Дело №2-1567/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего Леошик Г.Д.
При секретаре Перякиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крбашян Я.К., Быкова Р.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об устранении кадастровой ошибки и постановке земельного участка на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
Крбашян Я.К., Быков Р.А. обратились в суд с иском к ФГУ «Сочинский национальный парк» и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, в котором просит признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», имеющего кадастровый номер №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (правообладатель ФГУ «Сочинский национальный парк») с границами их земельных участков № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и № площадью 606 кв.метра с кадастровым номером № входящих в состав <адрес> г. Сочи, а так же обязать Сочинский отдел филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю устранить кадастровое наложение границ и площади земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» с их земельными участками путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку ФГУ «Сочинский национальный парк», учесть изменения границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» в части кадастрового пересечения с границами земельных участков № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и № площадью 606 кв.метра с кадастровым номером № входящих в состав с<адрес> г. Сочи, правообладателем которых они соответственно, являются и произвести кадастровый учет принадлежащих им земельных участков.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Крбашян Я.К. предоставлен для садоводства на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью 600 кв.метра, расположенный <адрес> г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ данный участок ею был зарегистрирован на праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ №. Быков Р.В., в свою очередь, является собственником земельного участка № площадью 606 кв.метра, расположенного <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Данные земельные участки граничат с землями Сочинского национального парка. При проведении межевых работ для установления границ их земельных участков на местности выявлена накладка земельного участка Сочинского национального парка на принадлежащие истцам земельные участки, кадастровый учет был приостановлен, так как границы земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», имеющего кадастровый номер № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков № площадью 600 кв.м с кадастровым номером № и № площадью 606 кв.метра с кадастровым номером № входящих в состав <адрес> г. Сочи, и принадлежащих истцам. Они обращались с заявлением к ответчику об устранении кадастровой ошибки, но до настоящего времени никаких мер по устранению нарушения прав истцов ответчиком не принято. Они считают незаконными результаты межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку при проведении работ по межеванию участка, а так же при его постановке на кадастровый учет была нарушена процедура согласования его границ со смежными землепользователями в установленном законом порядке, в результате чего и произошло некорректное межевание земельного участка ответчика.
В судебном заседании представитель Крбашян Я.К.– Корнев И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив вышеизложенное.
Быков Р.В., будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ФГУ «Сочинский национальный парк» Шинкаренко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, и пояснил, что межевание земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк» осуществлено в установленном законом порядке, с соблюдением всех требований законодательства.
Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае Радионов Т.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что межевание земельного участка, принадлежащего ФГУ «Сочинский национальный парк» осуществлено в установленном законом порядке.
Представитель Сочинского отдела филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив исковые требования на усмотрение суда.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации Хостинского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Крбашян Я.К. предоставлен для садоводства на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок № площадью 600 кв.метра, расположенный в <адрес> г.Сочи. ДД.ММ.ГГГГ данный участок ею был зарегистрирован на праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ том 1 л.д.8/.
Быков Р.В. является собственником земельного участка № площадью 606 кв.метра, расположенного в <адрес> г.Сочи на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ /том 2 л.д.28/.
Как установлено судом по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок площадью 467748 кв.метра с кадастровым номером № входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № (правообладатель ФГУ «Сочинский национальный парк»). Земельный участок, расположенный по адресу г.Сочи,, <адрес>, с кадастровым номером № внесен в Единый государственный реестр земель Сочинского кадастрового района. На момент внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ, сведения о прохождении границ земельных участков, принадлежащего Крбашьян Я.К. и Быкову Р.В. в Едином государственном реестре земель Сочинского кадастрового района отсутствовали.
Из материалов дела видно, что работы, осуществляемые инженерами-геодезистами ФГУ «НИИ горлесэкол», по договору с Крбашян Я.К., по формированию земельного участка с кадастровым (условным) номером № приостановлены, так как данный земельный участок попадает в границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, а так же земельного участка № площадью 606 кв.метра в <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего Быкову Р.В., сведения о границах которых уточнены в результате проведения межевания /том 1 л.д.9/.
В связи с указанными обстоятельствами Крбашян Я.К. и Быков Р.В. обратились в ФГУ «Сочинский национальный парк» (ранее ФГУ «Научно-исследовательский институт» по вопросу согласования границ принадлежащих им земельных участков, однако, как пояснил в судебном заседании представитель Крбашян Я.К., до настоящего времени ответчиком не были приняты меры по устранению нарушенных прав истцов.
Вместе с тем, право собственности Крбашян Я.К. на земельный участок № площадью 600 кв.метра, расположенный в садоводческом <адрес> г.Сочи, и право собственности Быкова Р.В. на земельный участок №№ площадью 606 кв.метра, расположенного в <адрес> г.Сочи никем не оспорены: требования о признании недействительными правоустанавливающих документов заинтересованными лицами не заявлены.
В соответствии с ч.4 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
При этом суд учитывает, что в соответствии с п.6 ст. 95 ЗК РФ в отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное (вредное) воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.
В соответствии со ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Факт наложения границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» на правомерный земельный участок Крбашян Я.К. площадью 600 кв.метра, и на земельный участок Быкова Р.В., площадью 606 кв.метра подтверждается так же заключением землеустроительной экспертизы, назначенной по поручению суда в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, согласно которомуфактические границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.метра, расположенного в <адрес>, и принадлежащего Крбашян Я.К. соответствуют правоустанавливающим и правоудостоверяющим, и землеотводным документам на указанный земельный участок, тогда как фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части №), и находящегося в пользовании ФГУ «Сочинский национальный парк» в свою очередь не соответствуют правоустанавливающим документам. При этом земельный участок, принадлежащий Крбашян Я.К. фактически имеет наложение на земельный участок, принадлежащий ответчику, и не имеет наложения на земельный участок, принадлежащий Быкову Р.В. Однако кадастровые границы земельного участка истицы не имеют наложения на кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчику, и имеют наложение на границы земельного участка Быкова Р.В. Так же эксперт пришел к выводу, что кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № (учетный номер части №), и № был произведен ранее с нарушениями законодательно установленного порядка при проведении работ по межеванию, и необходимо произвести устранение кадастровой ошибки в отношении местоположения границ указанных земельных участков. В случае устранения кадастровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (учетный номер части №), и № возможна корректировка данных земельных участков / том 1 л.д.214-234/.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом суд учитывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (правообладатель ФГУ «Сочинский национальный парк») допущены нарушения ФЗ «О землеустройстве», Инструкции по межеванию земель и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.
Так, в нарушение п.9.1 указанной Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя органа муниципальной власти, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков.
По смыслу ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Вынос границ оспариваемого участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (правообладатель ФГУ «Сочинский национальный парк») не производился. Работы были выполнены камерально, что привело к технической ошибке при определении границ объекта землеустройства.
Согласно письму ВК/1897 от 21.11.2006 года Федерального агентства кадастра объектов недвижимости «О внесении изменений в сведения государственного земельного кадастра» в случае если письменное согласие собственника смежного земельного участка на внесение соответствующих изменений в сведения о государственном земельном кадастре отсутствуют, то исправление осуществляется на основании решения суда.
В силу п.4 ст.16 ФЗ ««О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Суд, учитывая положения ст. 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, предусматривающей возможность обжалования результатов межевания и п.4 ст.16 Федерального Закона № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» обязывает Территориальный отдел Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, Сочинский отдел филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку ФГУ «Сочинский национальный парк».
При этом суд учитывает, что земельный участок ФГУ «Сочинский национальный парк» остается на кадастровом учете, тем самым права собственника земельного участка не нарушены.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Крбашян Яны Карнуковны, Быкова Романа Владимировича к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Сочинский национальный парк», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае об устранении кадастровой ошибки и постановке земельного участка на кадастровый учет– удовлетворить.
Признать кадастровой ошибкой кадастровое пересечение границ земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», имеющего кадастровый номер №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № с границами их земельных участков № площадью 600 кв.м с кадастровым (условным) номером № и № площадью 606 кв.метра с кадастровым (условным) номером №221 входящих в состав <адрес> г. Сочи.
Обязать ФГУ «Сочинский национальный парк» и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю произвести корректировку земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк», имеющего кадастровый номер №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № в части кадастрового пересечения с границами земельных участков № площадью 600 кв.м с кадастровым (условным) номером № и № площадью 606 кв.метра с кадастровым (условным) номером № входящих в состав <адрес> г. Сочи
Обязать Сочинский отдел филиала Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю устранить кадастровое наложение границ и площади земельного участка ФГУ «Сочинский национальный парк» с земельными участками № площадью 600 кв.м с кадастровым (условным) номером № и № площадью 606 кв.метра с кадастровым (условным) номером № входящих в состав <адрес> г. Сочи путем внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку ФГУ «Сочинский национальный парк» с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, и произвести государственный кадастровый учет земельного участка № площадью 600 кв.м с кадастровым (условным) номером № и земельного участка № площадью 606 кв.метра с кадастровым (условным) номером № входящих в состав <адрес> г. Сочи по результатам произведенного территориального землеустройства.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.
Председательствующий: Г.Д. Леошик
Документ на момент опубликования не вступил в законную силу