РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего, судьи Клименко И.Г.
При секретаре Любарской Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашиной Э.М. к Молостову Ю.М. и Администрации Хостинского района г. Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, водопроводом, газопроводом, пожарным гидрантом, корректировки границ земельного участка, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов и других требований,
УСТАНОВИЛ:
Лукашина Э.М. обратилась с иском к Молостову Ю.М. и Администрации Хостинского района г. Сочи с требованиями устранения препятствий в пользовании земельным участком для прохода, водопроводом, газопроводом, «пожарным гидрантом», корректировке границ земельного участка Молостова Ю.М., наложения обязательств на Молостова Ю.М. не чинить препятствий в пользовании проходом и вышеуказанными инженерными коммуникациями. Взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда.
Исковые требования мотивированы тем, что Лукашиной Э.М. на праве собственности принадлежит дом и земельный участок по <адрес> в селе Краевско-Армянское в г. Сочи. Семья Лукашиных с 1956 г. владеет этим домом и земельным участком, с того же времени был оборудован проход со ступенями от дома к проезжей части, поскольку дом расположен на возвышенности. Водопровод, позже газопровод и сам проход были организованы на свободных землях. Однако, в 2008 году ответчик Молостов Ю.М. загородил указанные коммуникации, поясняя, что теперь эта часть земли принадлежит ему, стал препятствовать проходу так же загородив его. Позже, в 2010 г. началось по - соседству строительство многоквартирного дома, и спорную часть земельного Молостов Ю.М. передал строителям в обмен на ремонт и оборудование ими на участке Молостова Ю.М. канализации, так же строители оборудовали новый проход. Поэтому истица просит суд обязать Молостова Ю.М. произвести корректировку его земельного участка, сохранив вновь оборудованный строителями проход, обязав при этом Молостова Ю.М. не чинить ей препятствия в пользовании проходом, поскольку иного оборудованного прохода к ее дому не имеется, а так же наложить на Молостова Ю.М. обязанность не чинить препятствия в пользовании, эксплуатации, ремонте ею и эксплуатирующими организациями инженерными коммуникациями (водопровод, газопровод, «пожарный гидрант»), подведенными к ее дому по участку Молостова Ю.М.
Молостов Ю.М. фактически не возражает против заявленных требований, но отказывается заключить мировое соглашение, поскольку считает, что никаких препятствий он не чинил и не чинит Лукашиной Э.М.
Исковые требования неоднократно изменялись и уточнялись Лукашиной Э.М.
Суд, заслушав пояснения сторон, пояснения эксперта, третьих лиц, находит исковые требования Лукашиной Э.М. подлежащими удовлетворению, за исключением требований о нанесении сведений о водопроводе на дежурную карту города, уточнения зоны обременения и взыскании с Молостова Ю.М. компенсации морального вреда.
Принимая это решение, суд исходит из следующего.
Установлено, что между сторонами имеет место длительный затянувшийся спор по вопросу пользования проходом - дорожкой от вышерасположенного дома Лукашиной Э.М. к проезжей части села, а так же пользованием инженерных подводок воды и газа к дому Лукашиной Э.М. и оборудованным пожарным гидрантом.
Лукашина Э.М. многократно обращалась в различные эксплуатационные органы для разрешения возникшего спора, поскольку этот проход был единственно оптимальным и возможным к круглогодичному пользованию, так как другой имеющийся подъезд к ее дому был не только значительно удален, но и не был обеспечен освещением и не был оборудован асфальтным или бетонным покрытием, то есть являлся частично доступным к проходу а иногда и проезду.
Установлено, что ответчику Молостову Ю.М. на праве собственности первоначально принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в с. Краевско-Армянское в г. Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2007 года (л.д.188). Причем этот участок был вновь сформирован в результате «равновеликой замены» путем исключения из состава земельного участка Молостова Ю.М. части земельного участка с передачей их в земли государственной собственности, а так же присоединения взамен изъятой части, новой части из состава земель государственного фонда.
В постановлении Главы Администрации Хостинского района г. Сочи от 04.04.2007 г. № об этом указано следующее : утвердить проект границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства при жилом доме <адрес> в селе Краевско-Армянское в Хостинском районе г. Сочи, принадлежащего на праве собственности Молостову Ю.М., образованного из части земельного участка, площадью 1178 кв.м. с кадастровым номером № и части участка площадью 322 кв.м. из состава земельного участка государственной собственности, находящегося в кадастровом квартале №. Часть участка площадью 84 кв.м. расположена в охранной зоне округа горно-санитарной охраны курорта. Категория земель - земли населенных пунктов (Л.д.126).
Именно присоединенная (прирезанная) часть земельного участка взамен изъятой и породила настоящий спор, поскольку на этой части ранее свободных земель госфонда уже были оборудованы Лукашиной Э.М. наземный газопровод, подземный водопровод, пожарный гидрант к своему дому, а так же проход и ступени к дому. После присоединения этой части земельного участка, указанные выше объекты оказались на территории земельного участка Молостова Ю.М. И тогда возник спор.
Лукашина Э.М. вынуждена была оборудовать наземным способом водопровод, прикрепив его к опорам газопровода, так как Молостов Ю.М. запрещал ей пользоваться коммуникациями, которые к тому времени находились у него на участке и были ограждены забором, а кроме того, произошло повреждение канализационной сети Молостова Ю.М. и потребление воды стало не безопасным для здоровья.
В период 2009 года Молостов Ю.М. разделил свой единый земельный участок на 3 различных земельных участка, поставив каждый из них на отдельный кадастровый учет. После раздела спорные объекты инженерных коммуникаций и проход касаются земельного участка № (л.д. 129), площадью 439 кв.м. по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с. Краевско-Армянское, <адрес> и имеющий кадастровый номер №.
На этот земельный участок выдано 04.09.2009 г. свидетельство о государственной регистрации права (Т. 1 л.д.71).
Для разрешения спора судом по делу была назначена и межведомственная комиссия при Администрации Хостинского района г. Сочи с участием специалистов - «Югводоканала» и «Сочигоргаз» специалистов отделов благоустройства санитарного контроля, архитектуры и градостроительства Администрации Хостинского района г. Сочи под председательством первого заместителя главы Администрации Хостинского района г. Сочи Э..
Межведомственной комиссией были даны подробные ответы на поставленные вопросы, изучены на месте спорные обстоятельства, сделаны выводы, которые по мнению суда, являются достоверными, профессионально-грамотными и заслуживающими внимания при разрешении настоящего спора. А именно:
Установлено, что до изменения конфигурации границ земельного участка Молостова Ю.М. указанный проход вдоль дома Молостова Ю.М. к земельному участку Лукашиной Э.М. существовал на земельном участке, относящемся к свободным городским землям. Следовательно, до постановки земельного участка Молостова Ю.М. на государственный кадастровый учет в измененных границах 10.08.2007 года данный проход фактически существовал с неопределенного времени. По устным сведениям Лукашиной Э.М. и Молостова Ю.М. данный проход ранее использовался жителями с.Краево-Армянское для прохода к реке Мацеста. В настоящее время данный проход фактически организован по территории земельного участка с кадастровым номером № вдоль смежной границы с земельным участком, кадастровый номер №, принадлежащем Молостову Ю.М.
Отрезок проезжей части дороги по направлению к участку Лукашиной Э.М. идет на подъем с переменным уклоном около 15-30 градусов. Покрытие дороги - бетонное. 1/2 часть дороги разбита - бетонное покрытие частично отсутствует.
Тротуар, либо пешеходная зона отсутствует. Освещение отсутствует.
Учитывая уклон дороги и бетонное покрытие возможны существенные
затруднения в эксплуатации данной проезжей части в зимнее время года, в
при минусовой температуре, осадках в любое время года. В части сетей водоснабжения и водоотведения: Сеть водоснабжения к земельному участку Лукашиной Э.М. имеет точку врезки в общую сеть водопровода на земельном участке Молостова Ю.М. и
соответственно проходит через земельный участок Молостова Ю.М. Данная
линия водопровода не соответствует разработанному проекту на
строительство сетей водопровода и не соответствует соответствующим
нормам и требованиям. По указанному проекту линия водопровода от места
врезки до земельного участка Лукашиной Э.М. должна проходить под
землей. Фактически данная линия водопровода закреплена на опорах
существующего газопровода на всем протяжении.
Водоотведение с земельного участка Лукашиной Э.М. отсутствует, что является недопустимым при существующем водоснабжении домовладения, расположенного на земельном участке Лукашиной Э.М.
Свободный доступ к сетям водопровода, расположенным на земельном участке Молостова Ю.М. для соответствующей эксплуатации коммунальным службами Лукашиной Э.Ю. отсутствует.
Свободный доступ к сетям газопровода, расположенным на земельном участке Молостова Ю.М. для соответствующей эксплуатации коммунальным службам и Лукашиной Э.М. отсутствует.
Свободный доступ к пожарному гидранту, расположенному на земельном участке Молостова Ю.М. отсутствует.
