К делу №2-1458/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2012года г. Сочи
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Фурсовой И.В. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к Фурсовой И.В.о сносе самовольной постройки.
В судебном заседании представитель истца –администрации города Сочи, обосновывая исковые требования, пояснил, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: город Сочи, Хостинский район, с/т «Грушевый сад», земельный участок №, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 514 кв.метров, принадлежит Фурсовой И.В. с назначением для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов. На указанном земельном участке ответчицей построен трехэтажный капитальный объект недвижимости площадью застройки, как установлено первоначально инспекцией 294 кв.метра, а затем экспертизой, 304 кв.метра. Тогда как согласно схемы планировочной организации данного участка было ответчицей получено разрешение на строительство садового дома площадью застройки 254 кв.метра, с этажностью три с мансардой и цоколем. Факт возведения данного объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 13 июня 2012 года, фототаблицами, а также подтвердился в ходе проведения назначенной судом экспертизы, согласно выводов которой, строение имеет большую площадь застройки, чем получено разрешение, а кроме этого, располагается с нарушением требований строительных норм и правил. Нахождение на данном земельном участке строения ответчицы, построенного с нарушениями, нарушает права органа местного самоуправления-администрации города Сочи и неопределенного круга лиц. Кроме этого, нахождение данных объектов не соответствует требованиям, предъявляемым для проведения Олимпийских игр в городе Сочи в 2012 году, нахождение данных объектов на земельном участке нарушает облик города Сочи, как горноклиматического курорта и нарушает единый облик города Сочи. В связи с чем, ответчица должна привести построенное ею строение- трехэтажный капитальный объект площадью застройки 304 кв.метра, в соответствие с согласованной схемой планировочной организации земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 514 кв.метров по адресу: Сочи, Хостинский район, с/т «Грушевый сад».
Представитель ответчицы по доверенности просила суд отказать в удовлетворении иска, пояснив, что действительно Фурсова И.В.получила разрешение на схеме планировочной застройки построить трехэтажный дом с мансардой и цоколем площадью застройки 254 кв.метра, однако в связи со сложностью рельефа она построила строение площадью застройки 304 кв.метра, однако при осуществлении строительства ею не были нарушены требования строительных норм и правил, а кроме этого, невозможно привести строение в соответствие со схемой застройки по его конструктивным особенностям, так как потребуется снос всего здания. Ответчица строит строение для себя, строение является ее домом, почему на снимках экспертов имеется на здании баннер с телефонами, для его продажи она пояснить не может.
Представители третьих лиц в судебное заседание по вызову повестками не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания в соответствие с требованиями ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей третьих лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, в том числе и заключение экспертизы, приходит к выводу о том, что подлежит удовлетворению иск администрации города Сочи по следующим основаниям:
В соответствии с со ст.34 Закона РФ от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Контроль за соблюдением требований у возведению строений и сооружений в садоводческих, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства в порядке авторского надзора, организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления. Возведение гражданами на таких земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории объединения, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектом строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. Нарушение требований проекта организации и застройки территории объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушения, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Об этом же указывается в СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих объединений граждан»,а также в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих /дачных/ объединений граждан, здания и сооружения.»
Кроме этого, согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос/полную разборку/самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.
Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Тем самым, лицо, осуществившее самовольную постройку, не является ее законным владельцем.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в ходе осуществления муниципального земельного контроля управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи по адресу: город Сочи, Хостинский район, с/т «Грушевый сад»,земельный участок №, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 514 кв.метров принадлежит Фурсовой И.В., с назначением для садоводства, категория земель- земли населенных пунктов.
Также было установлено, что на указанном земельном участке ответчицей построен трехэтажный капитальный объект недвижимости с площадью застройки, как установлено первоначально в ходе обследования, 294 кв.метра, а затем экспертизой -304 кв.метра, тогда как согласно схемы планировочной организации данного участка было ответчицей получено разрешение на строительство садового дома площадью застройки 254 кв.метра, с этажностью три с мансардой и цоколем.
Факт возведения данного объекта капитального строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от 13 июня 2012 года, фототаблицами, а также подтвердился в ходе проведения назначенной судом экспертизы, согласно выводов которой, строение ответчицы имеет большую площадь застройки, чем получено разрешение- 304 кв.метра, а кроме этого, располагается с нарушением требований строительных норм и правил. Из прилагаемых к заключению фототаблиц с рекламными баннерами, так же следует, что данное строение предназначено на продажу.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что нахождение на данном земельном участке строения ответчицы, построенного с нарушениями, нарушает права органа местного самоуправления-администрации города Сочи и неопределенного круга лиц. Кроме этого, нахождение данных объектов не соответствует требованиям, предъявляемым для проведения Олимпийских игр в городе Сочи в 2012 году, нахождение данных объектов на земельном участке нарушает облик города Сочи, как горноклиматического курорта и нарушает единый облик города Сочи. В связи с чем, ответчица должна привести построенное ею строение- трехэтажный капитальный объект в соответствие с согласованной схемой планировочной организации земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 514 кв.метров по адресу: Сочи, Хостинский район, с/т «Грушевый сад».
Суд не может принять доводы представителя ответчицы, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами дела и не имеют юридического значения для разрешения возникшего спора.
В связи с удовлетворением иска администрации города Сочи на основании ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход государства с ответчицы судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление администрации города Сочи к Фурсовой И.В. о сносе самовольной постройки.
Обязать Фурсову И.В. привести трехэтажный капитальный объект, расположенный на земельном участке № по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, с/т «Грушевый сад»,площадью застройки 304 кв.метра, в соответствие с согласованной схемой планировочной организации земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 514 кв.метров по адресу: город Сочи Краснодарского края РФ, Хостинский район, с/т «Грушевый сад».
На основании ст.103 ГПК РФ взыскать с Фурсовой И.В. в доход государства государственную пошлину по иску в сумме 4000 рубля 00 коп., перечислив указанную сумму на расчетный счет МРИ Федеральная Налоговая служба РФ №8 по Краснодарскому краю в городе Сочи, адрес взыскателя: Россия, Краснодарский край, город Сочи, проспект Курортный, д.106Б.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу