К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2010 года г.Сочи, п.Лазаревское
Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
Председательствующего Козыревой Н.А.
при секретаре Чаплыгиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Мнацаканян С.Г. о сносе самовольного строения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г.Сочи обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к Мнацаканян С.Г. и просила обязать ответчика снести самовольное строение в виде двухэтажного незавершенного строительством капитального объекта недвижимости, размером в плане 8,45 х 9,45 кв.м, распложенного по адресу : <адрес> и привести участок в первоначальное положение.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на вышеуказанном земельном участке, площадью 0, 10 га, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования М.Г.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком возведен двухэтажный незавершенный строительством капитальный объект недвижимости, размером в плане 8,45 х 9,45м, в отсутствие согласованной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство, что было установлено при проведении проверки МУ «Земельная инспекция г.Сочи» ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании уточнила заявленные администрацией г.Сочи требования, просила обязать ответчика снести самовольное строение литер «Б», площадью 82,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, возведенное Мнацаканяном С.Г. в отсутствие согласованной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство.
Ответчик Мнацаканян С.Г. в судебном заседании требования администрации не признал, в удовлетворении просил отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец- М.Г.М., являющийся собственником домовладения литер «А» по адресу: <адрес>. Мать – М.Е.П. не оформив своевременно наследство, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником матери- М.Е.П. является он, в соответствии с нотариально удостоверенным завещанием. После смерти матери, его сестры всячески препятствовали ему в оформлении наследственных прав – оспаривали завещание, неоднократно обращались в суд, кроме того у него пропали все документы включая паспорт, домовую книгу и другие, которые пришлось восстанавливать. В настоящее время он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, восстановил утраченные документы и занимается оформлением наследственных прав, в том числе и на земельный участок, на котором расположенное спорное строение.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что согласно данным выписки из земельно-кадастровой книги администрации <данные изъяты> сельского округа г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, М.Г.М. ( отцу ответчика) на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок, площадью 0, 10 га, расположенный по адресу : <адрес>, назначение земельного участка – земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства.
Расположенное на вышеуказанном земельном участке правомерное одноэтажное жилое домовладение литер «А» принадлежит на праве собственности М.Г.М., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ М.Г.М., умер, наследниками имущества которого по закону являются супруга М.Е.П. и дети Мнацаканян С.Г., М.Р.Г., М.Е.Г., О.И.Г. и Г.О.Г.
Согласно нотариально удостоверенных заявлений, М.Е.Г. и О.И.Г. отказались наследства, открывшегося после смерти отца М.Г.М.. умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Супруга М.Г.М. - М.Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, М.Е.П. завещала имущество в виде жилого домовладения и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, своему сыну Мнацаканян С.Г.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, открывшегося после смерти матери М.Е.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о невозможности оформления им прав на наследственное имущество в установленный законом срок, подтверждаются материалами дела и решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о наличии спора о праве на наследственное имущество.
Также установлено, что Мнацаканяном С.Г., без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, в границах правомерного земельного участка расположенного по адресу : <адрес>, было осуществлено строительство спорного двухэтажного жилого дома.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по проведенной судебно строительно-технической экспертизе расположение незавершенного строительством жилого дома лит. «Б», на земельном участке домовладения № по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам СНиП. В строении имеются помещения, которые при завершении строительных работ могут соответствовать требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям. Конструктивное решение строения лит. «Б» соответствует требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», определить соответствие скрытых конструкций, не разрушая конструкций строения, не представляется возможным.
Строение лит. «Б» может быть пригодно к эксплуатации как жилой дом при условии соответствия скрытых конструкций строения требованиям СНиП, определить соответствии которых без разрушения конструкций не представляется возможным и при выполнении оставшихся видов работ в соответствии с требованиями СНиП.
Расположение жилого дома лит. «Б», на земельном участке домовладения № по <адрес> в <адрес> соответствует градостроительным нормам СНиП, и поэтому оно не будет препятствовать владельцам соседних участков в пользовании ими земельными участками и строениями, расположенными на них. Незавершенное строительством строение лит. «Б» с размерами в плане 8,57м * 9,58м расположено в границах правомерной площади земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>.
Утверждение представителя администрации, что основанием для сноса самовольного строения является отсутствие разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, суд находит несостоятельными.
Учитывая, что спорное строение литер «Б» возведено Мнацаканяном С.Г. с нарушением порядка оформления строительства, на земельном участке, принадлежащем его отцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, но при этом соответствует градостроительным требованиям СНиП и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании своими участками и не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, суд считает, что основания для удовлетворения требований администрации <адрес> о сносе самовольных строений у суда отсутствуют. Судом установлено, что ответчик Мнацаканян С.Г. более года оформляет свои наследственные права на земельный участок, правомерный дом литер «А» и самовольную постройку литер «Б» в административном порядке.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Мнацаканян С.Г. о сносе самовольно возведенного строения – незавершенного строительством жилого дома лит. «Б», площадью 82,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и приведении указанного земельного участка в первоначальное положение - ОТКАЗАТЬ.
Мотивированное решение суда изготовлено 06 сентября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский райсуд г.Сочи.
Судья Козырева Н.А.
копия верна:
судья Козырева Н.А.