К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
6 августа 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:
Судьи Трухана Н.И.
При секретаре Тарасовой Е.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Такмазян А.К. к Назарову А.Ю. о признании недействительным договора дарения.
УСТАНОВИЛ
Истица просила признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, заключенный между Такмазян А.К. и Назаровым А.Ю. Прекратить за Назаровым А.Ю. право собственности на земельный участок, площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом(литер Е), общей площадью 113,2 кв.м, в <адрес>. Признать за Такмазян А.К. право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 1 000 с кадастровым номером № указанномуадресу.
В обосновании иска указала, что она являлась собственником 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, площадью 1 500 кв.м. В дальнейшем они с мужем снесли 2/3 доли жилого дома и построили жилой дом литер Е, которому присвоен почтовый адрес, с выделением земельного участка, площадью 1 000 кв.м. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер № и за ней зарегистрировано право собственности.
Она является инвалидом 2 группы и нуждается в уходе. В связи с чем в ДД.ММ.ГГГГ со старшей дочерью достигнута договоренность о передаче данного жилого дома внуку – Назарову А.Ю., с условием, что тот обеспечит уход за истицей.
Передачу жилого дома и земельного участка Назарову А.Ю. в обмен на уход престарелой Такмазян А.К. стороны оформили договором дарения. При этом договорились, что истица по-прежнему владеет домом и земельным участком, а ответчик осуществляет за ней уход. В настоящее время ответчик уведомил ее, что намерен продать домовладение и земельный участок с последующим ее выселением. Учитывая, отсутствие иного жилья у истицы, ее престарелый возраст и состояние здоровья, она вынуждена обратиться в суд о признании договора дарения недействительным. Данный договор дарения заключен с целью скрыть сделку- договор пожизненного содержания с иждивением и является ничтожным.
Представитель истицы – Набокин А.Н. поддержал иск. Указал, что истица хотела завещать имущество ответчику, но для уменьшения последующих расходов на оформление наследства, решила оформить договор дарения. Передача домовладения с земельным участком ответчику в собственность произведена с обязательным условием ухода ответчиком за истицей и ее дальнейшем пожизненным проживание в домовладении. Фактически стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением, однако из-за юридической неграмотности истицы, сделка оформлена, как договор дарения.
Ответчик Назаров А.Ю. и его представитель Карпович В.Г. с иском не согласны. Ответчик указал, что не собирается продавать домовладение и земельный участок. После заключения договора дарения им выдана доверенность матери – Н.Г.А. о распоряжении домовладением и земельным участком, которую он в настоящее время отменил, во избежании продажи домовладения без его ведома. Обязательств по уходу и содержанию истицы на себя не брал, поскольку является студентом <данные изъяты> и не имеет средств на содержание бабушки.
Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа – Стасова Т.Г. пояснила, что договор дарения заключен в соответствии с законом, в присутствии истицы, которая ознакомлена с условиями договора и собственноручно его подписала. Данная сделка прошла государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора дарения, заключенного с Б.Н.А. (матерью истицы) ДД.ММ.ГГГГ, истица являлась собственником 2/3 доли домовладения и земельного участка в <адрес>.
Ею с супругом были снесены 2/3 доли дома и построен жилой дом литер Е.
Постановлением Главы администрации Лазаревского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №домовладение литер Е признано правомерным и выделено в отдельное домовладение с присвоением почтового адреса: <адрес>.
Земельному участку, 1000 кв.м, на котором расположено домовладение присвоен кадастровый номер № за истицей зарегистрировано право собственности, о чем имеется свидетельство о праве от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица является инвалидом второй группы, нетрудоспособна, что подтверждается справкой ВТЭК, имеющейся в материалах дела.
Учитывая престарелый возраст и нуждаемость истицы в уходе, с дочерью Н.Г.А. достигнута договоренность о передаче ее сыну Назарову А.Ю. (ответчику по делу) в собственность домовладения и земельного участка в обмен на осуществление ухода и предоставлении возможности по-прежнему владеть и проживать в домовладении.
Учитывая обязательства сторон по договору между сторонами фактически заключена сделка – договор пожизненного содержания с иждивением. Однако юридически оформлена, как договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный нотариусом Сочинского нотариального округа.
Согласно п. 1 ч.1, 2 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В данном случае, при передаче недвижимого имущества в собственность, истицы предполагала, что будет постоянно проживать в домовладении, использовать его в своих нуждах, а дочь и внук осуществлять за ней уход. Поскольку Такмазян А.К., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является лицом преклонного возраста, инвалидом 2 группы, нуждающейся в уходе, не обладает юридическими знаниями, не имеет опыта заключения сделок с недвижимостью, то заблуждалась относительно формы заключения сделки, не оценивая дальнейших юридических последствий.
Таким образом, изначально при заключении договора дарения была скрыта сделка – договор пожизненного содержания с иждивением.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.
На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка является недействительной в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Ссылка ответчика, что отзыв доверенности, выданной на имя Н.Г.А. о распоряжении недвижимым имуществом, является доказательством отсутствия у него намерений продать домовладение, не может быть принята судом, поскольку истец являясь собственником данного имущества, вправе совершить сделку без представителей и посредников.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом за Назаровым А.Ю. должно быть прекращено право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом(литер Е), общей площадью 113,2 кв.м в <адрес>. С признанием за Такмазян А.К. право собственности на данное имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Такмазян А.К. и Назаровым А.Ю..
Привести стороны в первоначальное положение.
Прекратить за Назаровым А.Ю. право собственности на земельный участок, площадью,1000 кв.м с кадастровым номером № и на жилой дом (литер Е), общей площадью 1134,2 кв.м в <адрес>, погасив соответствующую запись в Едином Государственным Реестре прав.
Обязать Сочинский отдел Федеральной Служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю аннулировать государственную регистрацию сделки по указанному договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Такмазян А.К. право собственности на земельный участок, площадью 1 000 с кадастровым номером № и на жилой дом (литер Е), общей площадью 113,2 кв.м в <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
СУДЬЯ Н.И. Трухан
Копия верна:
Председатель
Лазаревского районного
Суда города Сочи Н.И. Трухан