В настоящее время согласно сведений градостроительной базы данных и дежурного плана города земельный участок Молостова Ю.М. с кадастровым номером №, имеет смежную границу с земельным участком № следовательно возможность организации прохода по свободной городской земле отсутствует.
В настоящее время Лукашина Э.М. и члены ее семьи фактически пользуются для прохода территорией земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности на котором осуществляется строительство жилого дома.
Возможно сохранение спорной прохода с учетом интересов Лукашиной Э.М. либо путем наложение сервитута на часть участка Молостова Ю.М., в том числе сервитута для обеспечения эксплуатации сетей водопровода и канализации, либо путем корректировки границ земельного участка Молостова Ю.М. в части проход к земельному участку Лукашиной Э.М.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что указанный в заключении межведомственной комиссии земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежным по отношению к спорному земельному участку Молостова Ю.М. является земельный участок, на котором строиться многоквартирный жилой дом.
Именно на этом участке, являющимся фактически придомовой территорией строящегося жилого дома, в настоящее время и организован проход, которым пользуется Лукашина Э.М.
Это не вновь организованный проход, а это тот прежний, спорный проход, но реконструированный строителями для использования его жильцами дома после ввода его в эксплуатацию.
Судом найден ответ на вопрос: «почему и «каким образом проход мог быть реконструирован строителями, если он расположен на старом месте?
Ответ на этот вопрос дан суду самим Молостовым Ю.М. пояснившим, что он часть своего земельного участка уступил строителям без оформления каких-либо документов по сделке, взамен на то, что ему строителями была восстановлена и организована канализационная система на всем земельном участке.
Дальнейшее использование части земельного участка Молостова Ю.М. указанным порядком, им не оспаривается, то есть он добровольно распорядился частью своего земельного участка в интересах других лиц.
Согласно выводов дополнительной судебной строительной технической экспертизы, рядом с земельным участком Молостова Ю.М. возводится многоквартирный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, непосредственно граничит с участком Молостова Ю.М. металлическое ограждение из сетки «рабицы» Молостова Ю.М. было демонтировано и границы земельного участка Молостова Ю.М. передвинуты, освобождая тем самым часть участка, которая вошла в границы земельного участка соседствующего многоквартирного жилого дома.
Вся территория земельного участка (вместе с присоединенным участком) под многоквартирным жилым домом - благоустроена (выровнена, устроено покрытие из бетона по щебеночному основанию), по передвинутой границе с участком Молостова Ю.М. возведена подпорная стена (монолитная) железобетонная и по верху стены возведено металлическое ограждение высотой 1,0 м.
Кроме этого, устроен проезд и проход на территории многоквартирного жилого дома с переулка Мостового, который так же обеспечивает свободный доступ к ступеням, ведущим к участку Лукашиной Э.М. нижние ступени, ведущие к участку Лукашиной Э.М., восстановлены и обновлены (выполнены из монолитного бетона) и выходят на бетонную площадку - территорию многоквартирного жилого дома.
Проход к ступеням, ведущим к участку Лукашиной Э.М. - освобожден и он осуществляется по участку многоквартирного жилого дома.
Проход к участку Лукашиной Э.М. со стороны переулка Мостового совмещен с проходом и проездом к многоквартирному жилому дому со стороны переулка Мостового и необходим для его нормальной эксплуатации.
Пожарный гидрант, газопровод и водопровод идущий к участку Лукашиной Э.М. остались на территории земельного участка Молостова Ю.М. Но, так как, ограждение установленное по границе участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома имеет высоту 1,0 м, то в случае необходимости, имеется свободный доступ к пожарному гидранту, газопроводу и водопроводу, так как коммуникации проходят вдоль межевых границ участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома.
Таким образом, по состоянию на 18 марта 2011 года: фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: город Сочи, Хостинский район, село Краевско-Армянское, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 439 кв.м., принадлежащего на праве собственности Молостову Ю.М. - изменились и не соответствуют границам, указанным в документах в части межевых границ участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома, и необходима их корректировка в части межевых границ участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома. Для этого необходимо внести подпорную стену, возведенную по межевой границе участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома - на исполнительную съемку, дежурную карту города, откорректировать границы по фактически занимаемым и внести изменения в кадастровый план, и в сведения ГЗК (государственного земельного кадастра).
Пожарный гидрант, газопрород и водопровод идущий к участку Лукашиной Э.М. осталисьна территории земельного участка Молостова Ю.М.
Но, так как, ограждение установленное по границе участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома имеет высоту 1,0 м, то в случае необходимости, имеется свободный доступк пожарному гидранту, газопроводу и водопроводу.
