Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-... 6 июля 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шкоп Л.Я., Таракчян К.А. к Петросян А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, прекращении кадастрового учета земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., собственником которого является ответчица, ориентировочной и сведения о земельном участке подлежащими уточнению при межевании; обязать территориальный отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю «Росреестр» внести соответствующие изменения в сведения ГКН по земельному участку с кадастровым номером 23:49:..., отразив указанный земельный участок в качестве постановленного на кадастровый учет по декларированной (ориентировочной) площади без точных (геодезических) границ и площади, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером 23:49:... соответствующие изменения, отразив указанный земельный участок в качестве постановленного на кадастровый учет по декларированной (ориентировочной) площади без точных (геодезических) границ и площади, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., принадлежащего Шкоп Л.Я., выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать Сочинский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить ошибки в государственном кадастре недвижимости по земельному участку с кадастровым номером 23:49:... согласно заявлению Таракчяна К.А., зарегистрированного от .... В обоснование своих требований ссылается на то, что постановлением главы администрации г. Сочи от ... № ... Шкоп Л.Я. предоставлен в собственность земельный участок № ... площадью 1007 кв.м., расположенный в ЖСТ «...». Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от ... № ... Таракчяну К.А. был предоставлен земельный участок № ..., расположенный в ЖСТ «...». Ответчица является собственником расположенного рядом земельного участка № ... с кадастровым номером 23:49:..., который она приобрела в 2008 году у прежнего владельца – Т.А.А. Все участки огорожены на местности. Между владельцами сложился порядок пользования проездом к ним, являющимся согласно выкопировке с проекта организации и застройки территории ЖСТ «...» землей общего пользования. При оформлении документов на указанные земельные участки выяснилось, что земельный участок Петросяна М.А. поставлен на кадастровый учет некорректно, произошло смещение границ от первоначального расположения участков на схеме. В площадь земельного участка Петросяна графически включена вся площадь земель общего пользования и часть земельного участка с кадастровым номером 23:49..., принадлежащего Таракчяну. В свою очередь, границы земельного участка Таракчяна графически накладываются на земельный участок с кадастровым номером 23:49:..., принадлежащий Шкоп. Данная ситуация сложилась вследствие того, что при проведении межевания земельного участка Петросяна межевой организацией были нарушены требования Инструкции по межеванию земель, не проводилось полевое обследование, границы земельного участка Петросян на местности не устанавливались и не закреплялись межевыми знаками, специалисты на место не выезжали и обследования территории не производили. ... Таракчян обратился с заявлением об исправлении ошибок в государственном кадастре недвижимости в Сочинский филиал ФГУ «земельная кадастровая палата», которым было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости. На обращение Шкоп в территориальный отдел по г. Сочи с заявлением по поводу нарушения прав был получен ответ с разъяснениями и рекомендацией обращения в суд. В судебном заседании истцы и представитель уточнили исковые требования и просят признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., правообладатель Петросян А.М; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., правообладатель Петросян А.М., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...»; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...» уч. № ..., принадлежащего Шкоп Л.Я., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...» уч. № ..., принадлежащего Таракчян К.А., и исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости согласно межевого плана, выполненного ООО «Проектно-изыскательская экспедиция» от .... Ответчица и ее представитель в судебном заседании не возражает вернуть часть участка истцам в случае, если владелец земельного участка с другой стороны также сместит границы своего участка. Просят учесть, что в наложении границ земельных участков виновата не ответчица, а исполнитель межевых работ. Представитель Сочинского филиала (отдела) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение иска оставляет на усмотрение суда в соответствии с процедурой исправления ошибок, предусмотренной действующим законодательством. Представитель территориального отдела по городу-курорту Сочи Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях. В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях. Постановлением главы администрации г. Сочи от ... № ... Шкоп Л.Я. предоставлен в собственность земельный участок № ... площадью 1007 кв.м., расположенный в ЖСТ «...», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ... № ... от .... Таракчян К.А. является собственником земельного участка № ..., площадью 1238 кв.м., расположенного в ЖСТ «...», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выданного на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от ... № .... Петросян А.М. принадлежит на праве собственности земельный участок № ... площадью 940 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При оформлении документов на земельный участок истцов выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:... пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., в связи с чем, решениями Сочинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю от ... и ... истцам было отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащих им земельных участков. Согласно заключению эксперта № ... от ..., фактические границы земельного участка № ... с кадастровым номером 23:49:..., принадлежащего Шкоп Л.Я. и земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., принадлежащего Таракчяну К.А., соответствуют правоустанавливающим документам в пределах допуска 10% от общей площади. Фактические границы земельного участка № ... с кадастровым номером 23:49:..., принадлежащего Петросяну А.М., не соответствуют правоустанавливающим документам. Имеется графическое наложение границ земельных участок с кадастровым номерами 23:49:..., 23:49:..., 23:49:... и земель общего пользования ЖСТ «...». Причиной указанного наложения участков является нарушение требований действующего законодательства при межевании земельного участка № ... Петросян А.М., выполненного ООО «Земъсервис». Площадь графического наложения земельного участка № ..., принадлежащего Петросян А.М., на земли общего пользования ЖСТ «...», которые являются подъездом к участку № ... Шкоп Л.Я., составляет 132 кв.м. Площадь графического наложения земельного участка № ..., принадлежащего Петросяну А.М., на земельный участок № ... Таракчяна К.А. составляет 82 кв.м. Экспертом предлагается следующий вариант устранения графического наложения границ земельных участков сторон: снять с кадастрового учета земельный участок № ... с кадастровым номером 23:49:..., Петросяна А.М. Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести соответствующие изменений в сведения ГКН по земельному участку № ... с кадастровым номером 23:49:..., отразив указанный земельный участок в качестве постановленного на кадастровый учет декларированной (ориентировочной) площади без точных (геодезиченских) границ и площади, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) Сочинский филиал (отдел) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю исправить ошибки в ГКН по земельному участку с кадастровым номером 23:49:..., принадлежащему Таракчяну К.А., согласно межевому плану, выполненному ООО «проектно-изыскательская экспедиция» от .... Обеспечить подъезд к земельному участку № ..., принадлежащего Шкоп Л.Я. в соответствии с планом застройки территории ЖСТ «...». На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать воспроизведенную кадастровую ошибку в сведениях местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., правообладатель Петросян А.М. Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., правообладатель Петросян А.М., расположенного по адресу6 г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...». Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росрестр) осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...» уч. № ..., принадлежащего Шкоп Л.Я., и земельного участка с кадастровым номером 23:49:..., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район ЖСТ «...» уч. № ..., принадлежащего Таракчян К.А., и исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости согласно межевого плана, выполненного ООО «Проектно-изыскательская экспедиция» от .... Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян