К делу № 2-968/2012/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2012 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Пилипенко Ю.А.,
при секретаре Рыжковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Задикяна А.Т. к Матосяну А.А. о признании договора купли- продажи заключенным и понуждении к государственной регистрации договор купли- продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Задикян А.Т. обратился в Хостинский районный суд г. Сочи, с исковым заявлением к Матосяну А.А. о признании договора купли- продажи заключенным и понуждении к государственной регистрации договор купли- продажи квартиры, где просит, признать заключенным договор купли-продажи от 26.08.2011г. квартиры № в доме № по ул. <адрес>, Хостинского района г. Сочи, Краснодарского края между Задикяном А.Т. и Матосяном А.А., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по г. Сочи произвести государственную регистрацию перехода права собственности по условиям договора купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> от 26.08.2011г., заключенного между Задикяном А.Т. и Матосяном А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Истец Задикян А.Т. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.
Представитель ответчика, действующий по доверенности Оганесян К.Н., в судебном заседании иск признал в полном объеме, отказавшись от встречных исковых требований к Задикяну А.Т.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Как видно из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, Задикян А.Т., 26 августа 2011г. заключил договор купли-продажи квартиры с гражданином Матосян А.А., состоящую из двух комнат, расположенную на первом этаже пятиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Сочи, Краснодарский край, Хостинский район, ул. <адрес>, дом № кв.№. Вышеуказанная квартира имеет общую площадь 45,3 кв. м.
i
В п.1 вышеуказанного договора продавец Матосян А.А. обязался передать Задикяну А.Т. в собственность квартиру № в доме № по ул. <адрес> г. Сочи, принадлежащую ему на праве собственности, на основании договора о приватизации жилого помещения от 31.01.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии №, выданного 25.03.2008 г., запись регистрации: №. Договор купли- продажи от 26.08.2011 г. подписан гражданином О.., действующим на основании доверенности от имени продавца и собственника жилья: Матосяна А.А. с правом подписания договора купли-продажи.
Согласно условиям договора купли- продажи от 26.08.2011г. стоимость имущества сторонами определена в размере: 1500 000 рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора купли-продажи от 26.08.2011г.
Для государственной регистрации данной сделки в регистрационный орган необходимо обратиться истцу- покупателю и Матосяну А.А.- продавцу, либо продавцу необходимо обратиться через представителя. После получения денег и подписания договора купли- продажи от 26.08.2011г., истец Матосян А.А. уклоняется от государственной регистрации вышеуказанной сделки по неизвестным причинам.
На основании ст.131 ч. 1, 3 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделки. Правообладателем квартиры № дома № по ул. <адрес>, является Матосян А.А. без участия которого или представителя в доверенностью от собственника имущества, истец не может сдать договор купли-продажи от 26.08.2011г. для его государственной регистрации, хотя сделка между истцом и ответчиком совершена в надлежащей письменной форме.
Сама сделка совершена в надлежащей письменной форме. На основании ст. 153 ГК РФ - сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, указанной в ст. 153 ГК РФ.
На основании ст.164 ч 1 ГК РФ- сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
На основании ст.165 ч 3 ГК РФ- если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании ст.309 ГК РФ- обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Договор купли-продажи от 26.08.2011г. содержит законную обязанность продавца совместно с покупателем сдать документы для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. На основании ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца, урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик уклоняется от регистрации договора, поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Таким образом, в силу указанных норм закона право на приобретаемое истцом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, для проведения которой необходима явка и обращение с заявлением правообладателя объекта недвижимости (то есть ответчика) или обеих сторон договора купли-продажи в отдел УФС по государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Без явки правообладателя (или его уполномоченного представителя) в соответствующий отдел УФС государственная регистрация прав произведена быть не могла.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
Удовлетворяя исковые требования Задикяна А.Т., суд принимает во внимание позицию ответчика, который действуя через своего представителя, признал иск в полном объеме и не возражал против его удовлетворения.
Часть 1 ст. 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика признать иск.
Как следует из положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таких оснований суд не усматривает, в связи, с чем признание иска ответчиком принят судом.
В соответствии с требованиями ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В связи с этим суд, находит возможным удовлетворить исковые требования истца в части регистрации права Задикяна А.Т. на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Задикяна А.Т. к Матосяну А.А. о признании договора купли - продажи заключенным и понуждении к государственной регистрации договор купли- продажи квартиры,- удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от 26.08.2011 г. квартиры № в доме № по ул. <адрес>, Хостинского района г. Сочи, Краснодарского края между Задикяном А.Т. и Матосяном А.А..
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по г. Сочи произвести государственную регистрацию перехода права собственности по условиям договора купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> от 26.08.2011г., заключенного между Задикяном А.Т. и Матосяном А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Ю.А. Пилипенко
Решение не момент публикации не вступило в законную силу. Согласовано Судья Пилипенко Ю.А.