Указанные выводы эксперта подтверждаются и фотографиями, на которых четко просматривается то расположение прохода, которое было при начальной стадии строительства жилого дома, и то, которое образовалось позже, так же указана та часть земельного участка, которая была добровольно передана Молостовым Ю.М. под застройку (под благоустройство) придомовой территории.
Дополнительно в судебном заседании эксперт Б. пояснила, что Молостов Ю.М. отодвинул свой забор и границы, представив в пользование строящегося дома примерно 2,35-2,4 м., таким образом, образовалась часть придомовой территории.
Проход необходим не только для Лукашиной Э.М., но и для новых жильцов построенного дома, так как другого прохода для них не имеется.
По смыслу ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
Так же ч. 3 ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд с учетом установленных обстоятельств находит, что для Лукашиной Э.М. и членов ее семьи судом установлены нарушения их интересов и прав. В качестве восстановления положения нарушенных прав, целесообразно восстановить эти права путем корректировки границ земельного участка Молостова Ю.М., часть которого им добровольно передана другим лицам.
Этот вывод судом сделан с учетом следующих обстоятельств:
- Молостов Ю.М. добровольно отказался от спорной части своего земельного участка, не оформив при этом никаких правоудостоверяющих и иных правовых документов, что может в будущем породит иные споры и конфликты.
- Проход, дорожка и инженерные коммуникации существовали ранее, были нанесены на дежурную карту города и не по воле Лукашиной Э.М. и без ее ведома оказались на территории чужой собственности.
- Другого прохода для Лукашиной Э.М., использующегося круглогодично, не имеется.
- Организованный в порядке реконструкции указанный проход так же станет необходимым и для жителей многоквартирного дома после его заселения, является частью придомовой территории.
- Лукашиной Э.М. и специальным службам необходимо пользоваться, ремонтировать, осматривать менять детали и другие инженерные коммуникации, ведущим к дому истицы, некоторые из них - водопровод - подлежат замене в соответствии с установленными нормами.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукашиной Э.М. удовлетворить.
Обязать Молостова Ю.М. произвести корректировку границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, площадью 439 кв.м., расположенного в г. Сочи, Хостинский район, село Краевско-Армянское, <адрес>», и имеющего кадастровый номер: № с учетом его уменьшения площади, изменения границ и оборудования на освобожденной части подпорной стены, металлического ограждения, проезда и прохода со ступенями, ведущими по верхней части к свободному доступу и проходу к земельному участку Лукашиной Э.М., а в нижней части ведущими на обустроенную придомовую территорию вновь построенного жилого дома, для чего необходимо внести подпорную стену, возведенную по межевой границе участков Молостова Ю.М. и многоквартирного жилого дома - на исполнительную съемку, дежурную карту города, откорректировать границы по фактически занимаемым и внести изменения в кадастровый план, и в сведения ГЗК (государственного земельного кадастра).
Обязать ФГУ «Земельная Кадастровая палата» внести в кадастровый паспорт вышеуказанный земельный участок Молостова Ю.М., вышеуказанные изменения.
Обязать Молостова Ю.М. не чинить препятствия Лукашиной Э.М. к эксплуатирующим организациям в обслуживании, пользовании, ремонте, замене, осмотре, расположенных на территории земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: Сочи, Хостинский район, село Краевско-Армянское, <адрес>, имеющего кадастровый номер: № инженерных коммуникаций в виде водопровода, газопровода, канализации и «пожарного гидранта».
Обязать Молостова Ю.М. не чинить препятствия Лукашиной Э.М. в оборудовании и прокладке водопровода в соответствии с существующими нормативами подземным способом (заглубление на 1-1.4 м.) по территории охранной зоны, отведенной под газопровод, расположенный на указанной выше земельный участок, принадлежащий Молостову Ю.М.
Обязать Молостова Ю.М. не чинить препятствия Лукашиной Э.М. и членам ее семьи в пользовании проходом, организованном вдоль смежной границы вышеуказанного земельного участка Молостова Ю.М., а так же не чинить препятствия в организации и установке прохода с закрывающейся калиткой в заборе (ограждении) вышеуказанного земельного участка Молостова Ю.М. к инженерным коммуникациям (водопровод, газопровод, «пожарный гидрант»).
Взыскать с Молостова Ю.М. судебные расходы - 200 рублей оплата государственной пошлины и 35 000 рублей оплата по заключению судебной строительной экспертизы, а всего 35 200 (тридцать пять тысяч двести) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований и требований о взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий: подпись И.Г. Клименко
На момент публикации решение не вступило в законную силу.