№2-1141/2012г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 24 июля 2012 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе председательствующего судьи Крижановской О.А.,
при секретаре Замолотских Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко Ф.Г. к администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Макаренко Ф.Г. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 855 кв.м, расположенный по адресу: г Сочи, <адрес>
В обоснование своих требований указал, что 25.17.06.1992 года ему было выдано свидетельство № о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок № в садоводческом товариществе Широкое поле». На основании постановления Главы Администрации Хостинского района г. Сочи № от 30.12.1994 года земельные участки, ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение переоформлены в собственность граждан. На основании указанного постановления он получил свидетельство о праве собственности на землю № от 01 февраля 1995 года на земельный участок площадью 855 кв.м., по адресу г.Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, садоводческое товарищество «Широкое поле». При этом в свидетельстве о праве собственности на землю была допущена ошибка при указании номера земельного участка вместо № указан участок №.
В настоящее время он обратился в Хостинский отдел УФСГРКК КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в упрощенном порядке, однако был уведомлен о приостановлении государственной регистрации, по причине имеющегося расхождения в адресе и номере участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом объекта.
Для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации истец обратился в администрацию Хостинского района г. Сочи с просьбой внести исправления в свидетельство о праве собственности на земельный участок, однако, ему было отказано и рекомендовано решать возникшую проблему в судебном порядке.
Истец считает, что его право на земельный участок № подтверждается кроме первоначально выданного свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, иными документами: кадастровым паспортом на земельный участок, справкой председателя СНТ «Широкое поле», членской книжкой садовода,.
При данных обстоятельствах единственным способом защиты нарушенного права является признание права собственности на землю, что и послужило поводом для обращения в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по изложенным доводам, просил их удовлетворить, пояснив при этом, что в СНТ «Широкое поле» имеется так же земельный участок № №, на который выданы правоустанавливающие документы Новопашину В.В.. Указанные земельные участки граничат между собой. Фактически более 20 лет он владеет и пользуется земельным участком № 415-А, его право на данный земельный участок никем не оспаривается
Представитель ответчика администрации города Сочи решение вопроса оставил на усмотрение суда.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Новопашин В.В., явившись в судебное заседание пояснил, что согласно государственного акта серии № выданного на основании Постановления Администрации Хостинского района города Сочи № от 26.11.1992 года ему предоставлен земельный участок № площадью 544 кв.м в садоводческом товариществе «Широкое поле» в пожизненное наследуемое владение. Указанный участок № с момента предоставления находится в его фактическом владении и пользовании. Участок истца Макаренко Ф.Г. является смежным и имеет номер №. Споров о границах земельного участка не имеется. Он полностью поддерживает требования истца.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и СНТ «Широкое поле» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска извещены надлежаще, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просили. При данных обстоятельствах суд принял решение о рассмотрении иска в отсутствие третьего лица в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, представленные доказательства, пояснение сторон по делу, третьего лица, свидетелей приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
с момента предоставления ему земельного участка является членом СНТ «Широкое поле».
В соответствии со ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством. К числу таких оснований ст.8 ГК РФ отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.
Как следует из материалов дела на основании постановления администрации Хостинского района города Сочи от 17.07.1992 года № Макаренко Ф.Г. выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 500 кв. м., за № от 25.01.1993 года. ( л.д. 23)
На основании постановления Главы Администрации Хостинского района г. Сочи № от 30.12.1994 года земельные участки, ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение переоформлены в собственность граждан. ( л.д. 6). Из приложения к указанному Постановлению №- сводной ведомости граждан получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов суд установил, что Макаренко Ф.Г., проживающий г.Сочи, <адрес> передан в собственность земельный участок в с.Раздольное, с\т «Широкое поле», площадью 855 кв.м, №, целевое назначение участка коллективное садоводство.
На основании указанного постановления он получил свидетельство о праве собственности на землю серия № от 01 февраля 1995 года на земельный участок № площадью 855 кв.м., по адресу г.Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, садоводческое товарищество «Широкое поле».
