№2-1435/2012г
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2012 года город Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи в составе:
Председательствующий судья Сидоров В.Л..,
при секретаре Манкевич И.С.,
с участием помощника прокурора Хостинского района города Сочи Нестеренко И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешову И.В., Кудрешовой К.М., Поплевину Е.Н., Мзоковой Н.С. об изъятии для краевых нужд недвижимого имущества путем выкупа, к Мзоковой Н.С. о признании отсутствующим права, по встречным исковым заявлениям Пальчика А.П., Пальчика В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешова И.В., Кудрешовой К.М. об изъятии имущества путем предоставления взамен жилого помещения, Мзоковой Н.С. об обязывании выполнения мероприятий по изъятию объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешову И.В., Кудрешовой К.М., Поплевину Е.Н., Мзоковой Н.С. об изъятии для краевых нужд недвижимого имущества путем выкупа.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил свои исковые требования к Мзоковой Н.С.требованиями о признании отсутствующим ее права собственности на доли в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок, отказавшись от исковых требований к Мзоковой Н.С.об изъятии у нее имущества путем выкупа.
Пальчик А.П., Пальчик В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешов И.В., Кудрешова К.М. обратились с встречным иском об изъятии путем предоставления взамен жилого помещения, представитель ответчицы Мзоковой Н.С.также обратился в суд с встречными исковыми требованиями, судом к рассмотрению были приняты встречные исковые требования к истцу об обязывании выполнения мероприятий по изъятию объектов недвижимости.
В обоснование исковых требований в исковом заявлении Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года указал, что пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.04.2012 № 318-р принято решение об изъятии для краевых нужд в собственность Краснодарского края путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта краевого значения объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц.
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная дорога по ул. Фабрициуса на участке от Курортного просп. до ул. Транспортной (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 23.09.2011 № 135-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения олимпийского объекта «Автомобильная дорога по ул. Фабрициуса на участке от Курортного просп. до ул. Транспортной (проектные и изыскательские работы, реконструкция)».
В соответствии с пунктом 47 (2) Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является администрация Краснодарского края.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.
В соответствии с пунктом 1.15 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.20 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
Из выписки из ЕГРП от 01.06.2012 № видно, что жилой дом, литер А, общей площадью 179,2 кв.м, находящийся по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Береговой Н.П. (1/9 доля в праве), Геращенко Ж.Н. (1/12 доля в праве), Геращенко К.Л. (1/12 доля в праве), Кудрешову И.В. (1/18 доля в праве), Кудрешовой К.М. (1/18 и 1/18 доли в праве), Поплевину Е.Н. (8/100 долей в праве).
Согласно выпискам из ЕГРП от 24.05.2012 №, №, № жилой дом, литер Б, общей площадью 17,1 кв.м, по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Пальчику А.П. (1/9 доля в праве), Пальчику В.П. (1/9 доля в праве) и Береговой Н.П. (1/9 доля в праве).
Факт принадлежности жилого дома литер ЗподЗз общей площадью 231 кв. м, находящегося по <адрес>, на праве собственности Мзоковой Н.С. подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.04.2012 серии №, выпиской из ЕГРП от 24.05.2012 №.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «Кубанское агентство оценки» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А общей площадью 179, 2 кв. м, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Береговой Н.П. (1/9 доля в праве), Геращенко Ж.Н. (1/12 доля в праве), Геращенко К.Л. (1/12 доля в праве), Кудрешову И.В. (1/18 доля в праве), Кудрешовой К.М. (1/9 доля в праве), Поплевину Е.Н. (8/100 долей в праве); жилого дома литер Б общей площадью 17, 1 кв. м, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальчику А.П. (1/9 доля в праве), Пальчику В.П. (1/9 доля в праве) и Береговой Н.П. (1/9 доля в праве); жилого дома литер З общей площадью 231 кв. м, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мзоковой Н.С.; иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся по <адрес>; размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032, подготовленному ООО «Кубанское агентство оценки», получившему положительную рецензию СРО РОО от 21.05.2012 № 2020-Р1:
рыночная стоимость принадлежащей Пальчику А.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17,1 кв.м, составляет 17482 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 67 копеек;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Пальчику А.П., составляет 8091 (восемь тысяч девяносто один) рубль;
размер убытков, причиненных Пальчику А.П. изъятием, составляет 154 673 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 97 копеек.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1998 Департамент посчитал необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Пальчику А.П. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Пальчику А.П., определена в размере 9555 (девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Пальчиком А.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Пальчику А.П. денежных средств в размере 43290 (сорок три тысячи двести девяносто) рублей 32 копейки (17482, 67 + 16251, 78 + 9555, 87).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Пальчику А.П., который выразил отказ от подписания соглашения, что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Пальчику В.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17,1 кв.м, составляет 17482 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 67 копеек;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Пальчику В.П., составляет 8091 (восемь тысяч девяносто один) рубль;
размер убытков, причиненных Пальчику В.П. изъятием, составляет 154673 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 97 копеек.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1998 Департамент счел необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Пальчику В.П. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Пальчику В.П., определена в размере 9555 (девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Пальчиком В.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Пальчику В.П. денежных средств в размере 43290 (сорок три тысячи двести девяносто) рублей 32 копейки (17482, 67 + 16251, 78 + 9555, 87).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Пальчику В.П., который выразил отказ от подписания соглашения, что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Береговой Н.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 128986 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей;
рыночная стоимость принадлежащей Береговой Н.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17,1 кв.м, составляет 17482 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 67 копеек;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Береговой Н.П., составляет 92674 (девяносто две тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля;
