К делу №2-1566/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 октября 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Антоняну С.М. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Антоняну С.М. о сносе самовольной постройки.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что Антонян С.М. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером №,расположенным <адрес> с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля было установлено, что на указанном участке с нарушением требований Градостроительного Кодекса РФ без получения разрешения на строительство ответчиком было самовольно построено пятиэтажное строение на монолитном железобетонном каркасе площадью застройки 646 кв.метров. Данное строение является на основании ст.222 ГК РФ самовольным строение и подлежит сносу лицом, его построившим. В связи с чем, представитель истца просит признать данное пятиэтажное строение самовольной постройкой и обязать Антоняна С.М.осуществить снос данного строения.
Ответчик Антонян С.М. пояснил, что он иск не признает, так как ему принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес>, который он приобрел в собственность по договору купли-продажи.25 мая 2011 года главой администрации Хостинского района города Сочи ему было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 543 кв.метра и общей площадью 1408 кв.метра с этажностью в три этажа со сроком действия разрешения до 25 мая 2021 года. На основании этого разрешения он построил на земельном участке жилой дом, действительно увеличив площадь застройки дома и общую площадь, которая составила 2929,9 кв.метра. Им был получен кадастровый паспорт здания № от 4 июля 2012 года и 27 июля 2012 года было зарегистрировано его право собственности на этот жилой дом с выдачей ему свидетельства о государственной регистрации его права собственности. Тем самым, дом не является самовольной постройкой и не подлежит сносу по основаниям, указываемым в ст.222 ГК РФ.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились и суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии с пунктом 2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с требованиями ст.ст.51 и 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года №698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года №120.
Кроме этого, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Тем самым, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик по данному делу Антонян С.М. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.метров с кадастровым номером №, расположенным <адрес> с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, который он приобрел в собственность по договору купли-продажи.
25 мая 2011 года главой администрации Хостинского района города Сочи ему было выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома с площадью застройки 543 кв.метра и общей площадью 1408 кв.метра с этажностью в три этажа со сроком действия разрешения до 25 мая 2021 года.
Судом установлено, что на основании этого разрешения он построил на земельном участке жилой дом, площадь которого составила 2929,9 кв.метра.
Антоняном С.М. был получен кадастровый паспорт здания № от 4 июля 2012 года и 27 июля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № было зарегистрировано его право собственности на этот жилой дом с выдачей ему свидетельства о государственной регистрации его права собственности серии №.
Суд, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что построенный Антоняном С.М.жилой дом не является самовольной постройкой и не подлежит сносу по основаниям, указываемым в ст.222 ГК РФ, о чем заявлены исковые требования.
Так, администрацией города Сочи в суд был подан иск, согласно которому данное строение является на основании ст.222 ГК РФ самовольным строением.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что данное строение было построено ответчиком на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке на основании выданного ему в установленном порядке разрешения на строительство, а после окончания строительства регистрирующим органом было зарегистрировано право собственности на данный дом за ответчиком.
Тем самым, дом является правомерной постройкой и не подлежит сносу по основаниям, указываемым в иске и в судебном заседании представителем истца.
Также в иске указывается, что данное строение нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления, однако в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом в судебное заседание доказательства этого не предоставлены, как и не предоставлено доказательств того, что данное строение нарушает облик города Сочи, как столицы Олимпийских игр 2014 года.
По указанным основаниям в удовлетворении иска должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении искового заявления администрации города Сочи к Антоняну С.М. о сносе самовольной постройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л.Сидоров.
На момент публикации не вступило в законную силу