Дело №2-1386/2012
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации26 июля 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего Гергишан А.К.
при секретаре: Чертковой Т.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Сотникова А.И. об оспаривании действий государственного органа.
УСТАНОВИЛ:
Сотников А.И. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным, необоснованным решение регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в приостановлении государственной регистрации права на объекты недвижимости на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи осуществить государственную регистрацию права на основании судебного решения на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 5 июня 2012 года Сотниковым А.И. представлено решение Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, о чем сделана запись №. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исходящий номер 19/210/2012-063, 064,066 от 20 июня 2012 года приостановлена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что определением Хостинского районного суда от 24 февраля 2012 года и Постановлением судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущества от 5 марта 2012 года наложен арест на имущество должника. Вместе с тем в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество от 20 июня 2012 года государственным регистратором не указанное основание, предусмотренное ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» несмотря на то, что перечень оснований для приостановлении государственной регистрации прав является исчерпывающим. В соответствии пунктом 4 части 1 ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов. В соответствии с абзацем 6 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Пункт 2 ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускает истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации. В обжалуемом уведомлении отсутствует указание на ст. 18 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Заявитель просит обратить решение суда к немедленному исполнению, так как данный объект недвижимости является единственным жилищем его семьи и замедление исполнения решения приведет к значительному материальному ущербу для заявителя.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Из представленного отзыва следует, что регистрация права собственности Сотникова А.И. на жилой дом и земельный участок на основании судебного акта приостановлена, в связи с тем, что на объекты недвижимого имущества наложен арест, при этом регистратор руководствуется ч. 4 ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом распространяя действие данной нормы закона помимо регистрации сделок и (или) перехода права и на государственную регистрацию права на основании судебного акта.
Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 254 ГПК РФ гражданин… вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, органа местного, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.
Статья 255 ГК РФ предусматривает, что к решениям, действиям органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия, в результате которых нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод…
В силу ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав не недвижимое имущество и сделок с ним являются …вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено судом и следует из материалов дела решением Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года признан недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признано недействительным в силу ничтожности Соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Хостинского применены последствия недействительности ничтожной сделки, согласно чего, суд обязал Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи (Хостинский отдел), аннулировать Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним у граждан: Сотникова А.И., К., К. и Т., аннулировав (погасив) выданные на основании указанных записей свидетельства о государственной регистрации права, восстановив записи о возникновении права собственности на указанные объекты недвижимости, существующие до внесения записей, подлежащих аннулированию согласно указанного выше.
17 мая 2012 года решение Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года вступило в законную силу (л.д.7-12 )
Также судом установлено, что 5 июня 2012 года Сотников А.И. обратился в Хостинский отдел г. Сочи Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Сотникова А.И., К., К., Т. и восстановлении записи о возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости Сотникова А.И., существующие до внесения записей, подлежащих аннулированию на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года.
Однако, 20 июня 2012 года государственным регистратором государственная регистрация права была приостановления (л.д.6)
Основанием для приостановления государственной регистрации, как указано в тексте уведомления, согласно данным ЕГРП на заявленные объекты наложены аресты, что является основанием для приостановления государственной регистрации права на основании решения суда.
Данный вывод государственного регистратора является необоснованным и не соответствующим требованиям действующего законодательства.
Статья 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит исчерпывающий перечень основания для приостановления государственной регистрации прав.
Согласно требований пункта 4 части 1 ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности подставленных документов.
Других оснований для приостановления государственной регистрации прав на основании судебного акта Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит.
В Уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июня 2012 года не содержится данных о том, что у государственного регистратора возникли сомнения в подлинности решения Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года.
С учетом изложенного суд признает незаконным и необоснованным приостановление государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи в государственной регистрации аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним у граждан: Сотникова А.И., К., К. и Т., аннулировав (погасив) выданные на основании указанных записей свидетельства о государственной регистрации права, восстановив записи о возникновении права собственности на указанные объекты недвижимости, существующие до внесения записей, подлежащих аннулированию согласно указанного выше на основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года.
Более того, в отзыве государственного регистратора от 26 июля 2012 года содержится заявление о разъяснении Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при регистрации права на объекты на основании судебного акта при наложении ареста на объект недвижимости. Указанные действия государственного регистратора позволяют суду прийти к выводу, что государственному регистратору не известны требования части 2 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным приостановление государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г. Сочи от 20 июня 2012 года государственной регистрации аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним у граждан: Сотникова А.И., К., К. и Т., аннулировав (погасив) выданные на основании указанных записей свидетельства о государственной регистрации права, восстановив записи о возникновении права собственности на указанные объекты недвижимости, существующие до внесения записей, подлежащих аннулированию согласно указанного выше на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел г.Сочи аннулировать Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок под ним у граждан: Сотникова А.И., К., К. и Т., аннулировав (погасив) выданные на основании указанных записей свидетельства о государственной регистрации права, восстановив записи о возникновении права собственности на указанные объекты недвижимости, существующие до внесения записей, подлежащих аннулированию согласно указанного выше.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца, но подлежит немедленному исполнению.
.
Судья Гергишан А.К.
На момент публикации не вступило в законную силу.