К делу № 2-1179/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2012 года г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко И.В.,
при секретаре судебного заседания Ивкиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тонкого С.А. к Лазаревой И.В. о понуждении к исполнению обязательств и признании права,
УСТАНОВИЛ:
Тонкий С.А. обратился в суд с иском к ответчице, в котором просит обязать ответчицу Лазареву И.В. исполнить перед ним, Тонким С.А. обязательства по передаче в собственность помещения жилого дома общей площадью 128,1 кв. м (этаж 2, Литер А), по адресу: Хостинский район, г.Сочи ул. <адрес>, кадастровый номер №. И признать за истцом право собственности на помещения жилого дома общей площадью 128,1 кв. м (этаж 2, Литер А), по адресу: Хостинский район, г.Сочи ул. <адрес>, кадастровый номер №.
В обоснование своих требований указал, что между истцом Тонким С.А. и ответчиком Лазаревой И.В. с середины мая 2010 года велись переговоры по приобретению в собственность истца помещения в жилом доме общей площадью 128,1 кв. м., этаж 2, Литер А, по адресу: г.СочиХостинский район, ул. <адрес>, кадастровый номер 23-23-19/066/2008-152, собственником которых является ответчица.
Истец согласно предварительно достигнутого соглашения, заключенного между истцом и ответчиком 29 июля 2010 года, является покупателем помещения жилого дома общей площадью 128,1 кв. м (этаж 2, Литер А), по адресу: Хостинский район, г.Сочи ул. <адрес>, кадастровый номер №.
Ответчик, являясь продавцом, после получения оговоренной соглашением суммы обязан был подписать подготовленный договор купли- продажи помещения жилого дома по адресу: Хостинский район, г. Сочи ул. <адрес>.
Обязательства, предусмотренные соглашением, истец, как покупатель выполнил в полном объеме, а именно уплатил согласованную сторонамицену помещения в сумме 3000000 (три миллиона) рублей, что подтверждается распиской.
Однако ответчик после получения денежных средств уклоняется от подписания основного договора купли-продажи жилого помещения, но для закрепления предварительной договоренности предложила истцу зарегистрировать в помещении жилого дома по адресу: Хостинский район, г.Сочи ул. <адрес>, являющегося объектом договора, семью истца, что по утверждению ответчика являлось бы гарантией соблюдения ею своих обязательств. Для этого ответчик предложила заключить договор аренды помещения, который по своей сути является мнимой сделкой и фактически не отражает сути достигнутой договоренности.
Истец фактически с июня 2010 года по настоящее время проживает с семьёй в данном помещении, считая его своей собственностью, оплачивает лично все необходимые коммунальные расходы, связанные с содержанием жилого помещения. Ответчик не препятствует истцу с семьей проживать в оговоренном помещении. Ответчик информирован о том, что истцом за истекший с момента достижения предварительного соглашения период произведены за свой счет внутренние отделочные работы, проведено обустройство бытовых (кухня, ванная, туалет) помещений, помещение оборудовано необходимыми бытовыми устройствами для проживания, установлена мебель. На эти цели истцом потрачено 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Вместе с тем ответчик постоянно уклоняется от государственной регистрации права собственности на жилое помещение за истцом, ссылаясь на отсутствие подписанного сторонами договора купли-продажи, постоянно откладывая под разными предлогами заключение договора. Договоренности, в результате которых права на помещения жилого дома по адресу г.Сочи ул. <адрес> должны были перейти к истцу, ответчиком до настоящего времени не выполнены.
Истец неоднократно направлял в адрес ответчицы телеграммы с требованием подписать договор купли-продажи и подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на купленные им жилые помещения. Однако ответчик документы не подал и договор не подписал.
Учитывая, что истцом обязательства, предусмотренные соглашением, выполнены полностью, то действия ответчика в связи с этим рассматриваются как уклонение от исполнения надлежащим образом своих обязательств и нарушает права истца как покупателя имущества.
В судебном заседании представитель истца Чхетиани Р.Н. заявленные исковые требования поддержал, разъяснив, что под требованием о возложении на ответчицу обязанности по передаче истцу в собственность помещений истец относит понуждение к заключению договора купли-продажи и предъявления его на государственную регистрацию.
Ответчик Лазарева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена надлежаще, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении иска в свое отсутствие не просила.
При данных обстоятельствах, учитывая мнения истца, суд принял решение о рассмотрении иска в заочном производстве согласно ст. 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.
Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Кодекса).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
С учетом норм, содержащихся в статьях 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена договора как и предмет отнесены к существенным условиям указанного договора.
Как следует из пояснений истца и материалов дела, между Тонких С.А. и Лазаревой И.В. в июле 2010 года была достигнута договорённость о купле-продажипомещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>, принадлежащих ответчице на праве собственности.
Во исполнение достигнутого соглашения истец передал Лазаревой И.В. денежную сумму в размере 3 млн. рублей за продаваемые ею помещения, о чем последняя собственноручно написала расписку от 29.07.2010 года в получении 3 млн. рублей в качестве оплаты по договору купли- продажи квартиры, находящейся по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. <адрес>.
Право собственности Лазаревой И.В. на помещения жилого <адрес>, общей площадью 128,1 кв.м., этаж - 2, литер А по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 04.12.2008 года, № регистрационной записи №, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 04.12.2008 года серии №
Как указывает представитель истца и не опровергнуто ответчиком, истец с семьей фактически проживает в приобретенных у Лазаревой И.В. помещениях с июня 2010 года. С указанного периода исполняет возложенные на собственника обязанности по содержанию данного имущества. А именно за своей счет оплачивает все коммунальные услуги, произвел внутреннюю отделку помещений, установил необходимую для ванной и туалетной комнаты сантехнику, обставил мебелью.
Также согласно домовой книге судом установлено, что семья истца: жена Тонкая Н.С. и несовершеннолетние дети И. и Е. была зарегистрирована ответчицей по месту жительства с 01.07.2010 года.
Истец 18.06.2012 года обратился к ответчику с требованием об исполнении ею принятых обязательств о переходе к нему права собственности на приобретенные им в июне 2010 года помещения, направив в адрес ответчика телеграмму, которая осталась без удовлетворения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая установленные судом обстоятельства, а также представленные суду доказательства о достигнутых между сторонами соглашений по существенным условиям договора купли-продажи, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части возложения на ответчицу обязательств по передаче права собственности на помещения №, общей площадью 128,1 кв.м., этаж - 2, литер А по адресу: г. Сочи, ул. <адрес> путем заключения договора купли-продажи и предъявления его на государственную регистрацию.
В части требований истца о признании за ним права собственности на вышеуказанные помещения суд считает необходимым отказать, так как заявленные истцом требования в данной части являются преждевременными, исключающими исполнение решения суда в удовлетворенной судом части.
Так как признание права собственности судом, согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, это иск о констатации уже возникшего права.
Поскольку в данном случае для возникновения у истца права собственности на часть помещений домовладения необходимо заключение договора купли-продажи, правила, о форме которого установлены ст. 550 ГК РФ и предъявления его на государственную регистрацию для осуществления перехода права собственности на недвижимость в соответствии со ст. 551 ГК РФ, достижение которого будет обеспечено в ходе исполнения настоящего решения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Тонкого С.А. к Лазаревой И.В. о понуждении к исполнению обязательств и признании права удовлетворить в части.
Обязать Лазареву И.В. исполнить перед Тонким С.А. обязательства по передаче в собственность помещения жилого дома общей площадью 128,1 кв. м. (этаж 2, Литер А), по адресу: Хостинский район, г.Сочи ул. <адрес>, кадастровый номер № заключения договора купли-продажи и предъявления его на государственную регистрацию.
В остальной части требований отказать.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья И.В. Власенко
На момент публикации решение вступило в законную силу