РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
К делу № 2-1334/2012
20 июля 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О. А.
при секретаре МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Довлатова М.С. об оспаривании действий должностных лиц,
УСТАНОВИЛ:
Довлатов М.С. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (далее: кадастровая служба).
В обоснование своего заявления при этом заявитель указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по улице <адрес>, № в Центральном районе города Сочи, площадь которого составляет 317 кв.метров. Однако, как указал заявитель, став собственником земельного участка, который он получил по договору дарения, он обнаружил, что границы фактически переданного ему в собственность участка, не соответствуют границам земельного участка, который он получил в дар юридически и который поставлен на кадастровый учет. При этом отличались не только границы участка, но и его площадь, при том площадь фактически переданного ему в собственность участка составляет 414 кв.метров.
Как указывает заявитель, он сформировав межевое дело на фактически занимаемый участок, с целью уточнения границ принадлежащего ему земельного участка сформировал межевое дело на него по фактическому расположению земельного участка, которое превышает площадь участка, право на который зарегистрировано, и составляет 424 кв.метра.
В связи с изложенным, он с заявлением о внесении изменений в сведения о кадастровом учете земельного участка обратился в кадастровую службу города.
Однако решением должностного лица указанного учреждения от 14 мая 2012 года ему отказано в регистрации изменений в сведениях о кадастровом учете объекте недвижимости.
Полагая действия учреждения незаконными, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.
В судебном заседании представитель заявителя настаивал на удовлетворении заявления Довлатова М.С..
Представители заинтересованных лиц, будучи надлежащим образом извещены о времени и дате судебного заседания, не явившись, не ходатайствовали также и об отложении дела, кадастровая служба города просила суд о разрешении спора в их отсутствие, согласно действующих норм закона ( л.д.38).
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав письменные доказательства, находит заявление Довлатова М.С. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностного лица, если считает, что нарушены его права и свободы. При этом с данным заявлением Довлатов М.С. обратился в Хостинский районный суд, по месту своей регистрации. что не противоречит требованиям пункта 2 ст. 254 ГПК РФ.
На л.д. 8 имеется решение должностного лица кадастровой службы от 14 мая 2012 года об отказе в учете указанного объекта недвижимости.
Таким образом само по себе обращение в суд настоящего лица является законным, поскольку он не согласен с мотивами отказа.
Законным и обоснованным является его требование и по существу.
При этом настоящим судом тщательно исследованы документы, которые были представлены заявителем для осуществления государственного кадастрового учета названного объекта недвижимости в виде земельного участка.
В ходе их исследования суд пришел к выводу, что кадастровой службой города необоснованно отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка.
Из представленных суду письменных доказательств следует, что Довлатову М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 317 кв. метров, расположенный по улице <адрес>, № в Центральном районе города Сочи. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 июня 2011 года.
При этом основанием возникновения у него права собственности явился договор дарения 1\4 доли земельного участка, площадью 1270 кв.метров, ранее принадлежащего гражданину М. в подтверждение чего суду представлен договор дарения земельного участка ( л.д.18).
Указанный земельный участок заявителя по делу был сформирован, его границы установлены и описаны, и осуществлен его кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на него ( л.д. с 14 по 17).
Как установлено в судебном заседании, права заявителя на указанный земельный участок никем не оспорены и не оспариваются.
При этом из схемы расположения земельных участков, имеющейся на л.д. 25, а также сведений, имеющихся в отзыве кадастровой службы на настоящее заявление, следует, что земельный участок заявителя по делу был образован в результате раздела земельного участка, имеющегося кадастровый номер (последние цифры – №), в связи с чем были образованы два участка с кадастровыми номерами, с последними цифрами № (участок заявителя).
При этом, действительно, площадь земельного участка заявителя, согласно договора дарения, зарегистрированного надлежащим образом, составляла 317 кв.метров.
Однако, как следует из фактических обстоятельств, фактические границы земельного участка, который в результате договора дарения был передан в собственность заявителя по делу, отличаются от границ участка, поставленного в настоящее время на постоянный кадастровый учет, отличается и его площадь, она фактически больше зарегистрированной на 107 кв. метров.
Как следует из сообщения кадастровой службы именно в связи с указанным обстоятельством заявителю и отказано во внесении изменений, то есть уточнении границ его земельного участка.
Настоящим судом указанно основание тщательно исследовано.
Статья 27 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года ( в редакции Закона от 8 декабря 2011 года), предусматривает исчерпывающий перечень оснований, по которым может быть отказано в уточнении границ земельного участка.
При этом пункт 5 данной нормы Закона предусматривает исчерпывающие основания для отказа в уточнении границ земельного участка.
Одним из таких оснований, что предусмотрено подпунктом 1 пункта 5 данной статьи Закона, является то обстоятельство, что, если площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину, более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Таким образом, в данном конкретном случае, ввиду превышения площади земельного участка, испрашиваемого заявителем, по сравнению с площадью его земельного участка, уже поставленного на постоянный кадастровый учет, кадастровая служба города должны была проверить указанные выше в подпункте 1 основания к данной конкретной ситуации. Как указано выше в настоящем решении суда, площадь участка превышает на 107 кв.метров.
То есть из изложенного следует, что превышение его площади на данную величину, является значительно меньшим, чем предельный минимальный размер земельного участка, который установлен в городе Сочи для целей возведения индивидуальных жилых домов. Соответствующим нормативный актом муниципального образования города – курорта Сочи, минимальная площадь земельного участка для осуществления строительства индивидуальных жилых домов составляет 300 кв.метров.
Таким образом, превышение площади спорного земельного участка на указанную выше величину не может явиться основанием к отказу в осуществлении кадастровой службой уточнения его границ.
Земельный участок в 107 кв. метров ни при каких обстоятельствах не может быть предоставлен в целях ИЖС. Помимо изложенного, следует учитывать, что указанный земельный участок, который превышает площадь участка, принадлежащего истцу, согласно схемы расположения земельных участков ( л.д.25), располагается среди других земельных участках, которые на праве собственности принадлежат иным лицам, и границы их участков определены и в их отношении осуществлен государственный кадастровый учет. То есть указанный земельный участок в 107 кв.метров не может быть предметом использования, как самостоятельный, иными лицами.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что требование заявителя является законным и обоснованным, и кадастровая служба служба должна быть понуждена к совершению действий в его пользу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, согласно межевого плана от 12 апреля 2012 года, выполненного кадастровым инженером Ч.., произвести кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по улице <адрес>, № в Центральном районе города Сочи, и выдать кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 424 кв.метра.
Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, провести государственную регистрацию и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок относительно возникновения у Довлатова М.С. права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по улице <адрес>, № в Центральном районе города Сочи, общей площадью 424 кв.метра, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.
Председательствующий Дидик О.А.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу.