АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 11-47/11 15 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Ясюк Л.В. рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Напсо Ю.А. на решение мирового судьи участка № 96 Лазаревского района г. Сочи от 14 апреля 2011 года по иску Напсо Ю.А. к ООО «База отдыха «Эльбрус» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Решением мирового судьи участка № 96 Лазаревского района г. Сочи от 14 апреля 2011 года отказано в удовлетворении исковых требований Напсо Ю.А. к ООО «База отдыха «Эльбрус» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Напсо Ю.А. предложено создать локальное очистное сооружение (септик) на территории арендованного им земельного участка. В апелляционной жалобе Напсо Ю.А. просит отменить решение мирового судьи и вынести новое решение. В обоснование своих требований указывает на то, что обжалуемое решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Спорная канализационная сеть проходит через его земельный участок, где расположен жилой дом, возведенный в соответствии с проектной документацией. Согласно заключению эксперта имеются препятствия со стороны ответчика в пользовании принадлежащим ему земельным участком, и экспертом предложено два варианта их устранения. Однако мировой судья не принял заключение эксперта во внимание, интерпретировав заключение эксперта. В судебном заседании представитель Напсо Ю.А. – Доника Г.Н. поддержал апелляционную жалобу, просит обязать ООО «База отдыха «Эльбрус» не чинить препятствий Напсо Ю.А. в подключении домовладения <адрес>, к существующей канализационной линии, принадлежащей ООО «база отдыха «Эльбрус», проходящей через его земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Просит учесть, то канализационная сеть была проложена ранее предоставления земельного участка Напсо. В 2005 году между сторонами был заключен договор оказания услуг, согласно которому ответчик обязался принимать сточные воды от частного домовладения истца, а истец обязался своевременно производить оплату за сброшенные сточные воды по показаниям водомера. Оплату истец производил всегда своевременно по счетам, предъявляемым ответчиком. Однако в сентябре 2007 года, без уведомления истца, ответчик прекратил прием сточных вод в канализационную систему. На его претензию ответчик ответил отказом со ссылкой на отсутствие технической возможности подключения дома Напсо к канализационной сети, что не соответствует действительности. Поскольку дом истца отключен от канализационной сети ответчиком, он вынужден построить септик на месте, где проложена канализационная труба ответчика, сохранение которой на участке Напсо нарушает его права. Представитель ООО «База отдыха «Эльбрус» - директор Хушт З.Д. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласен, пояснив, что земельный участок базы отдыха расположен рядом с участком Напсо. Канализационная труба проложена по участку до 1987 года, в согласованном порядке, до предоставления участка Напсо. Считает, что Напсо не являлся законным владельцем участка на период строительства сетей, поэтому не вправе требовать переноса инженерных коммуникаций. Зная о том, что по его участку проходит канализационная сеть, истец построил прямо на инженерных коммуникациях жилой дом, лишив тем самым базу отдыха возможности ремонта труб в случае аварийной ситуации. Кроме того, истец не производит оплату за пользование канализацией. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения сторон, суд находит решение подлежащим отмене по основаниям, предусмотренным ст.с. 330, 363, 364 ГПК РФ. Исследовав материалы дел, выслушав пояснения сторон, суд находит исковые требования Напсо А.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения сяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Из материалов дела следует, что Напсо Ю.А. принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2003. Напсо Ю.А. является собственником жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке по <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2005. Из материалов дела следует, что канализационная сеть, принадлежащая ООО «База отдыха «Эльбрус» проходит через центр земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Напсо Ю.А., на котором расположен жилой дом истца. Ссылка представителя ООО «База отдыха «Эльбрус» - Хушт З.Д. на то, что канализационная сеть была проложена в 1987 году и Напсо, зная о ее наличии, построил жилой дом, несостоятельна. Как следует из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № 132 от 27.12.2002 данный земельный участок обременений и сервитутов на предмет расположения инженерных сетей, расположенных на участке или проходящих через него, не имеет. Согласно экспертному заключению от 31.03.2011 (л.д.30-38), существующая канализационная линия была выполнена на основании проектной документации, топосъемка местности с месторасположением канализационной линии была произведена в 1987 году, и в последующем данная топосъемка не производилась, соответствующие материалы в «Кадастровую палату» г. Сочи не подавались. Жилой дом Напсо Ю.А. возведен в соответствии с проектной документацией, требованиями Градостроительного кодекса и СНиП. Экспертом установлено, что со стороны ООО «База отдыха «Эльбрус» имеются препятствия в пользовании Напсо Ю.А. принадлежащим ему на праве собственности земельным участком при домовладении <адрес>. Экспертом предложено два варианта устранения препятствий: -обеспечить беспрепятственное подключение домовладения <адрес> к существующей канализационной линии; -создать локальное очистное сооружение (септик) на территории земельного участка Напсо Ю.А. У суда нет оснований сомневаться в объективности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта также подтверждаются материалами дела, фотографиями постройки, пояснениями сторон. Учитывая, что канализационная линия ответчика проходит прямо под жилым домом истца, а при втором варианте необходимо будет произвести вынос существующей канализационной линии, принадлежащей ООО «База отдыха «Эльбрус» за пределы земельного участка Напсо Ю.А., суд находит справедливым и целесообразным принять первый вариант, поскольку в таком случае взаимное ограничение прав смежных владельцев будет наименьшим. Суд также учитывает, что, ранее между сторонами был заключен договор на оказание услуг № от 1.06.2005, согласно которому ответчик обязался принимать сточные воды от частного домовладения Напсо Ю.А. по <адрес>, на очистные сооружения ООО «Фирма «ЭКОС» через канализационную систему ООО «База отдыха «Эльбрус» (л.д.15-16), и истцом производилась оплата за оказание данной услуги. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат полному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 328-330, 194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 96 Лазаревского района г. Сочи от 14 апреля 2011 года отменить и принять новое решение. Обязать ООО «База отдыха «Эльбрус» устранить препятствия в пользовании принадлежащим Напсо Ю.А. на праве собственности земельным участком при домовладении <адрес>. Обязать ООО «База отдыха «Эльбрус» не чинить препятствия Напсо Ю.А. в подключении домовладения <адрес>, к существующей канализационной линии, принадлежащей ООО «База отдыха «Эльбрус». Решение вступило в законную силу и обжалованию в кассационном порядке не подлежит. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.