Дело № 2- 602/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 г. г. Сочи
Судья Хостинского районного суда г.Сочи Краснодарского края Власенко И.В.
при секретаре Ивкиной М.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сушковой Е.В. к Антамохину А.В. о разделе земельного участка в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Сушкова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчикув котором просит произвести раздел земельного участка №, находящегося в с/т «Здоровье-6» в натуре.
Мотивировав свои требования тем, что в период <данные изъяты> 22 октября 2007 г ими был приобретен в общую долевую собственность земельный участок №, площадью 1110 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Здоровье-6» в Хостинском районе г.Сочи по 1/2 доли в праве каждому. На земельном участке строений не имеется. Решением мирового судьи судебного участка от 30.10.2008 года <данные изъяты>. Истец не имея намерений обрабатывать земельный участок, предложила ответчику выкупить, принадлежащую ей 1/2 долю. Указанное обращение ответчик проигнорировал. Поэтому истец обратилась в суд с требованием, о выделе своей доли из общего имущества в натуре, с целью последующей реализации.
В судебном заседании представитель истцадействующий по доверенности Бровиков С.Н. на удовлетворении иска настаивал, просил при разделе земельного участка выделить истице Сушковой в собственность земельный участок № указанный в заключении эксперта. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения не возражал.
Ответчик Антамохин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как видно из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, Хостинский район, с/т «Здоровье-6», участок №, целевое использование - для садоводства на основании договора купли-продажи от 22.10.2007 года в размере 1/2 доли в праве каждого.
Границы земельного участка были определены еще предыдущим собственником М. на основании результатов межевания в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и внесены в сведения ГКН 27.12.2006 года.
Из пояснений истца установлено, что на данном земельном участке каких -либо строений не имеется.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 Земельного кодекса РФ).
В силу ст. 1182 ГК РФ при разделе каждая часть земельного участка должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки). Данная норма соответствует положению п. 3 ст. 20 Федерального закона "О государственном земельном кадастре", согласно которому земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, если площадь его не отвечает минимальным размерам, установленным для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
В силу ст. 33 Земельный кодекс РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства, определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В силу ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
В соответствии со ст. 13 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, при совершении сделок с земельными участками, а также в иных случаях, при которых происходит их деление (за исключением случая объединения с соседним земельным участком), не допускается выдел в натуре земельных участков, площадь которых менее:
300 квадратных метров, при ширине участка не менее 8 метров, - для земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и садоводства.
В целях всестороннего и правильного рассмотрения и разрешения спора с целью определения фактической возможности реального раздела земельного участка была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Восход-1».
Из заключения эксперта ООО «Восход-1» от 05.04.2011 года следует, что фактические границы земельного участка №, площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Здоровье-6» соответствуют кадастровому плану земельного участка.
Участок имеет геометрическую форму прямоугольника, к участку имеется свободный подъезд по земле общего пользования садоводческого товарищества «Здоровье-6». Площадь двух вновь образованных участков будет составлять 555 кв. м. каждый. Раздел земельного участка возможен.
Вариант (схема) раздела земельного участка №, площадью 1110 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, с/т «Здоровье-6» указан в приложении №1.Из которого видно, что две части земельного участка являются абсолютно равнозначными по площади и конфигурации. Подъезд к двум частям земельного участка является свободным и независимым. Вариант раздела земельного участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающих документах, является единственным. Две части земельного участка являются равнозначными.
Суд, дав оценку заключению эксперта, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующие высшее образование, длительный стаж работы по специальности и лицензию.
Таким образом экспертом установлено, что при реальном разделе спорного земельного участка между собственниками доля каждого из них будет составлять 555кв.м., что соответствует размеру идеальных долей сособственников, не нарушает требования ч. 5 ст. 11.9 ЗК РФ и позволит использовать указанные земельные участки в соответствии с их видом разрешенного использования - садоводство, поскольку размеры выделяемых земельных участков будут значительно выше установленных органом местного самоуправления г. Сочи предельных размеров земельных участков для данного вида разрешенного использования.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и выделить в натуре принадлежащую истцу на праве общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка № в с/т «Здоровье-6» в Хостинском районе г. Сочи, передав ей в собственность, земельный участок площадью 555 кв.м. по каталогу координат части земельного участка № согласно приложению № 1 заключения эксперта ООО «Восход» от 05.04.2010 года. Земельный участок площадью 555 кв.м. по каталогу координат части земельного участка № согласно приложению № 1 заключения эксперта ООО «Восход» от 05.04.2010 года закрепить на праве собственности за ответчиком.
Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сушковой Е.В. к Антамохину А.В. о разделе земельного участка в натуре удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка №, площадью 1110 кв.м. кадастровый номер №, расположенного в садоводческом товариществе «Здоровье-6» в Хостинском районе г.Сочи в натуре путем передачи в собственность части земельного участка площадью 555 кв.м. по каталогу координат земельного участка № согласно приложению № 1 к заключению эксперта ООО «Восход» от 05.04.2011 года - Сушковой Е.В. и передачи в собственность части земельного участка площадью 555 кв.м. по каталогу координат земельного участка № согласно приложению № 1 к заключению эксперта ООО «Восход» от 05.04.2011 года - Антамохину А.В..
Прекратить право долевой собственности Сушковой Е.В. и Антамохину А.В. в размере 1/2 долив праве каждого на земельный участок №, площадью 1110 кв.м. кадастровый номер №, находящегося в садоводческом товариществе «Здоровье-6» в Хостинском районе г.Сочи.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинскийрайонный суд города Сочи в течение 10 дней по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Судья И.В.Власенко
Решение на момент публикации не вступило в законную силу