К делу № 2-1591 /2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2012 года г. Сочи
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Гергишан А.К.
При секретаре: Чертковой Т. В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Шабаева А.В. к Грязневой Е.И., Пустотину С.Е., Акопян Е.М., Крамник А.Л., Дагдаверян Н.М., Готовко Н.А. об истребовании имущества в виде квартир по <адрес> из чужого незаконного владения.
У С Т А Н О В И Л:
Шабаев А.В. обратился в суд Хостинского района г.Сочи с иском к Грязневой Е.И., Пустотину С.Е., Акопян Е.М., Крамник А.Л., Дагдаверян Н.М., Готовко Н.А. об истребовании имущества в виде квартир по <адрес> из чужого незаконного владения. Свои требования обосновывает тем, что на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве от 04.03.2005г., заключенного между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» в пос. Кудепста Хостинского района г.Сочи возведен 160-квартирный дом. По условиям договора участники соглашения решили, что ОАО «Агрофирма «Кудепста» оставляет за собой 15% общей площади дома, а ООО «Строительная фирма «ВСВ» получает 85% площади дома, что указано в соглашении от 07.08.2009г., 04.08.2008г. Шабаевым В.А. заключен договор со строительной фирмой «ВСВ» о резервировании с последующим оформлением актов приема-передачи помещений в пристройке строящегося дома и квартир в жилом доме <адрес> по условиям которого спорные квартиры должны принадлежать Шабаеву В.А. На основании решения постановления Президиума Краснодарского краевого суда от 25.07.2012г. за Шабаевым В.А. признано право собственности на квартиры, которые в настоящее время занимают ответчики: а именно: квартиры № в доме <адрес>. Шабаев В.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Сочи для регистрации своего права собственности на спорные квартиры, но регистрация права собственности не была произведена на имя истца, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанные квартиры числятся в собственности за ответчиками, которые приобрели их в собственность на основании договоров купли-продажи, заключенных с Андреевым А.А. Истец представил суду соответствующие выписки из ЕГРП. Считает, что ответчики получили право собственности на спорные объекты незаконно, считает, что имущество должно быть истребовано из чужого незаконного владения ответчиков по делу, так как 11.11.2009г. ОАО «Агрофирма «Кудепста» незаконно распорядилась спорными квартирами заключив договоры с Андреевым А.А. Просил иск удовлетворить.
В судебное заседание явился представитель истца Шабаева В.А. по доверенности Куц А.С., которая исковые требования поддержала в полном объеме, а также все доводы указанные в исковом заявлении, также суду пояснила то, что из-за того, что ответчики проживают в спорных жилых помещениях, Шабаев В.А. не имеет возможности воспользоваться своими правами в отношении владения, пользования, распоряжения спорным имуществом, а также не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебном заседании ответчик Грязнева Е.И. исковые требования не признала, просила суд в иске отказать по тем основаниям, что она является добросовестным приобретателем квартиры № в доме <адрес>, ее право зарегистрировано в ЕГРП, квартиру она приобрела на законных основаниях у гражданина Андреева А.А., за которым было признано право собственности на спорное имущество вступившим в законную силу решением суда Хостинского района г.Сочи от 31.01.2012г., а Шабаев В.А. не являлся собственником имущества на момент покупки квартиры Грязневой Е.И., а значит не имеет право истребовать имущество из владения добросовестного приобретателя.
Представитель всех остальных ответчиков по доверенностям Савицкая А.А. исковые требования Шабаева В.А. не признала, просила суд в иске отказать по тем основаниям, что все ее доверители являются добросовестными приобретателями спорных квартир в доме <адрес>, их право зарегистрировано в ЕГРП, квартиры они приобрели на законных основаниях у гражданина Андреева А.А., за которым было признано право собственности на спорное имущество вступившим в законную силу решением суда Хостинского района г.Сочи от 31.01.2012г., а Шабаев В.А. не являлся собственником имущества на момент покупки квартир ответчиками, а значит не имеет право истребовать имущество из владения добросовестных приобретателей. В момент заключения договоров купли-продажи между ответчиками и Андреевым А.А., Андреев А.А. имел право продавать имущество, так как его право собственности было зарегистрировано в ЕГРП на основании решения суда Хостинского района г.Сочи от 31.01.2012г., не имелось арестов, запрещений и обременений на спорные квартиры, Шабаев В.А. не являлся собственником имущества, его право собственности не зарегистрировано по настоящее время в установленном законом порядке, что лишает его права истребовать имущество у добросовестных приобретателей- ответчиков по делу. Решение суда Хостинского района г.Сочи от 31.01.2012г. до настоящего времени действует, не отменено, в квартирах живут две многодетные семьи, две семьи у которых по двое детей, при удовлетворении иска указанные семьи останутся на улице являясь при этом, добросовестными приобретателями.
Представитель 3- го лица по делу -Андреева А.А. по доверенности просил суд в иске отказать, так как Андреев А.А. до настоящего времени является правомочным отчуждателем спорных квартир, так как решение суда Хостинского района г.Сочи от 31.01.2012г., которым за ним признано право собственности на квартиры: №, по <адрес> не отменено и находится в законной силе, Андреев А.А. имел право заключать с ответчиками договоры купли-продажи в отношении спорных квартир, получать за имущество деньги и распоряжаться ими.
Представитель Управления семьи и детства администрации г.Сочи, третьи лица по делу: ООО «Строительная фирма «ВСВ», ОАО «Агрофирма «Кудепста», Конкурсный управляющий Марков В.К., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Сочи в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, представителей сторон по делу, изучив все материалы дела, исследовав все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает, что исковое заявление Шабаева В.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, в <адрес> ОАО «Агрофирма «Кудепста» и «Строительная фирма «ВСВ» возведен 160-квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями.
Строительство осуществлялось на основании договора о долевом участии в финансировании и строительстве от 04 марта 2005 года, заключенного между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ», согласно которому 20% общей площади дома (16 однокомнатных и 16 двухкомнатных квартир) получает ОАО «Агрофирма «Кудепста», а 80 % площади дома (64 однокомнатных и 64 двухкомнатных квартир) - ООО «Строительная фирма «ВСВ».
В дальнейшем между ОАО «Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» произошло очередное перераспределение долей общей площади дома: ОАО «Агрофирма «Кудепста» - 15 % общей площади дома, а ООО «Строительная фирма «ВСВ» - 85 % площади, в том числе и спорные квартиры, что подтверждается соглашением от 07 августа 2009 года №165. 04 августа 2008 года.
Решением суда Хостинского района г.Сочи от 31.01.2012г. удовлетворены исковые требования Андреева А.А. к ОАО «Агрофирме «Кудепста» г.Сочи о признании права собственности за истцом на квартиры № в доме <адрес>. Согласно данного решения суда Андреев А.А. произвел отчуждение вышеуказанного имущества и согласно сведений государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленных в виде выписки из ЕГРП от 13 августа 2012 года собственниками спорных квартир в доме <адрес> являются: Грязнева Е.И. - квартира №, Пустотин С.Е. - квартира №, Акопян Е.М.- квартира №, Крамник А.Л.- квартира №, Дагдаверян Н.М. - квартира №, Готовко И.А. - квартира №.
Однако из материалов дела усматривается, что 04 августа 2008 года Шабаев А.В. заключил с ООО «Строительная фирма «ВСВ» договор о резервировании с последующим оформлением актов приема-передачи помещений в пристройке строящегося дома и квартир в жилом доме № литер "А" по адресу: <адрес>, по условиям которого ООО «Строительная фирма «ВСВ» резервирует за Шабаевым А.В. помещения, общей площадью 530, 86 расположенные на первом, четвертом, восьмом, девятом, десятом этажах пристройки к жилому дому №, а также квартиры № жилого дома <адрес>.
На основании решения Хостинского районного суда г. Сочи от 19.10.2011года, кассационного определения Краснодарского краевого суда от 20.12.2011года за Шабаевым А.В. признано право собственности на помещение общей площадью 131,75 кв.м., расположенное на первом этаже, помещение общей площадью 92,71 кв.м., расположенное на четвертом этаже в пристройке к жилому дому № по <адрес>. В остальной части иска было отказано.
Не согласившись с решением суда, Шабаев А.В. подал жалобу в которой просит решение суда отменить в части и вынести в части новое решение по делу о признании за ним права собственности на квартиры № и помещения, расположенные на восьмом, девятом, десятом этажах в пристройке к жилому дому. 20 декабря 2011 года судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда кассационным определением жалоба Шабаева А.В. была удовлетворена частично. Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.10.2011 года в части отказа в удовлетворении требований Шабаева А.В. о признании права собственности на помещения, расположенные на восьмом, девятом, десятом этажах в пристройке к жилому дому № по <адрес> отменить. Принять в указанной части новое решение и признать за Шабаевым А.В. право собственности на помещения в пристройке к 10-ти этажному 1600-квартирному дому серии 135 с общественно-бытовым блоком (ПДП31), расположенные на восьмом этаже общей площадью 102,4 кв.м., на девятом этаже общей площадью 101,6 кв.м., на десятом этаже общей площадью 102,4 кв.м., по адресу <адрес>. В остальной части решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.10.2011 года оставить без изменения.
Так же, не согласившись с решением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.10.2011 года и кассационным определением от 20 декабря 2011 года судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда Шабаев А.В. обратился в суд кассационной инстанции с кассационной жалобой в которой просит отменить решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.10.2011 года и определение судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.12.2011 года в части отказа в иске о признании за ним права собственности на квартиры № жилого дома <адрес>, удовлетворить иск в указанной части. 25 июля 2012 года постановлением судом кассационной инстанции г. Краснодар кассационная жалоба Шабаева А.В. была удовлетворена. Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.10.2011 года и определение судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.12.2011 года отменить в части отказа в иске Шабаева А.В.о признании за ним права собственности на квартиры № жилого дома <адрес>. Исковые требованияШабаева А.В. о признании за ним права собственности на квартиры № жилого дома <адрес> удовлетворить. Признать за Шабаевым А.В. право собственности на квартиры № жилого дома <адрес>. В остальной части решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 19.10.2011 года и определение судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.12.2011 года оставить без изменения.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Однако реализовать свои права в установленном законом порядке истец Шабаев А.В. не имеет возможности так как собственниками спорных квартир в доме <адрес> являются: Грязнева Е.И. - квартира №, Пустотин С.Е. - квартира №, Акопян Е.М.- квартира №, Крамник А.Л.- квартира №, Дагдаверян Н.М. - квартира №, Готовко И.А. - квартира №.
Согласно ст. 301 ГК собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (ч. 1 ст. 302 ГК РФ). В соответствии с п. 39 Установление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Поскольку Шабаев А.В. активно препятствовал выбытию спорных квартир из его владения посредством защиты нарушенного права в судебном порядке, суд считает доказанным факт отсутствия воли Шабаева А.В. на выбытие имущества из его владения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шабаева А.В. к Грязневой Е.И., Пустотину С.Е., Акопян Е.М., Крамник А.Л., Дагдаверян Н.М. и Готовко Н.А. об истребовании имущества из незаконного владения и исключении из числа собственников квартир – удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения Грязневой Е.И. квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, исключив ее из числа собственников указанной квартиры.
Истребовать из незаконного владения Пустотина С.Е. квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, исключив его из числа собственников указанной квартиры.
Истребовать из незаконного владения Акопян Е.М. квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, исключив ее из числа собственников указанной квартиры.
Истребовать из незаконного владения Крамник А.Л. квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, исключив его из числа собственников указанной квартиры.
Истребовать из незаконного владения Дагдаверян Н.М. квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, исключив ее из числа собственников указанной квартиры.
Истребовать из незаконного владения Готовко Н.А. квартиру №, расположенную по адресу <адрес>, исключив ее из числа собственников указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 17 октября 2012 года.
Председательствующий судья: Гергишан А.К.
На момент опубликования не вступило в законную силу