К делу № 2-178/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Клименко И.Г.
При секретаре: Любарской Е.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Тулумджян Г.М. к Мрванян Л.И. о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
УСТАНОВИЛ:
В суд Хостинского района г.Сочи обратилась Тулумджян Г.М. с исковым заявлением к Мрванян Л.И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес> г.Сочи. Тулумджян Г.М. обратилась с заявлением в порядке ст. 1158 ГК РФ отказывается от своей доли земельного участка в пользу истицы Тулумджян Г.М.
Истица свои исковые требования обосновывает тем, что она, Тулумджян Г.М., является наследницей по закону своей матери М., умершей 04.08.1990г.Согласно свидетельства о праве на наследство от 21.05.1991г. истица и её брат Мр. получили право на наследственное имущество в равных долях в виде жилого дома, расположенного по адресу: г.Сочи, с.Раздольное, <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 0,25 га.02 декабря 1991г. умер наследник Мр., его 1\2 долю домовладения по <адрес> г.Сочи получила в порядке наследования его жена Мрванян Л.И., ответчик по делу. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство от 24.06.1992г.Согласно справки от 09.02.2005г. №, выданной Государственным научным учреждением Всероссийского научно-исследовательского института цветоводства и субтропических культур Российской академии сельскохозяйственных наук, земельный участок площадью 0.25 га по <адрес> г.Сочи был предоставлен на праве постоянного пользования М. как приусадебный, о чём имеется запись в земельной шнуровой книге под № за 1960г. Истица Тулумджян Г.М. и ответчица Мрванян Л.И. приватизировали в собственность, как наследники жилого дома <адрес>, г.Сочи в упрощенном порядке земельный участок на котором расположено указанное домовладение, но только 0,20 га вместо положенных по закону 0,25 га. Общий земельный участок площадью 0,25 га был сторонами размежёван на три участка земли с согласия Мрванян Л.И. Земельный участок, площадью 1000 кв. м. т.е. 0,10 га из общего участка площадью 0,25 га оформлен в собственность на имя Мрванян Л.И., что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права собственности от 11.07.2008г., земельный участок площадью 1000 кв.м., т.е. 0,10 га из общего участка 0,25 га оформлен в собственность истицы Тулумджян Г.М. как собственнику 1\2 доли дома <адрес> г.Сочи, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности.Земельный участок площадью 500 кв.м., т.е. 0,5 га из общего участка 0,25 га оставлен сторонами для совместного пользования.21.11.2009г. истица заключила договор купли-продажи с Мрванян Д.Д., которая является третьим лицом по делу на 500 кв.м. земельного участка из принадлежащих истице 1000 кв.м. земельного участка по <адрес> кв.м.Таким образом,правомерной площадью участка к дому <адрес>, г.Сочи является 2500 кв.м., а сторонами приватизировано в порядке наследования только 2000 кв.м. Истица просит требования удовлетворить с учетом заявления об изменении исковых требований.
В судебном заседании представитель истицы Тулумджян Г.М. по доверенности от 29.11.2010г. адвокат Савицкая А.А. просила исковые требования удовлетворить. Представителем третьего лица по делу Мрванян Д.Д. также является по доверенности от 09.11.2010г. адвокат Савицкая А.А., которая от имени третьего лица не возражала против удовлетворения исковых требования.
Представитель ответчика Мрванян Л.И. просила суд иск Тулумджян Г.М. удовлетворить полностью, от права на земельный участок в порядке наследования отказалась в пользу истицы в соответствии со ст.1158 ГК РФ, о чем представила суду письменное заявление.
Суд, выслушав стороны по делу, исследовал все письменные материалы дела, в том числе заключение судебной экспертизы, считает, что исковые требования Тулумджян Г.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 21.05.1991г. Тулумджян Г.М. и Мрванян Д.М. получили право на наследственное имущество в равных долях виде жилого дома по <адрес> г.Сочи. (л.д. 11).
Согласно свидетельства о праве на наследство от 24.06.1992г. 1\2 долю дома <адрес> г.Сочи после смерти Мр.., последовавшей 02.12.1991г. унаследовала Мрванян Л.И. (л.д. 12).
Факт смерти наследодателей М. и Мр. подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 13,14).
Согласно справки от 09.02.2005г. № Государственного научно-исследовательского института цветоводства и субтропических культур наследодателю гражданке М. предоставлен земельный участок, площадью 0,25 га по <адрес> г.Сочи, о чем сделана запись в земельной шнуровой книге под № за 1960 год ( л.д.15).
После получения права собственности в порядке наследования по 1\2 доле на жилой дом <адрес> г.Сочи стороны по делу приватизировали земельный участок в размере 2000 кв.м., а 500 кв.м. остался в общем пользовании сторон и в настоящее время находится в муниципальной собственности. В настоящее время земельный участок, площадью 1000 кв.м. по <адрес> г.Сочи принадлежит на праве собственности Мрванян Л.И. ( л.д. 16), 1000 кв.м. земельного участка по <адрес> г.Сочи был оформлен на праве собственности на имя Тулумджян Г.М., из которого она продала 500 кв.м. земельного участка третьему лицу по делу Мрванян Д.Д.( л.д. 17,18,19).
Таким образом из правомерной площади 2500 кв.м. по <адрес> г.Сочи сторонами получен на праве собственности в порядке наследования только 2000 кв.м.
Согласно заключению судебной экспертизы от 15.04.2011г. площадью правомерного участка дома <адрес>, г.Сочи является 2500 кв.м. За счет земельного участка из свободных муниципальных земель возможно увеличить земельный участок по ул. тепличной, 100 г.Сочи до правомерной площади 2500 кв.м. согласно первичным документам о предоставлении земельного участка.
А именно : экспертом в заключении судебной строительной экспертизы сделаны следующие выводы А именно: экспертом в заключении судебной строительной экспертизы сделаны следующие выводы Фактическая площадь участка при домовладении <адрес> состав ляет 2358 кв.м, что на 142 кв.м меньше площади по правоустанавливающим документам.
С северной и восточной сторон от исследуемого земельного участка находятся земли Сочинского национального парка, Нижне-Сочинское лесничество. Земельный уча сток национального парка поставлен на кадастровый учет, участок имеет кадастровый номер №, границы его нанесены на дежурный план города.
После проведения инструментальной съемки земельного участка по <адрес> он был совмещен с границами земельного участка Сочинского национального парка и уста новлено следующее:
- часть фактического земельного участка при домовладении <адрес>
входит в границы земельного участка Сочинского национального парка. Это один участок
с северной стороны, площадью 58 кв.м и второй участок - с юго-восточной стороны, пло щадью 149 кв.м.
С учетом сказанного, площадь земельного участка, которая будет находиться в поль зовании жильцов домовладения № Од по <адрес>, будет составлять 2151кв.м.
Однако к домовладению № по <адрес> может быть присоединен земель ный участок площадью 99 кв.м с северо-восточной стороны, который на сегодняшний день не входит в участок по <адрес> №, а расположен между землями Сочинского национального парка и земельным участком по <адрес> №.
Если в этой части поставить ограждение, то при домовладении № по <адрес> будет земельный участок площадью 2250 кв.м, что также на 250 кв.м меньше пло щади по правоустанавливающим документам.
На основании Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» (ст.3 пункт 9.1)- если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, то гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законам такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства и др., не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или не возможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным Законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Решения органа местного самоуправления о предоставлении указанного участка, площадью 500 кв.м., расположенного по <адрес> г.Сочи не требуется на основании п.3 ст.9.1. Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ».
В соответствии со ст.36 ЗК РФ- ч 1-граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно ч 2 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений.
На основании ст.59 ЗК РФ- признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании ст.12 ГК РФ - зашита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
На основании ст. 1158 ГК РФ - наследник вправе отказаться от наследства в пользу третьих лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.
В связи с тем, что в процессе рассмотрения ответчик Мрванян Л.И. исковые требования истицы признала и отказалась от своей доли на земельный участок в пользу истицы, суд считает возможным признать право собственности на земельный участок в порядке наследования, площадью 500 кв.м. по <адрес> г.Сочи за истицей Тулумджян Г.М.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Тулумджян Г.М. - удовлетворить.
Признать в порядке наследования право собственности за Тулумджян Г.М. на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по <адрес> Сочи.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Краснодарский краевой суд через райсуд Хостинского района г. Сочи.
Председательствующий: подпись И.Г. Клименко
На момент опубликования решение не вступило в законную силу