченным на это должностным лицом органа местного самоуправления надлежащий документ в виде свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от 23.02.1993 года, устанавливающий его право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п.2 п.1 ст.8 ГК РФ).
В данном случае суд установил, что гражданское право пожизненного наследуемого владения на выше указанный земельный участок возникло у Шереметинского Б.Н. из выше указанного акта органа местного самоуправления, который предусмотрен законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии с действовавшим в это время законодательством, в том числе, Земельным Кодексом РСФСР.
Оценивая указанные обстоятельства суд также пришел к выводу, что хотя возникшие у Шереметинского Б.Н. права на предоставленный ему земельный участок никем в установленном порядке не оспорены к настоящему времени, однако его гражданские права, в том числе право на свободное владение и распоряжение этим земельным участком нарушены, поскольку при реализации своих прав предусмотренных в том числе Законом РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по государственной регистрации права собственности на этот земельный участок, выявились выше указанные препятствия к этому, которые устранить во внесудебном порядке оказалось невозможным.
По смыслу ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Вместе с тем, суд не установил каких либо препятствий в регистрации права собственности Шереметинского Б.Н. на спорный земельный участок в соответствии с Законом РФ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после устранения всех возникших сомнений по вопросу владения им земельным участком №, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в РФ, <адрес> с разрешенным использованием – для садоводства на праве пожизненного наследуемого владения.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ является признание права.
В целях защиты гражданских прав истца суд признает за Шереметинским Б.Н. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в РФ, <адрес>, земельный участок № с разрешенным использованием – для садоводства, категория земель –земли населенных пунктов.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Шереметинского Б.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за Шереметинским Б.Н. право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № площадью 500 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес> на основании постановления администрации Хостинского района гор.Сочи от 03. 11. 1992 года № и в соответствии со свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения № от 23 февраля1993 года.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Судья Гергишан А.К.
На момент публикации не вступило в законную силу.