К делу №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
судьи Мороза А.П.
при секретаре Кириченко К.Л.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лыжовой Г.Ф., Лыжовой М.А. к ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» и просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,2 кв.м., из них жилой площадью 23,8 кв.м.; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.
В обоснование своих требований ссылаются на то, что решением совместного заседания администрации профкома и ЖБК от ДД.ММ.ГГГГ их семье была предоставлена квартира <адрес>. На основания постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № им был выдан ордер № на жилое помещение, размером 23,8 кв.м., состоящее из изолированной отдельной квартиры. С указанного времени они проживают в данной квартире. Согласно исторической справке ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» владельцем дома, в котором расположена спорная квартира, является ФГУ детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ они обратились к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, с предоставлением всех необходимых документов. Формально истец дал свое согласие на приватизацию квартиры, что подтверждается письмом о согласии на приватизацию в адрес ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в ответе ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что имеются разночтения в документации санатория и представленной ими документации, что препятствует в заключении договора приватизации жилья. Считают, что данный отказ препятствует им в реализации их права на безвозмездное получение жилья в собственность.
В судебном заседании истцы Лыжова Г.Ф. и Лыжова М.А. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представитель ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования истцов на помещение квартиры №, общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указав, что согласно копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорное помещение имеет литер не «А», как указывают истцы, а литер «Б», общая площадь помещения не 33,2 кв.м., а 32,2 кв.м. Указанные разночтения в адресе и общей площади возникли в силу того, что ордер № был выдан на квартиру № дома № № ошибочно, фактически указанное помещение расположено в доме №, что подтверждается заключением эксперта. Просят удовлетворить требования истцов согласно данным регистрации и площади, установленным экспертом.
Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи и представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, согласно заключению эксперта по следующим основаниям.
Исходя из материалов дела, решением совместного заседания администрации профкома и ЖБК от ДД.ММ.ГГГГ семьи Лыжовых предоставлена квартира <адрес>.
На основания постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам выдан ордер № на жилое помещение, размером 23,8 кв.м., состоящее из изолированной отдельной квартиры.
Судом установлено, что с указанного времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истцы проживают в предоставленной им квартире.
Согласно исторической справке ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» собственником дома, в котором расположена спорная квартира, является ФГУ детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>».
Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, с предоставлением всех необходимых документов.
Письмом ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» и письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация санатория «<данные изъяты>» не возражает в приватизации квартиры <адрес>. за счет средств квартиросъемщика Лыжовой Г.В.(л.д. 17).
Согласно ответа ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация санатория «<данные изъяты>» в приватизации занимаемого Лыжовой Г.Ф. и Лыжовой М.А. помещения возражений не имеет. Вместе с тем, разночтения в документации санатория и представленной ими документации, в том числе по площади занимаемого ими помещения, не позволяют им согласовать и оформить в настоящее время договор о приватизации данного помещения. Указанная документация на занимаемое ими помещение нуждается в соответствующей корректировке до оформления договора приватизации. (л.д. 24).
В ответе ФГУ Детский противотуберкулезный санаторий «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в документации санатория и представленной истцами документации имеются существенные разночтения, как относительно площади занимаемого помещения, так и относительно номера (фактически почтового адреса) указанного помещения. (л.д. 24).
Согласно письма Департамента имущественных отношений администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в Лазаревском районе г. Сочи в реестре объектов муниципальной собственности города Сочи не значится.
Согласно справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, копии поквартирной карточки, а также карточек регистрации, Лыжова Г.Ф. и Лыжова М.П. зарегистрированы по адресу: <адрес>. (л.д. 19, 20, 23).
Согласно имеющихся в материалах дела квитанций, справки ООО «Вода и канализация» Лыжовой Г.Ф. исправно оплачиваются коммунальные платежи по квартире №, жилой площадью 23,8 кв.м. (л.д. 23-33).
Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемое одноэтажное строение, с момента первой инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и последующих регистраций текущих изменений в этом строение, зарегистрировано по адресу: <адрес>, №, значится за литером «Б», «Б1», в статусе производственного здания «Котельная-прачечная».
По указанному адресу, а именно по <адрес>. кроме котельной-прачечной лит. «Б», «Б1» зарегистрированы следующие строения и сооружения, находящиеся на балансе ФГУ Детского противотуберкулезного санатория «<данные изъяты>»: 4-х этажный, 32-х квартирный жилой дом литер «А» с цокольным этажом лит. «А1», 2-х этажное строение лит. «В», «В1», жилой дом лит. «Г» с пристройками лит. «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г5», газохранилище лит. «Е» Все строения значатся по адресу: <адрес> и отличаются литерами. Исследуемое здание котельной-прачечной имеет почтовый адрес: <адрес>, литер «Б».
Объемно-планировочное и конструктивное решение 2-х комнатной квартиры № в 1-этажном здании котельной-прачечной, №, наличие жилых и подсобных помещений, функционально увязанных между собой. а также уровень инженерного обеспечения, удовлетворяют требования строительных норм и правил, санитарно-гигиеническими бытовым условиям, предъявляемым к изолированным квартирам в зданиях, возведенных в сейсмических районах. помещения указанной квартиры № площадью 12,0 кв.м. и 3 4 площадью 11,8 кв.м. являются жилыми комнатами, пригодными для постоянного проживания и удовлетворяют основным строительным нормам и санитарно-бытовым условиям.
Квартира № в здании котельной-прачечной, расположенном по адресу: г. сочи, <адрес>, литер «Б», соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям, предъявляемым к изолированным квартирам в зданиях, возведенных в сейсмических районах.
Присвоенный филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи статус помещениям № соответствует своему функциональному назначению.
Квартира № пригодна для постоянного проживания в ней людей.
Согласно копии технического паспорта литера Б – котельной-прачечной № по <адрес> квартира № включает в себя помещения: коридор № 1 площадью 1,5 кв.м.; коридор № 2 площадью 3.6 кв.м.; жилую комнату № 3 площадью 12,0 кв.м.; жилую комнату № 4 площадью 12,0 кв.м.; подсобное № 5 площадью 1,9 кв.м., подсобное № 35 площадью 1,2 кв.м., итого по помещению № 1 общей площадью 32,2 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.
по г. инвентаризация"УП "м в зданиях, возведенныхх ам и правилам, санитарно-бытовым и противопожарным треьованиям, предъявляемы
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Под приватизацией жилых помещений в соответствии со ст.1 указанного закона понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией возникает спор о праве гражданском, подлежащий рассмотрению судом по правилам искового производства.
Судом установлено, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, указанные в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Учитывая, что ранее истцы не участвовали в приватизации жилья, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лыжовой Г.Ф. и Лыжовой М.А. право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Лыжовой Г.Ф. и Лыжовой М.А. право общей долевой собственности по ? доли на квартиру, общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.П.Мороз