Дело №2-1527/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2012 года Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бровцева В.В. к садовому товариществу «Сутугинское» о корректировке границ, внесении изменений в государственный кадастровый учет земельного участка.
У С Т А Н О В И Л :
Бровцев В.В. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к с/т «Сутугинское» о корректировке границ, внесении изменений в государственный кадастровый учет земельного участка.
В судебном заседании представитель истца указывает, что истец приобрел садовые участки в садовом товариществе «Сутугинское», а именно: земельный участок №, общей площадью 365 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 05.12.2008 г., земельный участок №, общей площадью 550 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 05.12.2008 г., земельный участок №, общей площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №, на основании договор купли-продажи от 11.11.2011 г., земельный участок № общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 17.11.2011 г., земельный участок №, общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 15.03.2012 г. Для проектирования и строительства дома истцу необходимо было объединить участки, для этого он сделал межевые планы с прирезкой, за счет земель садового товарищества, то есть, убрал границы между приобретенными участками и тем самым, выровнял участки за счет земель садового товарищества. Садовое товарищество не возражало, так как эти земли находятся между участками, принадлежащим истцу на праве собственности, при том, что права третьих лиц этими действиями не затрагиваются. Истец откорректировал границы трех участков и заказал межевые планы на них, после чего сдал их для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости. Отмежевав по новому участки, т.е. уже по существующему забору, истец сдал межевые планы для постановки на кадастровый учет. Однако, внести изменения в кадастровый учет объекта недвижимости Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Кадастровому краю Бровцеву В.В. отказало, по причине того, что данные земельные участки были отмежеваны ранее. В связи с чем, Бровцев В.В. просит обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кадастровому краю внести изменения в кадастровый учет, изменив границы и площади земельных участков, а именно: участок № общей площадью 365 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли–продажи земельного участка от 05.12.2008 г. кадастровый номер №, указав площадь 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом; участок № общей площадью 800 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 17.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1198 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом; участок № общей площадью 1000 кв.метров, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1350 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом. Также представитель истца просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в свидетельства о государственной регистрации права в части площади земельных участков: участок № общей площадью 365 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.12.2008 г. кадастровый номер №, указав площадь 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское»; участок № общей площадью 800 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 17.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1198 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское»; участок № общей площадью 1000 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1350 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Представитель ответчика – с/т «Сутугинское» в судебном заседании признала исковые требования и просила их удовлетворить, пояснив, что Бровцев В.В. действительно приобрел земельные участки в садовом товариществе «Сутугинское», а именно земельный участок №, общей площадью 365 кв.м., земельный участок №, общей площадью 550 кв.м., земельный участок №, общей площадью 1000 кв. м., земельный участок № общей площадью 800 кв.м., земельный участок №, общей площадью 1100 кв.м. Для проектирования и строительства дома истцом указанные земельные участки были объединены, для этого он сделал межевые планы с прирезкой, за счет земель садового товарищества «Сутугинское», то есть убрал границы между приобретенными им участками и тем самым выровнял участки за счет земель садового товарищества. Садовое товарищество против этого ничего не имело и не имеет, т.к.емли находятся между участками, принадлежащим истцу на праве собственности, этими действиями права садового товарищества не затрагиваются.
Представитель третьего лица - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кадастровому краю в суд по вызову повесткой не явился, была предоставлена в суд расписка о получении повестки.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996г., Методологическим рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003г., границы земельных участков при их межевании (формировании) согласовываются со смежными землепользователями, сведения о которых содержаться в Государственном земельном кадастре.
В соответствии со ст. 16 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года определены основания осуществления кадастрового учета.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Бровцев В.В. является собственником земельных участков: земельный участок № общей площадью 365 кв.м., на основании договора – купли продажи от 05.12.2008 г., кадастровый номер №, о чем выдано свидетельства о регистрации права серии № от 25.12.2008 г.; земельный участок № общей площадью 550 кв.м. на основании договора – купли продажи от 05.12.2008 г., кадастровый номер №, о чем выдано свидетельства о регистрации права серии № от 25.12.2008 г.; земельный участок № общей площадью 1000 кв. м., на основании договора – купли продажи от 11.11.2011 г., кадастровый номер №, о чем выдано свидетельства о регистрации права серии № от 11.11.2011 г.; земельный участок № общей площадью 800 кв.м. на основании договора – купли продажи от 17.11.2011 г., кадастровый номер №, о чем выдано свидетельства о регистрации права серии № от 17.11.2011 г.; земельный участок №, общей площадью 1100 кв.м. на основании договора – купли продажи от 15.03.2012 г., кадастровый номер №, о чем выдано свидетельства о регистрации права серии № от 13.04.2012 г.;
После приобретения участков, возникла необходимость об объединении пяти смежных земельных участков. Путем корректирования границ земельных участков, за счет земель садоводческого товарищества «Сутугинское» конфигурация участков изменилась и не соответствует конфигурации существующих границ, площадь участков изменилась, но не превышает общую площадь приобретенных земельных участков в сумме.
В судебном заседании установлено, что садоводческого товарищества «Сутугинское» не имеет претензий к Бровцеву В.В. и не препятствует корректировке им границ земельных участков, за счет земель садоводческого товарищества.
В 2011 году истцом были подготовлены межевые планы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков.
23 ноября 2011 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) своим решением отказала в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Суд приходит к выводу о том, что необходимо откорректировать границы и внести изменения в государственный кадастровый учет в результаты межевания 2011 года на участок № в с/т «Сутугинское» с кадастровым номером №, площадью 610 кв.м., обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет, изменив границы и площадь земельного участка за № общей площадью 365 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.12.2008 г. кадастровый номер №, указав площадь 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом; участок № общей площадью 800 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 17.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1198 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом; участок № общей площадью 1000 кв.м. принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1350 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, а также обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в свидетельства истца о праве собственности в части площадей указанных земельных участков.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Бровцева В.В. к садовому товариществу «Сутугинское» о корректировке границ, внести изменения в государственный кадастровый учет земельного участка.
Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в кадастровый учет, изменив границы и площади земельного участка: участок № общей площадью 365 кв.м., принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.12.2008 г., кадастровый номер №, указав площадь участка 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом; участок №, общей площадью 800 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 17.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1198 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом; участок №, общей площадью 1000 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.11.2011 г. кадастровый номер №, указав площадь 1350 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», в соответствии с межевым планом.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести изменения в свидетельства в части площади земельных участков: участок № общей площадью 365 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 05.12.2008 г., кадастровый номер №, указав площадь 610 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское»; участок №, общей площадью 800 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 17.11.2011 г., кадастровый номер №, указав площадь 1198 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское»; участок №, общей площадью 1000 кв.м, принадлежащей на праве собственности Бровцеву В.В., на основании договора купли – продажи земельного участка от 11.11.2011 г., кадастровый номер №, указав площадь 1350 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу