Дело № №2-1387/2012год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сочи 08 августа 2012 года
Хостинский районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующей Клименко И.Г.
при секретаре Жукове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хостинского районного суда гор. Сочи гражданское дело по иску Куликова В.В. к ООО «Домоуправление «Светлана», Департаменту имущественных отношений о признании права пользования жилым помещением, признать членом семьи нанимателя и других требований.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Куликов В.В. обратился в суд и иском к ООО «Домоуправление «Светлана», Департаменту имущественных отношений о признании его членом семьи умершей К.., признании за ним права пользования и проживания в ее квартире, обязании Департамента имущественных отношений заключить с ним договор социального найма жилого помещения и регистрации его на постоянное место жительства по квартире <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает длительное время в указанной квартире, предоставленной по договору социального найма его сестре Куликовой Н.В. 25.09.2003 года Куликова Н.В. умерла, истец остался проживать в этой квартире, желает переоформить право проживания на себя, потому обратился в суд с настоящим иском.
Ответчик ООО «Домоуправление «Светлана» просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик Департамент имущественных отношений г.Сочи против иска возражал. Согласно его позиции на стадии подготовки к судебному разбирательству, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным согласно расписки.
Третье лицо – Управление миграционной службы просило дело рассмотреть без их участия.
Суд заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя при этом из следующего.
Из исторической справки (л.д.44-50) установлено, что до 01.07.2003 года дом <адрес> находился в собственности ООО «ЖКУ» и являлся ведомственным жилищным фондом ФНПР РФ, а с 01.09.2003 года этот многоквартирный дом передан в муниципальную собственность.
Согласно акта приема-передачи муниципального жилищного фонда с баланса РЭУ-15 в доверительное управление управляющей компании ООО «Сочиграндстрой» (правопреемник ответчик – ООО «Домоуправление «Светлана») от 28.03.2005 года передан жилой дом <адрес>, 1934 года постройки (л.д.48)
Суд приходит к выводу, что спорный дом до 01.09.2003 года являлся ведомственным жилищным фондом, позже был передан в муниципальный жилищный фонд, находившийся в ведении сначала МУП «РЭО-15», потом – ООО «Сочиграндстрой», сейчас ООО «Домоуправление «Светлана», которое выполняет функции наймодателя в отношении указанного жилого дома и его помещений, которые в основной своей массе переданы в собственность жидьцов, что и установлено из исторической справки БТИ.
В суде установлено, что в квартире 4-5 дома <адрес> была зарегистрирована К.., умершая в ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец Куликов В.В. и ответственный квартиросъемщик Куликова Н.В. являются родными братом и сестрой, согласно свидетельств о рождении (л.д.6-7).
Истец Куликов В.В. после расторжения брака в 12.12.2003 году (л.д.8) был вселен сестрой в занимаемую квартиру и был включен в качестве члена семьи Куликовой Н.В. в договор социального найма жилого помещения, заключенного 31.03.2003 года между Куликовой Н.В. и ООО «ЖКУ», то есть предшественника ООО «Домоуправление «Светлана», что и установлено из обозревавшегося в суде подлинника договора.
Согласно свидетельства о смерти Куликова Н.В. 25.09.2003 года умерла (л.д.9). Проживая в спорной квартире, истец оплачивал все коммунальные платежи согласно квитанций (л.д.16-25).
Будучи допрошенными в судебном заседании свидетели Т.., Г. – соседи по дому истца, подробно суду пояснили, что Куликов В.В. длительно проживает в квартире <адрес>, после развода с женой, поселился после смерти матери. С сестрой – Куликовой Н.В. жил одной семьей, покупал продукты, занимался хозяйством, так как сестра все время болела. Семьи своей у Куликовой Н.В. не было. Все похороны сестры организовал и оплатил Куликов В.В.
У суда нет оснований не доверять указанным сведениям, они не имеют интереса в исходе дела в чью либо пользу, их показания подтверждаются материалами дела (л.д.28-30)
По смыслу ч. 1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу ч.1-3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст.64 ЖК РФ Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
В соответсвии с п.1 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав, осуществляемая путем признания жилищного права. Исходя из этого, суд приходит к выводу что право истца нарушено и подлежит судебной защите путем признания его членом семьи умершей Куликовой Н.В. и признания за ним права пользования на условиях договора социального найма отдельной квартирой 4-5 дома №13 по ул.Дмитриевой в г.Сочи
Руководствуясь изложенным и ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
<данные изъяты>
Куликова В.В. признать членом семьи умершей К.
Обязать Департамент имущественных отношений администрации г.Сочи заключить с Куликовым В.В. договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес>, общей площадью 16,20 кв.м., в том числе жилой – 16,20 кв.м., площадью лоджий – 6 кв.м.
Обязать Управление миграционной службы по Хостинскому району г.Сочи зарегистрировать Куликова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: г.Сочи, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Хостинский районный суд г. Сочи, в течение месяца дней со дня составления мотивированного решения.
Судья И.Г. Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу