Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
6 сентября 2010 года Лазаревский райсуд города Сочи
Краснодарского края в составе:
Судьи Даракчяна А.А.
При секретаре Ясюк Л.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Резникова М.М. к администрации Лазаревского района г. Сочи и администрации города Сочи о признании права собственности и по встречному иску администрации города Сочи к Резникову М.М. о сносе самовольной постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Резников М.М. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» с мансардой «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., в том числе жилой – 1069,3 кв.м., подсобной – 667,9 кв.м., вспомогательного использования – 69,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что он является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. по <адрес> в <адрес>. На указанном участке на основании разрешения на строительство, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и проектной документации, им осуществлено строительство двухквартирного индивидуального пятиэтажного с мансардой жилого дома, который соответствует СНиП и не нарушает прав третьих лиц. Он обратился в администрацию Лазаревского района г. Сочи и администрацию города Сочи по вопросу ввода его в эксплуатацию. Однако администрация Лазаревского района г. Сочи указала на необходимость обращения с заявлением в администрацию города Сочи, где его заявление по существу до настоящего времени не рассмотрено.
Впоследствии Резников М.М. уточнил исковые требования и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес>, уч. №.
Администрация города Сочи обратилась в суд со встречным иском и просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенных 4-го 5-го этажей и мансарды жилого дома по <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований указывает на то, что Резникову М.М. выдавалось разрешение на строительство трехэтажного жилого дома, так как в соответствии с нормами законодательства объект индивидуального жилищного строительства, является отдельно стоящий жилой дома с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Однако, в нарушение выданного разрешения, им возведен пятиэтажный жилой дом с мансардой.
В судебном заседании представитель Резникова М.М. - П.Г.К. поддерживает исковые требования, в иске администрации просит отказать, пояснив, что в разрешении на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи не указана этажность строения, и оно выдано до введения Градостроительного кодекса РФ, ограничивающего этажность строений. Строительство жилого дома ведется в соответствии с проектной документацией, строительство не завершено.
Представитель администрации Лазаревского района города Сочи Полозова Е.И. в иске просит отказать, встречные исковые требования поддерживает, пояснив, что возведенное ответчиком строение является самовольным, так как возведено с нарушением этажности, указанной в разрешении на строительство.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, находит исковые требования Резникова М.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению, и не находит оснований для удовлетворения встречного иска.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Резников М.М. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по <адрес> уч. 12 в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Резникову М.М. выдано разрешение на строительство № жилого дома по <адрес> № в <адрес> сроком на три года. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
На основании указанного разрешения на строительство и проектной документации – постпостроечной документации, выполненной МУП «МИГ» г. Сочи, согласованной с архитектором района, Резниковым М.М. на правомерном земельном участке осуществлено строительство двухквартирного индивидуального пятиэтажного с мансардой жилого дома, общей площадью застройки 1069,3 кв.м.
Судом установлено, что спорный жилой дом возведен Резниковым М.М. при наличии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, без ограничения этажности, т.е. до введения в действие положений Градостроительного кодекса РФ, которым введено ограничение этажности жилых домов и обязанность проведения государственной экспертизы при наличии в строении более 3-х этажей. Суд принимает во внимание, что администрация района ранее не предъявляла Резникову М.М. претензии по вопросам превышения этажности строения, хотя как следует из вышеуказанного разрешения на строительство, срок его действия был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.83-91) следует, что двухквартирный индивидуальный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1» по <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности у Резникова М.М., и соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, предъявляемым к жилым домам и помещениям. Местоположение и эксплуатация жилого дома не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Экспертом установлено, что пятиэтажный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1» соответствует параметрам, указанным в разрешении на строительство №, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектной документации – постпостроечной документации, выполненной МУП «МИГ» г. Сочи. Готовность указанного жилого дома составляет 73%, при условии выполнения оставшихся строительных отделочных и монтажных работ в соответствии с требованиями СНиП, строение можно эксплуатировать как жилое.
В судебном заседании установлено, что спорное строение возведено на правомерном земельном участке, на основании разрешения на строительство, выданного отделом архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи, по проекту, выполненному МУП «МИГ» г. Сочи, без нарушения строительных норм и правил. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит, что имеются основания для признания за Резниковым М.М. права собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес>, уч. №.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд не может согласиться с доводами администрации города Сочи о сносе самовольных построек, поскольку истцом не представлены доказательства, обосновывающие встречные исковые требования.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Резникова М.М. подлежит взысканию госпошлина в размере 59 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Резников М.М. удовлетворить.
Признать за Резниковым М.М. право собственности на незавершенный строительством двухквартирный жилой дом литер «А» с мансардой литер «А1», общей площадью 1138,6 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> <адрес>, уч. №.
Взыскать с Резникова М.М. госпошлину в доход государства в размере 59 000 рублей.
В удовлетворении встречного иска администрации города Сочи к Резников М.М. о сносе самовольной постройки - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.А. Даракчян