Вместе с тем в подтверждением доводов истца, о том что номер земельного участка в данном правоустанавливающем документе, указан ошибочно 415, вместо 415-А представлены членская книжка садовода на земельный участок №, выданная 05.04.1999 года Макаренко Ф.Г.. Так же согласно данной книжки Макаренко Ф.Г.принят в члены с\т «Широкое поле» согласно протокола от 17.04.1989 г. 9 (л.д.15-18).
Кроме того, в судебное заседание третьим лицом Новопашиным В.В. представлен Государственный Акт № зарегистрированный в Книге записей Государственных Актов на право собственности, владения, пользования землей за №, согласно которого Новопашину В.В. постановлением Администрации Хостинского района г.Сочи от 26.11.1992 года № предоставляется земельный участок № площадью 544 кв.м. в СТ «Широкое поле» в пожизненное наследуемое владение.
Из ответа АНО «Районной Организации Садоводов» Хостинского района г. Сочи следует, что в списках садоводческого товарищества «Широкое поле» за Макаренко Ф.Г. числится земельный участок №. При этом приложены копии Списка выделенных земельных участков в С\Т «Широкое поле» на период 10.12.1997 года, в котором под номером 34 указан Макаренко Ф.Г., земельный участок №, а так же номер правоустанавливающего документа №, что соответствует первоначально выданному свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения № от 25.01.1993 года. ( л.д. 27-32)
Согласно выписке из Государственного Кадастра Недвижимости ( кадастрового паспорта) данный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № площадью 855кв.м., расположен в г.Сочи, Хостинский район, с\т «Широкое поле», № с 218.10.2005 года, правообладателем является Макаренко Ф.Г.
Согласно справки председателя СНТ «Широкое поле» истец Макаренко Ф.Г. является членом СНТ «Широкое поле» и владеет участком № с 1992 года. Задолженностей по оплате членских, целевых и коммунальных взносов, а так же взносов за землю не имеет. ( л.д. 13).
По ходатайству истца в судебном заседании допрошены свидетели М. и А. из показаний которых судом установлено, что они так же являются членами СНТ «Широкое поле», владеют земельными участками соответственно №, смежными с участком истца. Также свидетели подтвердили, что истцу Макаренко Ф.Г. предоставлялся участок №, которым он владеет и пользуется свыше 20 лет. Земельный участок № находится в пользовании Новопашина В.В.
Оснований не доверять показаниям свидетелей и подвергать их сомнению у суда не имеется.
При обращении истца в Хостинский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю УФРС по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке согласно ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, Макаренко Ф.Г. был уведомлен 11.11.2011 года о приостановлении государственной регистрации, по причине имеющегося расхождения в адресе и номере участка между правоустанавливающим документом и кадастровым паспортом объекта ( л.д. 19-20). В последствии как пояснил истец в судебном заседании в регистрации права собственности на земельный участок ему отказано, поскольку не устранены причина препятствующие проведению государственной регистрации.
Согласно ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Спорный земельный участок заявителю был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001 года), на основании Постановления Администрации Хостинского района города Сочи от 30.12.1994 г. №.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что истцу Макаренко Ф.Г. на основании Постановления Администрации Хостинского района города Сочи от 30.12.1994 г. № передавался в собственность участок № в СНТ «Широкое поле», при этом в Приложении к указанному Постановлению и выданном впоследствии Свидетельстве на право собственности на землю серия № от 01 февраля 1995 года имеет место техническая ошибка в указании номера земельного участка, а именно не указан литер А. Спорный земельный участок предоставлен заявителю в пожизненное наследуемое владение в установленном законом порядке.
Судом не установлено предусмотренных действующим законодательством оснований предусмотренных ч. 2 ст. 27 ЗК РФ, запрещающих передачу истцу в собственность названного земельного участка.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок №, на земельный участок площадью 855 кв.м., по адресу г.Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, садоводческое товарищество «Широкое поле» поле», с кадастровым номером №.
Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Макаренко Ф.Г. к администрации города Сочи о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Макаренко Ф.Г. право собственности на земельный участок № площадью 855 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу г.Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, садоводческое товарищество «Широкое поле» поле».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.
Председательствующий судья О.А.Крижановская
На момент публикации не вступило в законную силу.
СОГЛАСОВАНО
СУДЬЯ О.А. КРИЖАНОВСКАЯ