К делу №2-640/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровгач В.С. к Матосяну А.А. об аннулировании записи о праве собственности, обязывании зарегистрировать право собственности и взыскании денежных сумм,
У С Т А Н О В И Л:
Ровгач В.С.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Матосяну А.А. об аннулировании записи о праве собственности, обязывании зарегистрировать право собственности и взыскании денежных сумм.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что 12 января 2008 года между Ровгач В.С.и Матосяном А.А.был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязывался в срок до 12 апреля 2008 года оформить свою квартиру по <адрес> в собственность и заключить с истцом договор купли-продажи этой квартиры. Цена квартиры была определена в договоре 2 400 000 рублей. Предварительный договор был удостоверен нотариусом города Сочи, во исполнение данного договора истец передал ответчику сначала аванс 300000 рублей 12 января 2008 года, затем ответчику была передана сумма 29 января 2008 года <данные изъяты> Р.1 млн.рублей, затем 5 апреля 2008 года ответчику была передана еще сумма 700000 рублей, всего до 12 апреля 2008 года ответчику была передана сумма 2 млн.рублей. Однако для заключения договора ответчик потребовал от истца полной уплаты суммы по предварительному договору, с этой целью истец передал 27 июня 2008 года ответчику для заключения договора купли-продажи еще сумму 250 000 рублей и 29 сентября 2008 года еще 800 000 рублей, всего была передана сумма 3 050 000 рублей. Однако, получив указанную сумму, ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры, уклоняется от встреч с истцом и не возвращает полученную излишне сумму денег 650000 рублей, зарегистрировал право собственности на квартиру, однако не передает ее по договору купли-продажи в собственность истца, тем самым он неправомерно пользуется чужими денежными средствами и проценты за это составляют 152533 рубля. Заключенный с ответчиком предварительный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, в связи с чем представитель истца просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи аннулировать /погасить/запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Матосяна А.А.на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров, обязать зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру на Ровгач В.С. на основании решения суда, признать действительным предварительный договор купли-продажи квартиры, просит взыскать с ответчика Матосяна А.А.сумму неосновательно приобретенных денежных средств 650000 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 152533 рубля, а также просит взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34151 руб.В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры обеспечения иска и был наложен арест на квартиру ответчика, в связи с чем представитель истца просит для исполнения решения суда снять арест с данной квартиры после вступления решения суда в законную силу.
Ответчик Матосян А.А.иск не признал, пояснив в судебном заседании о том, что он действительно 12 января 2008 года заключил с Ровгач В.С.предварительный договор купли-продажи своей квартиры по <адрес>,которую он должен был в срок до 12 апреля 2008 года передать в собственность Ровгач В.С., он должен был получить него за эту квартиру сумму 5 млн.рублей, хотя в договоре купли-продажи квартиры они с ним указали сумму стоимости квартиры 2400000 рублей, он действительно потом получил в 2008 году от Ровгач В.С. и его брата сумму денег 3050000 рублей, написав об этом расписки, получение денег им не оспаривается и подлинность расписок им тоже не оспаривается. Однако в связи с тем, что остальную сумму денег он от истца не получил, он отказывается продавать ему свою квартиру. Он по этим причинам не согласен возвращать истцу полученные от него деньги, так как в квартире сделал значительный ремонт.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с требованиями ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В ст.454 ГК РФ указывается о том, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Кроме этого, на основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом на основании ст.551 ГУ РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
Согласно требований ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
На основании ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В ст.395 ГК РФ указывается о том, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 12 января 2008 года между Ровгач В.С.и Матосяном А.А.был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик Матосян А.А.обязывался в срок до 12 апреля 2008 года оформить свою квартиру по <адрес> в собственность и заключить с истцом Ровгач В.С.договор купли-продажи этой квартиры.
Цена квартиры была определена сторонами в договоре 2 400 000 рублей. Предварительный договор был удостоверен нотариусом города Сочи, во исполнение данного договора истец передал ответчику сначала аванс 300000 рублей 12 января 2008 года, затем ответчику была передана сумма 29 января 2008 года <данные изъяты> Р.1 млн.рублей, затем 5 апреля 2008 года ответчику была передана еще сумма 700000 рублей, всего до 12 апреля 2008 года ответчику была передана сумма 2 млн.рублей, после чего во исполнение требований договора и в связи с отказом о заключении договора купли-продажи квартиры, истец передал 27 июня 2008 года ответчику для заключения договора купли-продажи еще сумму 250 000 рублей и 29 сентября 2008 года еще 800 000 рублей, всего была передана истцом ответчику сумма 3 050 000 рублей, тем самым, истец полностью выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи квартиры.
Однако, получив указанную сумму, ответчик Матосян А.А.в нарушение па.4 предварительного договора от 12 января 2008 года уклонился от заключения договора с истцом купли-продажи квартиры, и не возвращает полученную излишне сумму денег 650000 рублей, зарегистрировал свое право собственности на квартиру, однако не передает ее по договору купли-продажи в собственность истца, тем самым, истец лишен законных оснований владеть, пользоваться и распоряжаться как квартирой, так и выплаченным за нее денежными средствами.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,в случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче /абз.7 ст.398 ГК РФ/ и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости аннулирования права собственности ответчика на квартиру, регистрации перехода права собственности от него к истцу на эту квартиру.
Судом установлено, что ответчик тем самым неправомерно пользуется чужими денежными средствами в сумме 650000 рублей и проценты за это составляют 152533 рубля.
Суд также приходит к выводу о том, что заключенный истцом с ответчиком предварительный договор купли-продажи соответствует требованиям ГК РФ, в связи с чем, в силу требований ГК РФ необходимо обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи аннулировать /погасить/запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Матосяна А.А.на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать переход право собственности на эту квартиру на Ровгач В.С. на основании решения суда, признав действительным предварительный договор купли-продажи квартиры, признать право собственности Ровгач В.С. на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров.
Суд также приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истцу сумма неосновательно приобретенных ответчиком денежных средств 650000 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 152533 рубля.
На основании ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию в пользу истца с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 151 руб.
Таким образом, необходимо взыскать с Матосяна А.А. в пользу Ровгач В.С. неосновательно приобретенные денежные средства в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 533 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 151 рубль, а всего взыскать с Матосяна А.А. в пользу Ровгач В.С. 786 684 рубля.
Суд не находит при этом учитывая материальное положение сторон оснований к снижению размера взыскиваемых сумм.
Суд также учитывает, что истцом трехлетний срок исковой давности на обращение в суд иском пропущен не был, а ответчик не просил в суде о применении срока исковой давности.
Суд также учитывает и принимает во внимание, что ответчик подтвердил получение им от истца денежных средств в сумме 3 050 000 рублей, не оспаривая подлинность написанных им об этом расписок.
В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры обеспечения иска и был наложен арест на квартиру ответчика, в связи с чем, по ходатайству представителя истца необходимо снять арест с данной квартиры после вступления решения суда в законную силу для исполнения решения суда.
Суд не может принять доводы ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами гражданского дела. Ответчик указывает, что стоимость продаваемой им истцу квартиры была определена сторонами в 5 млн.рублей, однако никаких доказательств этого ответчик в суд не предоставил, представитель истца данный факт не признает, письменных доказательств об этом в деле не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Ровгач В.С. к Матосяну А.А. об аннулировании записи о праве собственности, обязывании зарегистрировать право собственности и взыскании денежных сумм.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи аннулировать /погасить/запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Матосяна А.А.на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать переход права собственности от Матосяна А.А. на Ровгач В.С. на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров, признать право собственности Ровгач В.С. на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности Ровгач В.С. на квартиру по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 50,9 кв.метров, в том числе жилой площадью 27,8 кв.метров.
Взыскать с Матосяна А.А. в пользу Ровгач В.С. неосновательно приобретенные денежные средства в размере 600 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 152 533 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 151 рубль, а всего взыскать с Матосяна А.А. в пользу Ровгач В.С. 786 684 рубля.
Отменить принятые судом меры обеспечения иска и в целях исполнения настоящего решения снять арест с квартиры по адресу: город Сочи, Хостинский район, <адрес>,наложенный определением судьи Хостинского районного суда города Сочи от 24 марта 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.