Дело № 2- 850/12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2012 г. г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Власенко И.В.
при секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наконечной Е.А. к Мороз Е.В. об устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Наконечная Е.А. обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просит признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> с земельными участками с кадастровым номером № площадью 653 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., расположенные по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес>
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать в ГКН запись о прохождении границ земельного участка № с кадастровым номером № площадью 653 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м расположенных по адресу: г.Сочи, Хостинский район, <адрес> зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи, Хостинский отдел на праве собственности за Мороз Е.В..
В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес> Хостинского района г.Сочи, предоставленный для садоводства.
Данный земельный участок постановлен на декларированный учет и ему присвоен кадастровый номер №.
С целью уточнения границ указанного земельного участка она обратилась в специализированную организацию с заявлением о выполнении межевого плана земельного участка.
В ходе выхода на место, сотрудником ООО «Земельный геодезический центр» и проведения инструментальной съемки границ земельного участка было выявлено, что фактические границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и № определенные с требуемой точностью.
Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи Хостинский отдел правообладателем указанных земельных участков является Мороз Е.В..
Считает, что при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и № на местности, кадастровый учет которых был осуществлен ранее, кадастровым инженером была допущена ошибка при выполнении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, что привело в настоящее время к наложению границ с земельным участком кадастровым номером №
В результате наложения границ земельных участков, правообладателем которых является Мороз Е.В. на принадлежащий ейна праве собственности земельный участок, нарушено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В этой связи она просит признать пересечение границ земельных участков кадастровой ошибкой и обязать орган кадастрового учета аннулировать сведения о прохождении границ земельных участков принадлежащих ответчице.
В судебном заседании представитель истца Наконечная Е.А. заявленные исковые требования поддержала.
В судебном заседании представитель ответчицы Назаренко Н.Ф. исковые требования не признал, пояснил, что право собственности Мороз Е.В. на земельные участки № и № в с/т «Лысая гора» возникло на основании договоров купли-продажи от 25.11.2008 года и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.12.2008 года. Он не оспаривает, что земельные участки № в с/т «Лысая гора» ответчицейне освоены и не имеют ограждения. Снятие земельных участков с кадастрового учета приведет к нарушению ее прав. В данном случае полагает, что ей должны быть предоставлены земельные участки в СНТ «Лысая гора» соответствующей площадью в другом месте.
Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Сочинский отдел в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством.
Привлеченный к участию в деле председатель СНТ «Лысая гора» Шикарев Р.В. просил удовлетворить исковые требования, Ерошенко А.П. просил в удовлетворении требований отказать.
Заслушав доводы представителей сторон, пояснения третьих лиц,исследовав материалы дела и представленные сторонам доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Судом установлено, что истец Наконечная Е.А. является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> категории земель – земли населённых пунктов – для садоводства.
Основанием для государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок послужили:
- свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения № от 25.09.1993 года выданное на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи № от 06.09.1993 года;
- постановление администрации Хостинского района г. Сочи № № от 06.09.1993 года;
- решение Хостинского районного суда г. Сочи от 03.10.2011 года об установлении юридического факта владения и пользования земельным участком.
Ответчица Мороз Е.В. является собственником земельных участков № площадью 653 кв.м. с кадастровым номером № № площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № расположенных в <адрес> в Хостинском районе г. Сочи.
Мороз Е.В. приобрела право собственности на вышеуказанные земельные участки по договорам купли-продажи от 25.11.2008 года, заключенным с гр-ми:
- Б. на приобретение земельного участка № с кадастровым номером №
- М. на приобретение земельного участка № кадастровым номером №
Изучением представленных суду органом,осуществляющим государственную регистрацию прав, копий правоудостоверяющих документов на земельные участки № и № в с/т «Лысая гора» суд установил, что государственная регистрация права собственности предыдущих правообладателей земельных участков: № – Б. и № - М. произведена на основании:
-постановления администрации Хостинского района г. Сочи от 11.12.1996 года № № в отсутствие приложения к нему -первичного списка членов кооперативного садоводства, которым садовые земельные участки предоставлены в собственность бесплатно (п.3, 4 Постановления), где значились бы фамилии Б. и М. либо государственных актов и свидетельств о предоставлении данным гражданам земельных участков;
- выписки из списков членов СНТ утвержденные Главой администрации Хостинского района г. Сочи 18.12.2007 года.
Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю кадастровый учет изменений объектов недвижимости в связи с уточнением площади и местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № произведен 23.11.2008 года на основании заявления правообладателей земельных участков в лице их представителя Назаренко Н.Ф., свидетельств о государственной регистрации права и описания земельных участков от 13.10.2008 года составленного ООО «ЗемЪсервис» в результате выполнения кадастровых работ.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, возникает именно с момента внесения таких сведений (содержащихся в том числе в межевом плане) в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно разделу 9 вышеуказанной Инструкции после завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Из пояснений представителя истца следует, что она обратилась в ООО «Земельный геодезический центр» для проведения межевания з/у № в с/т «Лысая гора» с целью уточнения границ и площади земельного участка и внесении изменений в государственный кадастр объектов недвижимости.
В ходе выхода на место, сотрудником ООО «Земельный геодезический центр» и проведения инструментальной съемки границ земельного участка было выявлено, что фактические границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № и № определенные с требуемой точностью.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2012 года земельные участки с кадастровыми номерами№ и № принадлежат на праве собственности Мороз Е.В. и расположены по адресу: г. Сочи, Хостинский район, <адрес> уч. №, № (соответственно). Основание возникновения право собственности Мороз Е.В. на данные участки исследовано выше.
Истец полагает, что при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков № учет которых выполнен ранее была допущена кадастровая ошибка, которая повлекла за собой наложение установленных границ вышеуказанных земельных участков с границами земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
С целью проверки доводов истца изложенных в иске судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Земельный геодезический центр».
В ходе проведения землеустроительной экспертизы результаты которой приведены в заключении от 23.07.2012 года следует, что эксперты определили расположение границ земельного участка, используемого Наконечной Е.А., установленных с учётом частичного фактического ограждения (забора), расположенного на исследуемом з/у № <адрес> Хостинского района г. Сочи.
Экспертами выявлены условные границы земельного участка № - Наконечной Е.А., определенные картометрическим способом, с учётом:
- масштаба графического материала, использованного на основе представленного генерального плана садоводческого кооператива «Лысая гора»;
- фрагмента генплана с/т «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи;
- дежурной карты г. Сочи;
- характерных элементов привязки на местности, в виде: а) фруктового сада; б) садового дома и навеса; в) цементной тропинки, расположенных на з/у №;
- части реальных ограждений, в виде деревянного забора, находящихся на исследуемом з/у № №, при этом, площадь данного земельного участка, составила:613.40 кв.м.
Также ими выявлено, чтоместоположениеземельного участка № № с кн № определенного согласно частичного реального ограждения (забора), установленного на з/ у № а в с/т «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи и характерных элементов привязки на местности в виде: а) фруктового сада; б) садового дома и навеса; в) цементной тропинки, расположенных на з/у № относительно местоположения данного земельного участка определенного, исходя из данных первичной землеотводной документации, а именно, данных графического материала (генерального плана садоводческого кооператива «Лысая гора» и фрагмента генплана с/т «Лысая гора»), соответствуют друг другу.
По вопросу исследования фактического месторасположения земельных участков ответчицы и соответствия их схемам границ отраженным в кадастровых делах, экспертами сделаны следующие выводы.
Экспертами не установлено расположение фактических границ:
земельного участка №, с КН №, площадью в 653кв.м.
земельного участка №, с КН №, площадью в 560кв.м., правообладателями которых является Мороз Е.В., по причине отсутствия, как реальных фактических ограждений (заборов), расположенных на данных земельных участках, так и видимых межевых знаков, позволяющих определить расположение фактических границ, исследуемых земельных участков, т.е. факт использования земельных участков№ и № его правообладателем, не установлен.
Экспертами установлены документальные геодезические накладки (пересечение):
а) закономерных границ земельного участка №, с кн №, на границы земельного участка №, с кн № в с/т «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи, площадью в441,50 кв.м.;
б) закономерных границ земельного участка №, с кн №, на границы земельного участка №а, с кн № в с/т «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи, площадью в73,21 кв.м.;
в) закономерных границ земельного участка №, с кн №, на границы земельного участка №а, с кн № в с/т «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи, площадью в7,51 кв.м., при этом, общая площадь пересечения, вышеуказанных границ земельных участков, составляет:522,22 кв.м..
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Частью 1 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно части 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Исходя из ч. 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом из смыслап. 9 ст. 38 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года местоположение з/у при уточнении его границ определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (т.е. данные первичной землеотводной документации, а именно: чертежей (планов, схем), являющихся приложением к свидетельствам на право собственности, ПНВ или к гос. актам на право ПНВ, постоянного (бессрочного) пользования и т.д.) или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (в отношении садовых участков - генеральный план застройки садоводческого товарищества и т.д.). В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
С учетом вышеуказанных норм и материалов дела эксперты пришли к выводу, что причинами документальных геодезических накладок (пересечение) границ земельного участка № с кн № границ земельного участка № с кн № на границы земельного участка № с кн № в с/т «Лысая гора» Хостинского района г. Сочи, общей площадью в 514,71 кв.м, явилась ошибка кадастрового инженера, (т.е. кадастровые ошибки в сведениях о местоположении границ з/у при выполнении кадастровых работ в отношении з/у № с кн № и з/у № с кн №), так как местоположение данных земельных участков установлено в нарушение ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 27 июля 2007 года N 221-ФЗ и не соответствует фактическому местоположению участков в составе земельного массива с/т «Лысая гора».
Оснований не доверять заключению экспертов ООО «Земельный геодезический центр» у суда не имеется, выводы экспертов согласуются с представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены и другими доказательствами не опровергнуты.
Согласно п. 2 части 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибка в документе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.
Согласно п. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимостилибо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона если иное не установлено настоящим законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в соответствии со ст. 61 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая вышеуказанные нормы и предложенные экспертом механизмы устранения выявленных документальных геодезических накладок, суд приходит к выводу о необходимости аннулировать из ГКН сведения об уникальных характеристиках объектов недвижимости земельных участков № с кн № и № с кн №
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Наконечной Е.А. к Мороз Е.В. об устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой пересечение границ земельного участка с кадастровыми номерами: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора» с земельными участками с кадастровым номером № площадью 653 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 560 кв.м., расположенных по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора».
Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать в ГКН запись о прохождении границ земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 653 кв.м., земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., расположенных по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Лысая Гора», зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю г.Сочи, Хостинский отдел на праве собственности за Мороз Е.В..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2012 года.
Судья И.В.Власенко
На момент публикации решение не вступило в законную силу