К делу №... Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 июля 2010 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Схабо З.М. к Баговым А.К. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л : Схабо З.М. обратился в суд с иском к Багову А.К. и просит признать недействительным договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, а. ..., ул. ..., уч. № ..., заключенный между Схабо М.Ю. и Баговым А.К. ... года. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу принадлежал на праве собственности его отцу Схабо М.Ю., умершему ... года. После смерти отца, единственным наследником которого он является, открылось наследство в виде указанного земельного участка. Впоследствии выяснилось, что между его отцом и Баговым А.К. незадолго до смерти ... года был заключен договор аренды недвижимого имущества. Данный договор был составлен с нарушением действующего законодательства, и в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожным, так как все объекты недвижимости, указанные в договоре являются самовольными постройками. В судебном заседании истец Схабо З.М. и его представитель Бобылева Ю.А. полностью поддержали заявленные Схабо З.М. требования, просили удовлетворить. Ответчик Багов А.К. и его представитель Кулоков А.Х. в удовлетворении иска Схабо З.М. просили отказать, указывая на то, что указанное в спорном договоре недвижимое имущество является правомерным, так как строения расположены на земельном участке, принадлежащем наследодателю Схабо М.Ю., умершему ... года, на праве собственности. Оформление права собственности на данные строения возможно в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем оснований для признания данной сделки недействительной, не имеется. Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, инвентарное дело № ... на жилое домовладение по ул. ..., уч.№ ..., а...., Лазаревского района г.Сочи, суд считает исковые требования Схабо З.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка, площадью 900 кв.м, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазаревский района, а. ..., ул. ..., уч. № ..., кадастровый номером 23:49:..., категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, является Схабо М.Ю. ... года между ИП Схабо М.Ю. и ИП Баговым А.К. был заключен договор, в соответствии с которым последний принял во временное владение и пользование ( с ... года по ... года) недвижимое имущество, расположенное по адресу : г.Сочи, Лазаревский района, а. ..., ул. ..., уч. № ..., что также подтверждается актом приема-передачи от ... года. В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также со дня государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право полежит регистрации. В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти гражданина. Как следует из материалов дела, наследодатель Схабо М.Ю. умер ... года, его сын- истец по делу Схабо З.М. принял наследство путем подачи заявления нотариусу ... года. Таким образом, спорный земельный участок в соответствии со ст.ст. 1114, 1152 ГК РФ принадлежит истцу с ... года. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», все возведенные на участке объекты недвижимости ( жилой дом литер «А», хозблоки литер «Г1, Г3») являются самовольными. Также в судебном заседании установлено, что для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным Законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на вышеуказанные объекты недвижимости при жизни наследодатель Схабо М.Ю. обращался в Лазаревский отдел г.Сочи УФРС по Краснодарскому краю. Согласно уведомления Лазаревского отдела г.Сочи УФРС по Краснодарскому краю от ... года государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что упрощенный прядок госрегистрации права в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997 года распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, созданные на земельном участке, предназначенном для ИЖС либо на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ( на приусадебном земельном участке). Однако земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, относится к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». В соответствии с ст.4 Федерального закона РФ от 07.07.2003 года № 122-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (полевой земельный участок). Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Учитывая, что договор аренды заключен на объекты недвижимости, являющиеся самовольными постройками, в нарушение требований ст.222 ГК РФ, суд приходит к мнению о недействительности оспариваемого договора. Руководствуясь ст. ст. 191- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Схабо З.М. к Баговым А.К. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества – удовлетворить. Признать договор аренды недвижимого имущества, расположенного по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, а. ..., ул. ..., уч. № ..., заключенный между Схабо М.Ю. и Баговым А.К. ... года – недействительным. Мотивированное решение суда изготовлено 12 июля 2010 года. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева