к делу № 2-743/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации14 апреля 2011 года город Сочи
Судья Хостинского районного суда города Сочи
Краснодарского края Леошик Г.Д.
при секретаре Шацкой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Романенко Е.С. об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
У С Т А Н О В И Л:
Романенко Е.С. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с заявлением об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Требования мотивированы тем, что ей, на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 435,02 кв.м. с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2004года, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Таксомотор», вид разрешенного использования - садоводство, земли сельскохозяйственного назначения.
На вышеуказанном земельном участке находиться жилое строение без права регистрации, право собственности на которое в зарегистрировано установленном законном порядке, данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (свидетельство №).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки города-курорта Сочи, утвержденными Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009г. №, вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1»-зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах кадастрового квартала №.
Границы кадастрового квартала № входят в городскую черту г. Сочи, согласно генеральному плану городского округа города Сочи, утвержденному решением ГСС от 14.07.2009г. №.
Романенко Е.С. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях о категории земель на земельный участок № площадью 435,02 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Таксомотор».
Однако 4 марта 2011 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
Заявитель, считая данное решение не законным, просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости относительно категории земельного участка № площадью 435 кв.м.
В судебном заседании Романенко Е.С. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица - Администрации г. Сочи - Магдиев Д.А. оставил разрешения вопроса на усмотрения суда.
Представитель заинтересованного лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим образом извещен о месте и дате рассмотрения дела в судебное заседание не явился (л.д.32).
Суд, выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица - администрации г. Сочи, проверив материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как следует из материалов гражданского дела, заявителю на праве собственности принадлежит земельный участок №, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Таксомотор", вид разрешенного использования - садоводство, на землях сельскохозяйственного назначения. (л.д.22).
Действительно заявителем в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю были сданы документы на осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, на земельный участок № в с/т «Таксомотор».
4.03.2011г. Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю было приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости на срок до 4.05.2011г., где было указано, что для изменения в сведения о категории земель должны вноситься на основании акта о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, принятого уполномоченным исполнительным органом государственной власти в рамках ФЗ от 21.12.2004г. № 172-ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории земель в другую» (л.д.7-8).
20.08.2010 года Решением Хостинского районного суда г. Сочи, суд обязал администрацию г. Сочи направить в Управление Федеральной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, соответствующий акт, содержащий сведения относительно категории земельного участка № площадью 435 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Таксомотор» Хостинского района г. Сочи, а именно категория земельного участка «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа», для внесения соответствующих изменений категории земельного участка в государственный кадастр недвижимости. Решением Хостинского районного суда г. Сочи. Решение вступило в законную силу. (л.д.13-17).
Во исполнение решения Хостинского районного суда г. сочи 28.10.2010г. Управлением Архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии было направлено письмо, согласно которого земельный участок № с кадастровым № расположенный в Хостинском районе г. Сочи в с/т «Таксомотор» находится в границах городской черты. Категория земель - земли населенных пунктов, на основании п.208 «Разработка генерального плана городского округа «города сочи» Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта» (л.д.30).
В соответствии с п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ земли в границах населенных пунктов имеют категорию «земли населенных пунктов».
В соответствии с п. 69 Приказа Минюста РФ от 4 2010 года N 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости» сведения о категории земель образуемого земельного участка должны соответствовать сведениям о категории земель исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных федеральным земельным законодательством.
Земельный участок Романенко Е.С. является ранее учтенным с кадастровым номером №, что подтверждает выписка из ГКН № от 28.02.2009 г. (л.д.18-21).
В соответствии с п. 2 ст. 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закон не предусматривает возможности изменений категории земельного участка на основании землеустроительной документации.
Сведения ГКН в части указания категории земельного участка не соответствуют правовым документам на землю и являются ошибочными.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» на основании решения суда кадастровые ошибки в государственном кадастре недвижимости подлежат исправлению.
С учетом вышеизложенного суд признает требования Романенко Е.С. законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Романенко Е.С. об оспаривании действий Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворить.
Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о категории земель на земельный участок №, общей площадью 435 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, с/т «Таксомотор», указав категорию земель - «земли населенных пунктов».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате
Судья Г.Д. Леошик
На момент публикации не вступило в законную силу