размер убытков, причиненных Береговой Н.П. изъятием, составляет 1702334 (один миллион семьсот две тысячи триста тридцать четыре) рубля 39 копеек.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2002 Департамент посчитал необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданке Береговой Н.П. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Береговой Н.П., определена в размере 29685 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 09 копеек.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Береговой Н.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Береговой Н.П. денежных средств в размере 192405 (сто девяносто две тысячи четыреста пять) рублей 54 копейки (128986 + 17482, 67 + 16251, 78 + 29685, 09).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Береговой Н.П., которая выразила отказ от подписания соглашения, что подтверждается ее собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Кудрешову И.В. 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179,2 кв. м, составляет 64493 (шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Кудрешову И.В., составляет 42458 (сорок две тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей;
размер убытков, причиненных Кудрешову И.В. изъятием, составляет 777342 (семьсот семьдесят семь тысяч триста сорок два) рубля 41 копейка.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2002 Департамент посчитал необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Кудрешову И.В. в связи с их изъятием, определена в размере 8125 (восемь тысяч сто двадцать пять) рублей 89 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Кудрешову И.В., определена в размере 11067 (одиннадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 71 копейка.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Кудрешовым И.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Кудрешову И.В. денежных средств в размере 83686 (восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек (64493 + 8125, 89 + 11067, 71).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Кудрешову И.В., который выразил отказ от подписания соглашения, что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащих Кудрешовой К.М. 2/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 128986 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Кудрешовой К.М., составляет 84582 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля;
размер убытков, причиненных Кудрешовой К.М. изъятием, составляет 1547659 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 52 копейки.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2002 Департамент считает необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданке Кудрешовой К.М. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Кудрешовой К.М., определена в размере 21134 (двадцать одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 42 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Кудрешовой К.М., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата гражданке денежных средств в размере 166372 (сто шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят два) рубля 20 копеек (128986 + 16251, 78 + 21134, 42).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 для передачи правообладателю внуку – Кудрешову И.В., что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Геращенко Ж.Н. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 96739 (девяносто шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Геращенко Ж.Н., составляет 63312 (шестьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей;
размер убытков, причиненных Геращенко Ж.Н. изъятием, составляет 1078988 (один миллион семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.
В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Геращенко Ж.Н. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав иных правомерно возведенных объектов при проведении оценки, сумма их рыночной стоимости выплате гражданке Геращенко Жанне Наркизовне не подлежит, а сумма убытков, подлежащая выплате Геращенко Ж.Н., определена в размере 15346 (пятнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 42 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Геращенко Ж.Н., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Геращенко Ж.Н. денежных средств в размере 112085 (сто двенадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 42 копейки (96739 + 15346, 42).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Геращенко Ж.Н., которая отказалась расписаться в получении проекта соглашения, а также выразила отказ от подписания соглашения, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Геращенко К.Л. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 96739 (девяносто шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Геращенко К.Л., составляет 63312 (шестьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей;
размер убытков, причиненных Геращенко К.Л. изъятием, составляет 1078988 (один миллион семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.
В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Геращенко К.Л. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав иных правомерно возведенных объектов при проведении оценки, сумма их рыночной стоимости выплате гражданину Геращенко К.Л. не подлежит, а сумма убытков, подлежащая выплате гражданину, определена в размере 15346 (пятнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 42 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Геращенко К.Л., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Геращенко К.Л. денежных средств в размере 112085 (сто двенадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 42 копейки (96739 + 15346, 42).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Геращенко К.Л., который отказался расписаться в получении проекта соглашения, а также выразила отказ от подписания соглашения, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащих Поплевину Е.Н. 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 92870 (девяносто две тысячи восемьсот семьдесят) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Поплевину Е.Н., составляет 60726 (шестьдесят тысяч семьсот двадцать шесть) рублей;
размер убытков, причиненных Поплевину Е.Н. изъятием, составляет 1111461 (один миллион сто одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 36 копеек.
На основании договора дарения доли в праве общей собственности на дом от 30.04.2003 Департамент счел необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Поплевину Е.Н. в связи с их изъятием, определена в размере 11701 (одиннадцать тысяч семьсот один) рубль 28 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Поплевину Е.Н., определена в размере 15497 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 02 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Поплевиным Е.Н., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Поплевину Е.Н. денежных средств в размере 120068 (сто двадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 30 копеек (92870 + 11701, 28 + 15497, 02).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 для передачи правообладателю соседке – Береговой Н.П., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость жилого дома литер ЗподЗз общей площадью 231 кв. м, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мзоковой Н.С., составляет 8884800 (восемь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Мзоковой Н.С., составляет 325317 (триста двадцать пять тысяч триста семнадцать) рублей;
размер убытков, причиненных Мзоковой Н.С. изъятием, составляет 6639229 (шесть миллионов шестьсот тридцать девять тысяч двести двадцать девять) рублей 23 копейки.
В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Мзоковой Н.С. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав иных правомерно возведенных объектов при проведении оценки, сумма их рыночной стоимости выплате гражданке Мзоковой Н.С. не подлежит, а сумма убытков, подлежащая выплате Мзоковой Н.С., определена в размере 288274 (двести восемьдесят восемь тысяч двести семьдесят четыре) рубля.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Мзоковой Н.С., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Мзоковой Н.С. денежных средств в размере 9173074 (девять миллионов сто семьдесят три тысячи семьдесят четыре) рубля (8884800 + 288274).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения направлен правообладателю посредством почтовой связи, что подтверждается письмом от 15.06.2012 № 81-6425/12-10.1 и квитанцией о приеме заказного письма от 15.06.2012 № 08944.
Отказ правообладателей от подписания соглашений препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
По смыслу части 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества, в случае если соглашение не заключено.
До настоящего времени соглашения гражданами не подписаны.
В связи с чем, Департамент обратился в суд с иском к Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешову И.В., Кудрешовой К.М., Поплевину Е.Н., Мзоковой Н.С. об изъятии для краевых нужд недвижимого имущества путем выкупа.
В судебном заседании представитель Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года Кравченко О.Ю. поддержал исковые требования с уточненными исковыми требованиями к Мзоковой Н.С., при этом пояснил, что не возражает против удовлетворения встречных исковых требований граждан Пальчика А.П., Пальчика В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешова И.В., Кудрешовой К.М. об изъятии имущества путем предоставления взамен жилого помещения, так как данные требования направлены на реализацию гражданами права на выбор вида компенсации за изымаемое недвижимое имущество и не препятствуют в целом процедуре изъятия недвижимого имущества для краевых нужд.От исковых требований к Мзоковой Н.С.о выкупе ее недвижимости в виде отдельного строения Литер З он отказывается, так как согласно апелляционного определения краевого суда данное строение является самовольным строением и подлежит сносу, тем самым, выкупу данное строение не подлежит. Существующее право долевой собственности Мзоковой Н.С.на 39/100 долей дома под литером А и земельного участке является несуществующим, так как у нее первоначально была 1/6 доля, затем эта доля была соединена с другой 1/6 долей другого собственника, однако 2/6 доли не могут составлять 39/100 долей, тем самым, действиями Мзоковой Н.С. была увеличена общая доля всех собственников, которая стала более 100%. Правильной является доля Мзоковой Н.С. 1/6 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, и 1/6 доля в праве собственности на жилой дом Литер А, расположенный на земельном участке по <адрес>, и связи с заявлением встречных исковых требований возможно изъять у Мзоковой Н.С. для краевых нужд путем выкупа 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, находящийся по <адрес>, и 1/6 долю на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, их стоимость составляет 2369319 рублей и 193478 рублей, а всего 2562797 рублей. При этом право собственности указанных граждан должно быть аннулировано.
Представитель третьего лица-Управления автомобильных дорог Краснодарского края поддержал полностью позицию департамента, указав, что управление автомобильных дорог Краснодарского края является ответственным исполнителем по строительству олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная дорога по ул. Фабрициуса на участке от Курортного просп. до ул. Транспортной», в связи с чем, обязанность по предоставлению взамен изымаемого имущества – жилых помещений может быть исполнена за счет предоставления взамен жилых домов, находящихся в собственности Краснодарского края, которые имеются в наличии и которые могут быть предоставлены в случае удовлетворения судом встречных исковых требований.
Ответчики Пальчик А.П., Пальчик В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешов И.В., Кудрешова К.М. и их представитель исковые требования департамента признали частично – в части изъятия для краевых нужд – не возражали, в отношении вида возмещения – денежной компенсации возражали, обратились со встречным исковым требованием об осуществлении изъятия посредством предоставления взамен изымаемого имущества - жилых помещений. Указывали, что в случае удовлетворения исковых требований Департамента они будут фактически лишены жилища, так как за предлагаемую сумму компенсации невозможно приобрести какое либо жилье в городе Сочи.
Ответчик Береговая Н.П.также просила суд предоставить ей жилое помещение.
Ответчик Поплевин Е.Н. в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает на основании ст.167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Представитель ответчика Мзоковой Н.С.и третье лицо Мзоков Е.А. просил суд отказать в удовлетворении иска и удовлетворить его исковые требования, полагая, что истцом нарушены требованиям Закона, проведенная оценка недвижимости не соответствует действительности и рыночной стоимости, считает, что предлагаемая сумма выкупа занижена.Он не согласен с тем, что строение Литер З подлежит сносу, как самовольное, так как право собственности Мзоковой Н.С.зарегистрировано и никем не отменено и не признано недействительным.
Представитель третьего лица-управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи считает возможным удовлетворить частично иск и удовлетворить встречные иски, так как путем выкупа недвижимость будет изъята, а гражданам необходимо предоставить взамен изымаемых жилых помещений жилые помещения с земельным участком, этим будут не нарушены их права и права Кудряшова И.В., над которым была установлена опека.
Представитель третьего лица-администрации города Сочи также считает возможным предоставить ответчикам, за исключением Мзоковой Н.С., жилые помещения, взамен изымаемых у них жилых помещений и земельного участка.
Выслушав стороны, и заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешову И.В., Кудрешовой К.М., Поплевину Е.Н. об изъятии недвижимого имущества для краевых нужд подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Мзоковой Н.С. об изъятии для краевых нужд недвижимого имущества и о признании отсутствующим права Мзоковой Н.С. также подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Пальчика А.П., Пальчика В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешова И.В., Кудрешовой К.М. о предоставлении взамен изымаемого имущества – жилых помещений – подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Мзоковой Н.С. об обязывании выполнения мероприятий по изъятию объектов недвижимости подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
Как видно из материалов дела, пунктом 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.04.2012 № 318-р принято решение об изъятии для краевых нужд в собственность Краснодарского края путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта краевого значения объектов недвижимого имущества, расположенных по <адрес>, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, физических и юридических лиц.
Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта краевого значения «Автомобильная дорога по ул. Фабрициуса на участке от Курортного просп. до ул. Транспортной (проектные и изыскательские работы, реконструкция)» в соответствии с Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 23.09.2011 № 135-ОИ «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и проекта межевания) для размещения олимпийского объекта «Автомобильная дорога по ул. Фабрициуса на участке от Курортного просп. до ул. Транспортной (проектные и изыскательские работы, реконструкция)».
В соответствии с пунктом 47 (2) Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является администрация Краснодарского края.
Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.08.2009 № 723 утверждена Краевая целевая программа «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта», в рамках которой проведено распределение полномочий и ответственности между органами исполнительной власти Краснодарского края и органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Сочи.
В соответствии с пунктом 1.15 мероприятий Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи, как горноклиматического и бальнеологического курорта» ответственным исполнителем по исполнению указанного мероприятия определено Управление автомобильных дорог Краснодарского края.
В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее – положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.
Согласно пункту 3.20 положения о Департаменте департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года (далее – Департамент) обращается в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального и краевого значения и развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам.
Из выписки из ЕГРП от 01.06.2012 № видно, что жилой дом, литер А, общей площадью 179,2 кв.м, находящийся по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Береговой Н.П. (1/9 доля в праве), Геращенко Ж.Н. (1/12 доля в праве), Геращенко К.Л. (1/12 доля в праве), Кудрешову И.В. (1/18 доля в праве), Кудрешовой К.М. (1/18 и 1/18 доли в праве), Поплевину Е.Н. (8/100 долей в праве).
Согласно выпискам из ЕГРП от 24.05.2012 №, №, № жилой дом, литер Б, общей площадью 17,1 кв.м, по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности Пальчику А.П. (1/9 доля в праве), Пальчику В.П. (1/9 доля в праве) и Береговой Н.П. (1/9 доля в праве).
Факт принадлежности жилого дома литер ЗподЗз общей площадью 231 кв. м, находящегося по <адрес>, на праве собственности Мзоковой Н.С. подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности от 18.04.2012 серии №, выпиской из ЕГРП от 24.05.2012 №.
Вместе с тем, согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от 14 августа 2012 года данное строение является самовольным строением и подлежит сносу, при этом Мзокова Н.С.обязана осуществить снос данного самовольно возведенного 3-х этажного строения Литер З. Тем самым, данное право Мзоковой Н.С.не может учитываться судом при решении вопроса об изъятии у нее недвижимого имущества.
На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ ООО «Кубанское агентство оценки» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома литер А общей площадью 179, 2 кв. м, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Береговой Н.П. (1/9 доля в праве), Геращенко Ж.Н. (1/12 доля в праве), Геращенко К.Л. (1/12 доля в праве), Кудрешову И.В. (1/18 доля в праве), Кудрешовой К.М. (1/9 доля в праве), Поплевину Е.Н. (8/100 долей в праве); жилого дома литер Б общей площадью 17, 1 кв. м, находящегося по <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Пальчику А.П. (1/9 доля в праве), Пальчику В.П. (1/9 доля в праве) и Береговой Н.П. (1/9 доля в праве); иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся по <адрес>; размера убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием.
Согласно отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032, подготовленному ООО «Кубанское агентство оценки», получившему положительную рецензию СРО РОО от 21.05.2012 № 2020-Р1:
рыночная стоимость принадлежащей Пальчику А.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17,1 кв.м, составляет 17482 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 67 копеек;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Пальчику А.П., составляет 8091 (восемь тысяч девяносто один) рубль;
размер убытков, причиненных Пальчику А.П. изъятием, составляет 154 673 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 97 копеек.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1998 Департамент посчитал необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Пальчику А.П. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Пальчику А.П., определена в размере 9555 (девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Пальчиком А.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Пальчику А.П. денежных средств в размере 43290 (сорок три тысячи двести девяносто) рублей 32 копейки (17482, 67 + 16251, 78 + 9555, 87).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Пальчику А.П., который выразил отказ от подписания соглашения, что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Пальчику В.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17,1 кв.м, составляет 17482 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 67 копеек;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Пальчику В.П., составляет 8091 (восемь тысяч девяносто один) рубль;
размер убытков, причиненных Пальчику В.П. изъятием, составляет 154673 (сто пятьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 97 копеек.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.1998 Департамент счел необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Пальчику В.П. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Пальчику В.П., определена в размере 9555 (девять тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 87 копеек.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Пальчиком В.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Пальчику В.П. денежных средств в размере 43290 (сорок три тысячи двести девяносто) рублей 32 копейки (17482, 67 + 16251, 78 + 9555, 87).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Пальчику В.П., который выразил отказ от подписания соглашения, что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Береговой Н.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 128986 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей;
рыночная стоимость принадлежащей Береговой Н.П. 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17,1 кв.м, составляет 17482 (семнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 67 копеек;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Береговой Н.П., составляет 92674 (девяносто две тысячи шестьсот семьдесят четыре) рубля;
размер убытков, причиненных Береговой Н.П. изъятием, составляет 1702334 (один миллион семьсот две тысячи триста тридцать четыре) рубля 39 копеек.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.09.2002 Департамент посчитал необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданке Береговой Н.П. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Береговой Н.П., определена в размере 29685 (двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 09 копеек.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Береговой Н.П., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Береговой Н.П. денежных средств в размере 192405 (сто девяносто две тысячи четыреста пять) рублей 54 копейки (128986 + 17482, 67 + 16251, 78 + 29685, 09).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Береговой Н.П., которая выразила отказ от подписания соглашения, что подтверждается ее собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Кудрешову И.В. 1/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179,2 кв. м, составляет 64493 (шестьдесят четыре тысячи четыреста девяносто три) рубля;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Кудрешову И.В., составляет 42458 (сорок две тысячи четыреста пятьдесят восемь) рублей;
размер убытков, причиненных Кудрешову И.В. изъятием, составляет 777342 (семьсот семьдесят семь тысяч триста сорок два) рубля 41 копейка.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2002 Департамент посчитал необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Кудрешову И.В. в связи с их изъятием, определена в размере 8125 (восемь тысяч сто двадцать пять) рублей 89 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Кудрешову И.В., определена в размере 11067 (одиннадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 71 копейка.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Кудрешовым И.В., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Кудрешову И.В. денежных средств в размере 83686 (восемьдесят три тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 60 копеек (64493 + 8125, 89 + 11067, 71).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Кудрешову И.В., который выразил отказ от подписания соглашения, что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащих Кудрешовой К.М. 2/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 128986 (сто двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Кудрешовой К.М., составляет 84582 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят два) рубля;
размер убытков, причиненных Кудрешовой К.М. изъятием, составляет 1547659 (один миллион пятьсот сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят девять) рублей 52 копейки.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.2002 Департамент считает необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданке Кудрешовой К.М. в связи с их изъятием, определена в размере 16251 (шестнадцать тысяч двести пятьдесят один) рубль 78 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Кудрешовой К.М., определена в размере 21134 (двадцать одна тысяча сто тридцать четыре) рубля 42 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Кудрешовой К.М., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата гражданке денежных средств в размере 166372 (сто шестьдесят шесть тысяч триста семьдесят два) рубля 20 копеек (128986 + 16251, 78 + 21134, 42).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 для передачи правообладателю - Кудрешову И.В., что подтверждается его собственноручными отметками и подписью в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Геращенко Ж.Н. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 96739 (девяносто шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Геращенко Ж.Н., составляет 63312 (шестьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей;
размер убытков, причиненных Геращенко Ж.Н. изъятием, составляет 1078988 (один миллион семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.
В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Геращенко Ж.Н. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав иных правомерно возведенных объектов при проведении оценки, сумма их рыночной стоимости выплате гражданке Геращенко Ж.Н. не подлежит, а сумма убытков, подлежащая выплате Геращенко Ж.Н., определена в размере 15346 (пятнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 42 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Геращенко Ж.Н., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Геращенко Ж.Н. денежных средств в размере 112085 (сто двенадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 42 копейки (96739 + 15346, 42).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Геращенко Ж.Н., которая отказалась расписаться в получении проекта соглашения, а также выразила отказ от подписания соглашения, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащей Геращенко К.Л. 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 96739 (девяносто шесть тысяч семьсот тридцать девять) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Геращенко К.Л., составляет 63312 (шестьдесят три тысячи триста двенадцать) рублей;
размер убытков, причиненных Геращенко К.Л. изъятием, составляет 1078988 (один миллион семьдесят восемь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей.
В связи с отсутствием у Департамента сведений о правах Геращенко К.Л. на объекты недвижимого имущества, включенные в состав иных правомерно возведенных объектов при проведении оценки, сумма их рыночной стоимости выплате гражданину Геращенко К.Л. не подлежит, а сумма убытков, подлежащая выплате гражданину, определена в размере 15346 (пятнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 42 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Геращенко К.Л., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Геращенко К.Л. денежных средств в размере 112085 (сто двенадцать тысяч восемьдесят пять) рублей 42 копейки (96739 + 15346, 42).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 лично правообладателю Геращенко К.Л., который отказался расписаться в получении проекта соглашения, а также выразила отказ от подписания соглашения, что подтверждается отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Согласно указанному отчету об оценке от 16.05.2012 № С-12-032:
рыночная стоимость принадлежащих Поплевину Е.Н. 8/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, составляет 92870 (девяносто две тысячи восемьсот семьдесят) рублей;
рыночная стоимость иных объектов недвижимого имущества и сооружений, находящихся на придомовой территории и принадлежащих Поплевину Е.Н., составляет 60726 (шестьдесят тысяч семьсот двадцать шесть) рублей;
размер убытков, причиненных Поплевину Е.Н. изъятием, составляет 1111461 (один миллион сто одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 36 копеек.
На основании договора дарения доли в праве общей собственности на дом от 30.04.2003 Департамент счел необходимым включить в состав иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества и сооружений только те объекты, права на которые подтверждены: сарай литер В, летнюю кухню литер К, веранду литер к, душевую литер С, ванную литер О, в связи с чем денежная сумма, подлежащая выплате гражданину Поплевину Е.Н. в связи с их изъятием, определена в размере 11701 (одиннадцать тысяч семьсот один) рубль 28 копеек, а сумма убытков, подлежащая выплате Поплевину Е.Н., определена в размере 15497 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 02 копейки.
С учетом изложенного, Департаментом подготовлен проект соглашения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества целях размещения олимпийского объекта краевого значения с Поплевиным Е.Н., пунктом 2 статьи 2 которого предусмотрена выплата Поплевину Е.Н. денежных средств в размере 120068 (сто двадцать тысяч шестьдесят восемь) рублей 30 копеек (92870 + 11701, 28 + 15497, 02).
Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен 08.06.2012 для передачи правообладателю соседке – Береговой Н.П., что подтверждается ее собственноручной подписью и отметками в протоколе вручения проекта соглашения.
Отказ правообладателей от подписания соглашений препятствует предоставлению земельного участка Управлению автомобильных дорог Краснодарского края для строительства олимпийского объекта краевого значения.
По смыслу части 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества, в случае, если соглашение не заключено.
До настоящего времени соглашения гражданами не подписаны.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в целях соблюдения жилищных прав граждан возможно удовлетворение встречных исковых требований, а также с предоставлением Мзоковой Н.С.компенсации за изымаемую у нее доли в праве собственности на земельным участок и на жилое дом Литер А, которые составляют по 1/6 доли по следующим основаниям:
Удовлетворяя встречные исковые требования о предоставлении взамен изымаемого имущества - жилого помещения – суд исходит из совокупности следующих обстоятельств.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как установлено судом, ответчики не отказывались от предоставления взамен изымаемого недвижимого имущества жилых помещений, не требовали предоставления взамен изымаемого имущества денежной компенсации.
Согласно ч.24.1 ст. 15 Закона №310-ФЗ в случае невозможности подготовки администрацией Краснодарского края проекта соглашения заключаемого в связи с изъятием недвижимого имущества, в связи с отказом гражданина от выражения волеизъявления или не выражением намерения в отношении вида возмещения за изымаемые земельный участок и расположенные на нем индивидуальный жилой дом, жилое помещение в многоквартирном доме, администрация Краснодарского края подготавливает проект соглашения, предусматривающего условие о предоставлении гражданину земельного участка и, расположенных на нем, индивидуального жилого дома, жилого помещения в жилом доме блокированной застройки или жилого помещения в многоквартирном доме взамен изымаемых, и предоставляет гражданину возможность ознакомиться с ним.
Указанная норма обеспечивает механизм реализации закрепленного ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации права гражданина на жилище, применительно к изъятию для государственных нужд недвижимого имущества в виде индивидуального жилого дома, а также жилых помещений в многоквартирном доме, направлена на защиту жилищных прав граждан при изъятии имущества.
В связи с этим суд считает встречные исковые требования ответчиков Пальчика А.П., Пальчика В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешова И.В., Кудрешовой К.М. о предоставлении взамен изымаемого имущества – жилых помещений, основанными на Законе, обоснованными, направленными на реализацию закрепленного Конституцией Российской Федерации права гражданина на получение равноценного возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд, а также на реализацию права на жилище.
При этом суд также учитывает аналогичное право на жилище граждан Береговой Н.П. и Поплевина Е.Н., которые от предоставления взамен жилых помещений не отказывались, но которым в нарушение ч.24.1 ст. 15 Закона №310-ФЗ соответствующий проект соглашения, предусматривающий такое возмещение, представлен не был.
Определяя размер жилых помещений, подлежащий предоставлению взамен изымаемых, суд исходит из следующего.
На основании пункта 1.2 части 1 статьи 15.1 федерального закона №310-ФЗ в случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома предоставляются взамен изымаемых в общую долевую собственность граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности.
Пункт 1.4 части 1 статьи 15.1 федерального закона №310-ФЗ устанавливает, что в случае, если площади земельных участков и (или) расположенных на них индивидуальных жилых домов, подлежащих предоставлению гражданам взамен изымаемых, меньше установленных норм, в собственность гражданам предоставляются земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома, площадь которых равна минимально установленным нормам.
Согласно решения Городского Собрания Сочи от 24.06.2010 №51 (в ред. решений Городского Собрания Сочи от 28.10.2010 №, от 27.01.2011 №7), норма предоставления общей площади жилого помещения установлена в городе Сочи в размере 18 кв.м. на семью из 3 и более человек.
Соответственно Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Поплевину Е.Н. подлежит предоставлению жилое помещение общей площадью не менее 72 кв.м., в соответствии с ч.1.4.1. ст. 15.1 Закона №310-ФЗ как гражданам, площадь изымаемых помещений у которых менее установленных норм предоставления жилых помещений.
Согласно установленного частью 1.5. статьи 15.1 Закона №310-ФЗ правила, разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2 - 1.4.1 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ возмещению не подлежит.
Согласно представленной информации управлением автомобильных дорог Краснодарского края – имеется возможность предоставления жилого дома литер О, общей площадью 82,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенного <адрес> Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Поплевину Е.Н.
Согласно ч. 5.1. ст. 15.1 Закона № 310-ФЗ разница между рыночной стоимостью изымаемого имущества и рыночной стоимостью имущества, предоставляемого гражданам взамен изымаемого в соответствии с частями 1.2-1.4.1 статьи 15.1 Закона №310-ФЗ возмещению не подлежит.
Рассматривая вопрос о предоставлении взамен жилых помещений Геращенко Ж.Н. и Геращенко К.Л., а также Кудрешовой К.М. и Кудрешову И.В. суд принимает во внимание, что согласно решения Городского Собрания Сочи от 24.06.2010 №51 (в ред. решений Городского Собрания Сочи от 28.10.2010 №, от 27.01.2011 №7) норма предоставления общей площади жилого помещения установлена в городе Сочи в размере не менее 42 кв.м. на семью из 2 человек.
При этом суд учитывает, что у Геращенко Ж.Н. и Геращенко К.Л. изымается жилое помещение в равных долях, соответственно и предоставление взамен жилого помещения должно происходить в равных долях.
Суд также учитывает, что изымаемая доля Кудрешовой К.М. составляет 2/18, а Кудрешова И.В. – 1/18, соответственно указанное обстоятельство суд учитывает при определении долей предоставляемого взамен жилое помещение, считая, что Кудрешовой К.М. подлежит предоставление 2/3 жилого помещения, а Кудрешеву И.В. – 1/3 соответственно.
Суд принимает во внимание информацию управления автомобильных дорого Краснодарского края о возможности предоставить Геращенко Ж.Н. и Геращенко К.Л. квартиры № общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной <адрес> и возможности предоставления Кудрешовой К.М. и Кудрешеву И.В. квартиры № общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной <адрес>.
Судом установлено, что Мзоковой Н.С.принадлежит на праве долевой собственности 1/6 доля в праве на жилой дом Литер А, и 1/6 доля на земельный участок, и хотя данное право собственности Мзоковой Н.С.на жилой дом не зарегистрировано, суд приходит к выводу о возможности и необходимости в целях соблюдения жилищных прав Мзоковой Н.С. изъять у нее данные доли в праве путем их выкупа.
Согласно имеющегося в деле отчета стоимость указанного недвижимого имущества Мзоковой Н.С.составит 2369319 рублей и 193478 рублей, а всего 2562797 рублей.
Тем самым, суд считает необходимым признать существующим право долевой собственности Мзоковой Н.С. -1/6 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, и 1/6 доля в праве собственности на жилой дом Литер А, расположенный на земельном участке по <адрес>, и считает необходимым изъять у Мзоковой Н.С. для краевых нужд путем выкупа 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, находящийся по <адрес>, и 1/6 долю на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, путем перечисления управлением автомобильных дорог Краснодарского края денежной суммы в размере 2369319 рублей и 193478 рублей, а всего 2562797 рублей на банковский счет Мзоковой Н.С.
При этом необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок по указанному адресу, произвести регистрацию права ответчиков на предоставляемые им жилые помещения и обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обеспечить проведение кадастровых работ по формированию предоставляемых указанным гражданам земельных участков, площадью 300 кв.метров за каждым объектом недвижимости.
Необходимо обязать ответчиков Пальчика А.П., Пальчика В.П., Береговую Н.П., Кудрешова И.В., Кудрешову К.М., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Поплевина Е.Н., Мзокову Н.С. освободить жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв. метром, и жилой дом литер Б общей площадью 17, 1 кв. метров, находящиеся по <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, от иных лиц и движимого имущества.
По указанным в настоящем решении основаниям необходимо в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Мзоковой Н.С. отказать.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов или развития территорий, прилегающих к олимпийским объектам, подлежит немедленному исполнению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешову И.В., Кудрешовой К.М., Поплевину Е.Н. об изъятии недвижимого имущества для краевых нужд - удовлетворить частично.
Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Мзоковой Н.С. об изъятии для краевых нужд недвижимого имущества и о признании отсутствующим права Мзоковой Н.С. удовлетворить частично.
Встречные исковые требования Пальчика А.П., Пальчика В.П., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Кудрешова И.В., Кудрешовой К.М. о предоставлении взамен изымаемого имущества – жилых помещений – удовлетворить.
Встречные исковые требования Мзоковой Н.С. об обязывании выполнения мероприятий по изъятию объектов недвижимости удовлетворить частично.
Изъять для краевых нужд жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.метров, находящийся по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Береговой Н.П. (1/9 доля в праве), Геращенко Ж.Н. (1/12 доля в праве), Геращенко К.Л. (1/12 доля в праве), Кудрешову И.В. (1/18 доля в праве), Кудрешовой К.М. (1/18 и 1/18 доли в праве), Поплевину Е.Н. (8/100 долей в праве) и жилой дом литер Б, общей площадью 17, 1 кв.м, находящийся по <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Пальчику А.П. (1/9 доля в праве), Пальчику В.П. (1/9 доля в праве) и Береговой Н.П. (1/9 доля в праве) и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1061 кв.метра, расположенный <адрес>, посредством: предоставления взамен в равных долях Пальчику А.П., Пальчику В.П., Береговой Н.П., Поплевину Е.Н. жилого дома литер О, общей площадью 82,2 кв.метра, кадастровый номер №, расположенного <адрес>; предоставления взамен в равных долях Геращенко Ж.Н. и Геращенко К.Л. квартиры № общей площадью 41,2 кв.метра, кадастровый номер №, расположенной <адрес>; предоставления взамен Кудрешовой К.М. 2/3 доли и Кудрешеву И.В. 1/3 доли квартиры № общей площадью 41,2 кв.метра, кадастровый номер №, расположенной <адрес> с земельными участками по указанному адресу и обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обеспечить проведение кадастровых работ по формированию предоставляемых указанным гражданам земельных участков, площадью 300 кв.метров за каждым объектом недвижимости.
Признать существующим право долевой собственности Мзоковой Н.С. -1/6 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, и 1/6 доля в праве собственности на жилой дом Литер А, расположенный на земельном участке по <адрес>, и изъять у Мзоковой Н.С. для краевых нужд путем выкупа 1/6 долю в праве собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, находящийся по <адрес>, и 1/6 долю на указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, путем перечисления управлением автомобильных дорог Краснодарского края денежной суммы в размере 2369319 рублей и 193478 рублей, а всего 2562797 рублей на банковский счет Мзоковой Н.С.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв.м, находящийся по <адрес>, в следующих долях:
1/9 доля в праве, принадлежащая Береговой Н.П.,
1/12 доля в праве, принадлежащая Геращенко Ж.Н.,
1/12 доля в праве, принадлежащая Геращенко К.Л.,
1/18 доля в праве, принадлежащая Кудрешову И.В.,
1/18 доли в праве, принадлежащая Кудрешовой К.М. (регистрационная запись №),
1/18 доли в праве, принадлежащая Кудрешовой К.М. (регистрационная запись №),
8/100 долей в праве, принадлежащие Поплевину Е.Н.
и 39/100 долей в праве, принадлежащие Мзоковой Н.С.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на жилой дом литер Б общей площадью 17, 1 кв. м, находящийся по <адрес>, в следующих долях:
1/9 доля в праве, принадлежащая Береговой Н.П.,
1/9 доля в праве, принадлежащая Пальчику А.П.,
1/9 доля в праве, принадлежащая Пальчику В.П.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по <адрес>, в следующих долях:
-5/100 Геращенко Ж.Н.,
-6/100 Геращенко К.Л.,
-10/100 Кудрешовой К.М.,
-7/100 Кудрешову И.В.,
-39/100 Мзокова Н.С.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности в равных долях Пальчика А.П., Пальчика В.П., Береговой Н.П., Поплевина Е.Н. на жилой дом литер О, общей площадью 82,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенный <адрес>; в равных долях Геращенко Ж.Н. и Геращенко К.Л. на квартиру № общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной <адрес>; Кудрешовой К.М. 2/3 доли и Кудрешева И.В. 1/3 доли на квартиру № общей площадью 41,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенной <адрес> с земельными участками по указанному адресу.
Обязать Пальчика А.П., Пальчика В.П., Береговую Н.П., Кудрешова И.В., Кудрешову К.М., Геращенко Ж.Н., Геращенко К.Л., Поплевина Е.Н., Мзокову Н.С. освободить жилой дом литер А общей площадью 179, 2 кв. метром, и жилой дом литер Б общей площадью 17, 1 кв. метров, находящиеся по <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1061 кв.метра, расположенный по адресу<адрес>, от иных лиц и движимого имущества.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Мзоковой Н.С. отказать.
В соответствии с п. 33 ст.15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящее решение обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л. Сидоров
Решение на момент публикации не вступило в законную силу.