К делу №2-759/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
с участием адвоката Анисимовой С.А.,
предоставившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Позднякова В.В. к Вакула В.Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Поздняков В.В.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Вакула В.Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца, обосновывая исковые требования, пояснил, что 30 декабря 2005 года между истцом Поздняковым В.В.и Вакулой В. Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 660 кв.м., расположенного в с/т «Сутугинское» Хостинского района г. Сочи. Земельный участок принадлежал Вакуле В. Ф. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации Хостинского района г. Сочи за № от 3.11. 1992 года. Заключенный между нами договор от 30.12. 2005 года был подписан свидетелями и Вакула В.Ф. передал истцу оформленную на его имя сроком на 3 года доверенность от 29 декабря 2005 года, удостоверенную нотариусом, с правом оформления в собственность земельного участка, с правом строительства жилого дома на земельном участке, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома с получением денег. Стоимость земельного участка была определена в размере 420.000 рублей. Согласно договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2005 года на момент подписания договора «Покупатель» выплатил «Продавцу» половину стоимости земельного участка, т.е. 210.000 рублей. Окончательный расчет между сторонами должен быть произведен после оформления правовых документов на земельный участок ( в собственность ) и строительства дома в срок до 30 декабря 2006 года. В ходе оформления земельного участка № в собственность при получении плана градостроительного регулирования от 10 мая 2006 года выяснилось, что земельный участок Вакулы В.Ф. обременен правами на земельный участок г-на З.. с кадастровым номером №, т.е. согласно дежурного плана города часть земельного участка З. оказалась расположенной на земельном участке Вакулы В.Ф.,что повлекло за собой необходимость выполнения дополнительных работ по оформлению прав на земельный участок и по переносу срока заключения договора купли-продажи земельного участка. Он договорился с Вакулой В.Ф., что срок оформления в собственность земельного участка в данном случае увеличивается, однако изменения и дополнения о сроке действия договора не вносились. С целью ускорения работ по оформлению в собственность земельного участка № в с/т «Сутугинское» Вакула В.Ф. 24 сентября 2007 года оформил доверенность на имя Д.с правом оформления в собственность земельного участка и перевода построенного на земельном участке садового дома в домовладение. Вакула В. Ф. также оформил доверенность на имя Д. от 24 сентября 2007 года на представительство в суде по данным вопросам. После чего Д.подал все необходимые документы для регистрации права на участок и на дом. В соответствии с действовавшим договором купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года и доверенностью на имя Позднякова В.В. от 29 декабря 2005 года право собственности на жилой дом было оформлено в судебном порядке на Вакула В.Ф., а жилому дому был присвоен адрес :г.Сочи, Хостинский район, <адрес>.31 января 2008 года через 2 года после заключения договора купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года, когда на земельный участок фактически были оформлены правовые документы о праве собственности и за Вакулой В.Ф. было признано право собственности на жилой дом, построенный Поздняковым В.А., Вакула В.Ф. без какого-либо предварительного разговора с истцом и предупреждения, отменил доверенность от 29 декабря 2005 года, выданную на имя Позднякова В.В. Вакула В.Ф. отозвал также доверенности, выданные им на имя Д.Переговоры с Вакулой В.Ф. положительных результатов не дали. Он отказался от внесения дополнений и изменений в договор от 30 декабря 2005 года, о продлении срока действия договора или заключения нового договора.13 февраля 2008 года истец отправил Вакуле В.Ф. письмо с предложениями об урегулировании конфликта, однако Вакула потребовал от истца выплатить ему дополнительно к сумме, указанной в договоре, 500 000 рублей без подписания договора. Для пресечения незаконных действий Вакулы В.Ф. по захвату жилого дома и проданного ему земельного участка в 2008 года истец обратился в прокуратуру Хостинского района г. Сочи о привлечении Вакулы В.Ф. к уголовной ответственности за мошенничество, до настоящего времени проверка по данному заявлению не окончена, так как было вынесено 6 постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Вакула В.Ф.,5 из которых отменены прокуратурой Центрального района г.Сочи. Истец полагает, что договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года фактически является предварительным договором, поскольку для регистрации сделки по продаже земельного участка необходимо было переоформить правовые документы на земельный участок с пожизненного наследуемого владения на право собственности. Из текста договора купли-продажи от 30 декабря 2005 года видно, что стороны при подписании договора действовали добровольно, в договоре был указан предмет договора и обязанности сторон, цена продаваемого земельного участка. Поздняков В.В., в свою очередь, выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 30 декабря 2005 года :выплатил Вакуле В.Ф. 210.000 рублей по договору купли-продажи от 30 декабря 2005 года за отчужденный ему земельный участок, о чем свидетельствует расписка о передаче денег от 30 декабря 2005 года; оформил необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный в с/т «Сутугинское» в Хостинском районе г. Сочи; принимает меры к передаче Вакуле В.Ф. оставшейся суммы в размере 210.000 рублей, однако Вакула В.Ф уклоняется как от получения оставшейся части денег, так и от заключения основного договора. В связи с чем представитель истца просит суд признать действительным договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года, заключенный между Поздняковым В.В. и Вакулой В.Ф. о продаже Позднякову В.В земельного участка № площадью 660 кв.м., категория земель-земли поселений, разрешенное использование - садоводство, расположенного по адресу : г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское»,признать за Поздняковым В.В. право собственности на земельный участок № площадью 660 кв.м., категория земель-земли поселений, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское», обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности Позднякова В.В. на земельный участок № площадью 660 кв.м., категория земель- земли поселений, разрешенное использование-садоводство, расположенный по адресу:Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».Представитель истца полагает, что срок исковой давности на обращение в суд с данным иском не пропущен, так как иск подан в целях восстановления нарушенных прав истца, срок заключения договора был продлен сторонами до 2008 года, после этого, истец предпринимал меры к обязыванию ответчика заключить договор купли-продажи, однако он уклонился от этого, а о нарушенном праве истцу стало известно только в мае 2008 года,когда он вынужден был обратиться с заявлением в прокуратуру района о восстановлении нарушенного права и возбуждении уголовного дела в отношении Вакула. Тем самым, право на обращение в суд у истца возникло в мае 2008 году и данный срок не истек.
Представитель ответчика Вакула В.Ф.иск не признала, пояснив, что истец пропустил срок исковой давности на обращение в суд с данным иском, так как просит признать действительным договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года, в связи с чем она просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске. Также в иске должно быть отказано, так как при заключении договора купли-продажи участка от 30 декабря 2005 года участок находился у Вакула В.Ф.на праве пожизненного наследуемого владения и тем самым, договор купли-продажи участка по такому праву заключен быть не может.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи в суд по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем была в суд предоставлена расписка, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии с требованиями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с требованиями ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
В ст.454 ГК РФ указывается о том, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Кроме этого, на основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
При этом на основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 30 декабря 2005 года между истцом Поздняковым В.В.и ответчиком Вакулой В. Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 660 кв.м., расположенного в с/т «Сутугинское» Хостинского района г. Сочи. Земельный участок принадлежал Вакуле В. Ф. на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации Хостинского района г. Сочи за № от 3.11. 1992 года. Заключенный между сторонами договор от 30.12. 2005 года был подписан свидетелями, подписан сторонами его заключившими, составлен в письменной форме.
На основании данного договора Вакула В.Ф. выдал истцу оформленную на его имя сроком на 3 года доверенность от 29 декабря 2005 года, удостоверенную нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Л., зарегистрированную в реестре за №, с правом оформления в собственность земельного участка, с правом строительства жилого дома на земельном участке, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома с получением денег.
Стоимость земельного участка была определена сторонами при заключении договора в размере 420.000 рублей.
Согласно условиям данного договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2005 года на момент подписания договора «Покупатель»/Поздняков В.В./ выплатил «Продавцу»/Вакула В.Ф./половину стоимости земельного участка, т.е. 210.000 рублей, факт получения данной суммы денег подтверждается распиской Вакула В.Ф.от 30 декабря 2005 года.
Окончательный расчет между сторонами должен был быть произведен после оформления правовых документов на земельный участок (в собственность) и строительства дома в срок до 30 декабря 2006 года.
В ходе оформления земельного участка № в собственность при получении плана градостроительного регулирования от 10 мая 2006 года выяснилось, что земельный участок Вакулы В.Ф. обременен земельным участком г-на З. с кадастровым номером №, т.е. согласно дежурного плана города часть земельного участка З. оказалась расположенной на земельном участке Вакулы В.Ф., который знал об обременении своего земельного участка, но при подписании договора купли-продажи от 30.12. 2005 года скрыл данный факт, хотя в договоре отражено, что «Продавец» гарантирует, что на момент заключения договора земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением не состоит/о чем свидетельствуют письменные документы-объяснения гр-н М., С./.
Судом установлено, что срок оформления в собственность земельного участка был продлен, поскольку возникла необходимость переоформления земельного участка З.После договоренности с З. на размежевание земельных участков в октябре 2006 года ООО «Земля и имущество» изготовило планы проектных границ на земельные участки З. и Вакулы. Планы проектных границ были в ноябре 2006 года согласованы архитектором г. Сочи. После согласования планов проектных границ земельных участков в Комитете архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи границы смежных земельных участков З. и Вакулы были нанесены на дежурный план города и земельные участки были разъединены, что позволило истцу продолжить оформление земельного участка в собственность.
21 ноября 2006 года истцом был заключен договор № с ООО «Служба Заказчика» на выполнение межевого дела на земельный участок № в с/т «Сутугинское».Согласно договора общий срок выполнения работ составлял 46 рабочих дней. ООО «Служба Заказчика» не выполнило работу по межевому делу, поскольку по требованию ФГУ «Земельная кадастровая палата» было необходимо выполнить межевание земельного участка З. с постановкой его на кадастровый учет и внесением изменений по учету. ООО «Служба Заказчика» своим исх. № от 16. 05. 2007 года уведомило Вакулу В.Ф. о том, что приостанавливает работу по межевому делу на земельный участок № в с/т «Сутугинское» до внесения изменений в данные о земельном участке З. в кадастровой палате.
С целью ускорения работ по оформлению в собственность земельного участка № в с/т «Сутугинское» Вакула В.Ф. 24 сентября 2007 года выдал доверенность на имя Д.с правом оформления в собственность земельного участка и перевода построенного на земельном участке садового дома в домовладение. Доверенность удостоверена нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Зл. и зарегистрирована в реестре за №.
Вакула В. Ф. также выдал доверенность на имя Д. от 24 сентября 2007 года на представительство в суде по данным вопросам. Доверенность удостоверена нотариусом Зл. и зарегистрирована в реестре за №.
В сентябре 2007 года землеустроительное дело по межеванию земельного участка З. было оформлено и 8 октября 2007 года было утверждено начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Г., в связи с чем, Д. было подано заявление в ООО «Служба Заказчика» на возобновление работ по формированию землеустроительного дела по межеванию земельного участка Вакула В.Ф. ( вх. № от 29.10. 2007 года ООО «Служба Заказчика» ).
Жилой дом, на купленном истцом земельном участке № в с/т «Сутугинское», был закончен строительством истцом весной 2007 года. В соответствии с действовавшим договором купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года и доверенностью на имя Позднякова В.В. от 29 декабря 2005 года, стороны пришли к договоренности об оформлении построенного жилого дома на имя Вакулы В.Ф. в судебном порядке.
На основании доверенности от Вакулы В.Ф. на имя Позднякова В.В. от 29 декабря 2005 года истец обладал правом на строительство жилого дома на земельном участке № в с/т «Сутугинское» с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению указанного земельного участка и жилого дома, подписания договора купли-продажи и передаточного акта, с правом получения денег, хотя дом и оформлялся на имя Вакулы В.Ф.
7 декабря 2007 года решением Хостинского районного суда г. Сочи за Вакулой В.Ф. было признано право собственности на двухэтажный жилой дом, построенный на земельном участке № в с/т «Сутугинское», общей площадью 158,2 кв.м., в том числе жилой 92,2 кв.м., а также терраса площадью 14,4 кв.м.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи жилому дому был присвоен адрес : г.Сочи, Хостинский район, <адрес>
В январе 2008 года ООО «Служба Заказчика» получила сведения ГЗК из ФГУП «Земельная кадастровая палата» о внесении изменений на земельный участок З., сформировало землеустроительное дело по межеванию земельного участка Вакулы В.Ф. и согласовало землеустроительное дело в Комитете архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи, т. е. землеустроительное дело было подготовлено для утверждения начальником территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Г..
Вместе с тем,31 января 2008 года Вакула В.Ф. отменил доверенность от 29 декабря 2005 года, выданную на имя Позднякова В.В., об отзыве доверенности Вакула В.Ф. направил истцу письмо, в котором сообщил о том, что в связи с невыполнением пункта 2.3 договора купли-продажи земельного участка № от 30 декабря 2005 года, расположенного по адресу: г. Сочи, с/т «Сутугинское», он- Вакула В.Ф.31 января 2008 года был вынужден отозвать ранее выданную доверенность № от 29 декабря 2005 года и что в случае неуплаты полной суммы, указанной в договоре купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года, в срок до 11 февраля 2008 года он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении заключенного между нами договора.
Вакула В.Ф. отозвал также доверенности, выданные им на имя Д.
Тем самым, в указанных отзывах доверенностей Вакула В.Ф.письменно подтверждает факт заключения им договора купли-продажи земельного участка, факт получения им половины стоимости данного земельного участка.
В связи с этим, истец 13 февраля 2008 года отправил Вакуле В.Ф. письмо с предложениями об урегулировании спора, в котором истец предлагал Вакуле В.Ф. все вопросы решать в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года, предлагал Вакуле В.Ф. внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года в части срока выплаты «Продавцу» второй половины суммы в размере 210.000 рублей, т.е.произвести полный расчет за земельный участок до постановки его на кадастровый учет и получения свидетельства о собственности. Однако данное предложение принято ответчиком не было. В связи с чем, истцом было направлено второе письмо 19 февраля 2008 года.
В связи с чем, истец обратился 8 мая 2008 года обратился в прокуратуру Хостинского района г. Сочи с заявлением о привлечении Вакула В.Ф. к уголовной ответственности за мошенничество. Заявление было отправлено на исполнение в ОВД Центрального района г. Сочи.13 июня 2008 года по его заявлению ОБЭП ОВД Центрального района г. Сочи вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях Вакула В.Ф. состава преступления.
При этом в постановлении было указано о том, что в ходе опроса Вакула В.Ф. пояснил, что он отозвал ранее выданную им доверенность, в связи с опасениями не получить вторую половину стоимости земельного участка в размере 210.000 рублей; что в момент заключения договора, выдачи доверенностей, передачи свидетельства, а также получения от Позднякова В.В. денежных средств, он был уверен о том, что данный участок ничем не обременен, о факте наложении границ ему не было известно; что в настоящее время он не желает продолжать какие-либо отношения с Поздняковым В.В. и для расторжения ранее заключенного договора, возвращения Позднякову В.В суммы в размере 210.000 рублей, без права Вакулы В.Ф на вышеуказанное строение, в обмен на свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения ( находящееся у Позднякова В.В. ), будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. В постановлении сделан вывод о том, что между Поздняковым В.В и Вакулой В.Ф возникли гражданско-правовые взаимоотношения, которые должны быть разрешены в порядке гражданского судопроизводства.
Тем самым, из данного постановления также следует о том, что Вакула В.Ф. признает факт заключения им договора купли-продажи земельного участка и получения им половины его стоимости от истца.
Согласно выписки УФРС по Краснодарскому краю от 24 сентября 2010 года за № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником жилого дома, расположенного по адресу :г. Сочи, Хостинский район, <адрес> - является Вакула В.Ф.
По заявлению истца в прокуратуру Хостинского района г. Сочи от 8 мая 2008 года ОБЭП ОВД Центрального района г. Сочи было вынесено 6 постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Вакула В.Ф.,5 из которых отменены прокуратурой Центрального района г. Сочи.
Во всех постановлениях указывается, что между Поздняковым В.В. и Вакулой В.Ф. сложились гражданско-правовые отношения, поскольку Вакула В.Ф не претендует на построенный Поздняковым В.В. жилой дом, а также Вакула В.Ф. собирает деньги, чтобы рассчитаться с Поздняковым В.В.
Тем самым, в указанных постановлениях указывается о том, что Вакула В.Ф.признается факт заключения с истцом договора купли-продажи земельного участка и получения им за это половины стоимости земельного участка.
Суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года фактически является предварительным договором, поскольку для регистрации сделки по продаже земельного участка необходимо было переоформить правовые документы на земельный участок с пожизненного наследуемого владения на право собственности.
Вместе с тем, из текста договора купли-продажи от 30 декабря 2005 года видно, что стороны при подписании договора действовали добровольно.
В связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор соответствует требованиям ГК РФ, так как в нем указан предмет договора, условия его заключения, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Так предметом договора, заключенного сторонами 30 декабря 2005 года, является земельный участок №, расположенный в с/т «Сутугинское» Хостинского района г. Сочи площадью 660 кв.м.
Цена земельного участка № площадью 660 кв.м., расположенного в с/т «Сутугинское» Хостинского района г. Сочи, определена сторонами в сумме 420000 рублей. В договоре указано, что цена земельного участка является окончательной и изменению не подлежит.
В договоре от 30 декабря 2005 года указано, что формой реализации договора купли-продажи земельного участка является оформление «Продавцом» нотариальной доверенности на имя «Покупателя».Выданная на имя «Покупателя» доверенность является неотъемлемой частью договора.
Как видно из материалов дела и установлено судом, продавец Вакула В.Ф. оформил на имя Позднякова В.В доверенность от 29 декабря 2005 года с правом переоформления земельного участка в собственность, с правом строительства жилого дома на земельном участке, с правом продажи земельного участка и жилого дома. Доверенность удостоверена нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края Л. и зарегистрирована в реестре в реестре за №.В соответствии с положениями договора купли-продажи от 30 декабря 2005 года и оформленной на имя Позднякова В.В. доверенности Вакула В.Ф. передал все права на земельный участок Позднякову В.В.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года, подписанный Вакулой В.Ф. и Поздняковым В.В., соответствует форме договора купли-продажи недвижимости согласно ст. 550 ГК РФ, а именно : Вакула В.Ф. произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка Позднякову В.В. в письменной форме, заключив договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года, в котором отражены обязательства сторон по заключению основного договора купли-продажи земельного участка, подтверждением достигнутого сторонами 30 декабря 2005 года соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка является выдача собственником земли Вакулой В.Ф покупателю Позднякову В.В генеральной доверенности на распоряжение указанным земельным участком в полном объеме, предусмотренным действующим законодательством РФ, с правом строительства на земельном участке жилого дома и распоряжения построенным жилым домом по усмотрению Позднякова В.В., цена земельного участка сторонами определена в размере 420.000 рублей, предмет договора купли-продажи, позволяющий установить данные недвижимого имущества, между сторонами также определен : им является принадлежащий Вакула В.Ф. земельный участок № площадью 660 кв.м., расположенный в с/т «Сутугинское» Хостинского района г. Сочи.
Истец Поздняков В.В., в свою очередь, выполнил свои обязательства по договору купли-продажи от 30 декабря 2005 года :выплатил Вакуле В.Ф. 210.000 рублей по договору купли-продажи от 30 декабря 2005 года за отчужденный ему земельный участок, о чем свидетельствует расписка о передаче денег от 30 декабря 2005 года; оформил необходимые документы для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также для регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный в с/т «Сутугинское» в Хостинском районе г. Сочи; принимает меры к передаче Вакуле В.Ф. оставшейся суммы в размере 210.000 рублей, однако Вакула В.Ф уклоняется как от получения оставшейся части денег, так и от заключения основного договора.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению исковые требования Позднякова В.В., в связи с чем необходимо признать действительным договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года, заключенный между Поздняковым В.В. и Вакулой В.Ф. о продаже Позднякову В.В земельного участка № площадью 660 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - садоводство, расположенного по адресу : г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское»,признать за Поздняковым В.В. право собственности на земельный участок № площадью 660 кв.м., категория земель-земли поселений, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское» и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности Позднякова В.В. на земельный участок № площадью 660 кв.м., категория земель- земли поселений, разрешенное использование -садоводство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Суд не может принять доводы представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами гражданского дела. При этом суд учитывает, что ответчик заключил добровольно с истцом договор купли-продажи земельного участка, находящегося у него в пожизненном наследуемом владении, в письменных документах в последующем признает заключение данного договора и получение им половины стоимости данного земельного участка.
В силу требований ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Вместе с тем, исковая давность не распространяется на требования о защите личных неимущественных прав/ст.208 ГК РФ/.
Истец в иске и его представитель просят признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2005 года, однако о факте нарушения своего права истцу стало известно только в 2008 году после отказа ответчика заключить с ним основной договор купли-продажи земельного участка, после чего истец, начиная с 8 мая 2008 года стал обращаться в правоохранительные органы за защитой нарушенного права. Тем самым, истцу стало известно о нарушенном праве в мае 2008 году и он в течение установленного срока обратился в суд с иском.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Позднякова В.В. к Вакула В.Ф. о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на земельный участок.
Признать действительным договор купли-продажи от 30 декабря 2005 года, заключенный между Поздняковым В.В. и Вакулой В.Ф. о продаже Позднякову В.В земельного участка № площадью 660 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - садоводство, расположенного по адресу : г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Признать за Поздняковым В.В. право собственности на земельный участок № площадью 660 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование -садоводство, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел по городу Сочи зарегистрировать право собственности Позднякова В.В. на земельный участок № площадью 660 кв.м., категория земель- земли поселений, разрешенное использование - садоводство, расположенный по адресу : Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с/т «Сутугинское».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу.