Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
26 августа 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи
Краснодарского края в составе:
судьи Даракчяна А.А.
при секретаре Ясюк Л.В.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Ибрагимовой З.А. к Плеханову А.Д. о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Ибрагимова З.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка мерою 700 кв.м., и право аренды на 1/2 долю земельного участка мерою 413 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; обязать администрацию Лазаревского района г. Сочи переоформить договор аренды вышеуказанного земельного участка; определить порядок пользования земельным участком мерою 1113 кв.м., закрепленным за домовладением № по <адрес> в соответствии с долями в жилом доме и с учетом его реального раздела. В обоснование своих требований ссылается на то, что решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на 1/2 долю в жилом доме лит. «Б», расположенного по <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, часть которого мерою 700 кв.м. является собственностью ответчика, а другая часть – 413 кв.м. закреплена за ответчиком на праве аренды сроком на 49 лет. Считает, что при переходе права собственности на 1/2 долю дома, к ней должна перейти и 1/2 часть земельного участка, находящегося в собственности ответчика.
Впоследствии Ибрагимова З.А. изменила исковые требования, и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка мерою 700 кв.м., расположенного под домовладением № по <адрес>, и определить порядок пользования им согласно варианта № заключения эксперта А.Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г.
Затем Ибрагимова З.А. уточнила свои исковые требования и просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок мерою 1113 кв.м., закрепленным за домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, выданное на имя Плеханова А.Д., и обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № указанного земельного участка на имя Плеханова А.Д.; обязать территориальный отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок мерою 1113 кв.м., закрепленный за домовладением № по <адрес>, выданный на имя Плеханова А.Д.
Плеханов А.Д. обратился в суд со встречным иском к Ибрагимовой З.А., в котором просит предоставить Ибрагимовой З.А. в пользование земельный участок площадью 190 кв.м., необходимый для эксплуатации принадлежащей ей изолированной квартиры № 1; установить право ограниченного пользования соседним участком (сервитут) в пользу Плеханова А.Д. на предоставленном истице земельном участке для эксплуатации им существующих линий электропередачи, связи, газоснабжения, водоснабжения и канализации; взыскать с Ибрагимовой З.А. в его пользу компенсацию рыночной стоимости находящихся на предоставленном ей участке строений и сооружений согласно заключению экспертизы о стоимости объектов. Впоследствии Плеханов А.Д. отказался от встречных исковых требований.
В судебном заседании представитель истицы – адвокат Бакутина С.Н. уточнила исковые требования Ибрагимовой З.А., и просит признать за истицей право собственности на 1/2 долю земельного участка мерою 1113 кв.м., расположенного под домовладением № по <адрес>, согласно варианту № 1 (Приложение № 3) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ. От остальных исковых требований отказалась.
Ответчик Плеханов А.Д. и его представитель – адвокат Морозов В.В. в судебном заседании просят иск удовлетворить частично, и произвести раздел земельного участка по варианту № 3 (приложение № 5) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истице выделяется часть участка, необходимая для эксплуатации принадлежащей ей части дома, в остальной части иска – отказать. От встречных исковых требований отказывается. Плеханов А.Д. пояснил, что земельный участок приобретен ответчиком до брака, поэтому не является общей собственностью супругов. До заключения брака ответчиком был приобретен дом по <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м., который постановлением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ был передан ему на праве частной собственности. Поэтому спорный земельный участок является собственностью, приобретенной им до брака с истицей, и разделу не подлежит. Наличие права на квартиру в доме не влечет приобретение истицей права собственности на 1/2 долю земельного участка. Истица имеет право пользования только той частью земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащей ей части жилого дома. Против переноса водоснабжения и канализации он не возражает.
Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Мишина В.Ю. в судебном заседании исковые требования в части переоформления договора аренды земельного участка просит оставить без рассмотрения, так как истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а в части остальных исковых требований оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковые требования Ибрагимовой З.А. подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за Ибрагимовой З.А. признано право собственности на 1/2 долю жилого дома № литер Б по <адрес>, и произведен раздел указанного жилого жома. В собственность Ибрагимовой З.А., с учетом принадлежащей ей идеальной 1/2 доли в жилом доме, выделена квартира № общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой – 12,4 кв.м., состоящая из: 1 этаж – помещение № 1(прихожая) площадью 24 кв.м.; 2 этаж – помещение № 5 (коридор) площадью 15,80 кв.м.; помещение № 6 (санузел) площадью 4,10 кв.м., помещение № 7 (кухня) площадью 15,6 кв.м.; 3 этаж – помещение № 1 (коридор) площадью 11,8 кв.м., помещение № 11 (санузел) площадью 6,10 кв.м., помещение № 12 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м.
Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что она, в силу ст. 35 ГК РФ, как собственник 1/2 доли жилого дома, она имеет право на 1/2 долю земельного участка площадью 1113 кв.м. по <адрес>.
Из материалов дела следует, что стороны состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До заключения брака с истицей, Плеханов А.Д. приобрел домовладение № по ул. Днепровской, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Плеханову А.Д. передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес> (л.д. 130).
Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Плеханову А.Д. передан земельный участок площадью 1113 кв.м. с учетом фактического пользования при домовладении № по <адрес> для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, в том числе: в собственность бесплатно – 700 кв.м., в аренду на 49 лет с правом выкупа по нормативной цене – 413 кв.м., на основании чего ему было выдано свидетельство на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 17-19).
Таким образом, до вступления в брак с истицей, Плеханову А.Д., местным органом исполнительной власти был бесплатно предоставлен земельный участок.
В настоящее время Плеханов А.Д. является собственником земельного участка площадью 1113 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104).
С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что земельный участок не может быть признан общей собственностью супругов, поэтому истица как собственник 1/2 доли домовладения не приобрела права собственности на 1/2 часть земельного участка, поэтому в этой части исковые требования не могут быть удовлетворены.
Факт признания права собственности на часть дома сам по себе не может быть основанием для перехода права собственности на земельный участок соответственно доле в праве собственности на дом. В то же время, в соответствии с действующим законодательством, истица имеет право на использование частью земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания ее доли жилого дома.
Суд не находит оснований для выделения истице земельного участка по варианту № 1, предложенному представителем истицы, поскольку в данном случае нарушаются права ответчика, как собственника земельного участка, и он будет лишен собственности помимо своей воли, что противоречит нормам действующего законодательства.
Ст. 44 ЗК РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований прекращения прав на земельный участок: отчуждение собственником своего земельного участка другим лицам, отказ собственника от права собственности на земельный участок, принудительное изъятие у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом интересов собственника земельного участка Плеханова А.Д., суд находит справедливым и целесообразным выделить истице земельный участок площадью 190 кв.м. по варианту № 3 (приложение № 5) заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134-142).
Суд соглашается с выводами эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, для эксплуатации 1/2 доли домовладения, принадлежащего Ибрагимовой З.А., необходим земельный участок площадью 190 кв.м., с организацией отдельного заезда и прохода к дому с <адрес> вдоль земельного участка №. При этом Плеханов А.Д. согласен выполнить перенос коммуникации водоснабжения и канализации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ибрагимовой З.А. удовлетворить частично.
Признать за Ибрагимовой З.А. право на пользование земельным участком площадью 190 кв.м., необходимого для эксплуатации 1/2 доли домовладения, принадлежащей ей на праве собственности, с организацией отдельного заезда и прохода к дому с <адрес> вдоль земельного участка №. Граница между земельными участками сторон будет проходить по подпорной стенке по направлению от участка № по <адрес> до ступенек, по ступенькам до крыльца, далее вдоль крыльца до стены 3 кж, по стене 3 кж до линии раздела строения, по разделу строения, далее 1,92м по направлению раздела строения, затем вдоль газовой трубы Плеханова А.Д. с отступом 0,70м до пересечения с магистральной газовой трубой, далее вдоль газовой трубы до границы с земельным участком № по <адрес>.
Обязать Плеханова А.Д. выполнить перенос коммуникации водоснабжения и канализации.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
райсуда г. Сочи А.А. Даракчян