Решение по иску о сносе самовольной постройки



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2010 года             Лазаревский райсуд города Сочи

                              Краснодарского края в составе:

Судьи                            Даракчяна А.А.

При секретаре                 Ясюк Л.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Гамалян Н.А., Экзарян В.Л. и Экзарян С.Л. о сносе самовольной постройки и по встречному иску о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

      Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать Гамаляна Н.А., Экзаряна В.Л., Экзаряна С.Л. привести одноэтажное хозяйственное строение общей площадью 437 кв.м. в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное за земельном участке с кадастровым номером , по адресу: <адрес>, уч. ; снести самовольно возведенную постройку – двухэтажное строение площадью застройки 28 кв.м., металлический навес площадью 117 кв.м., одноэтажное строение площадью застройки 68 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. ; а также освободить самовольно занятый земельный участок площадью 1126 кв.м., расположенный по указанному адресу, и привести его в первоначальное состояние. В обоснование своих требований указывает на то, что ответчикам принадлежит на праве долевой собственности в равных долях земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес>. На данном земельном участке расположены вышеуказанные постройки. Одноэтажное хозяйственное строение общей площадью 437 кв.м. расположено частично на самовольно занятом земельном участке, и используется под размещение продовольственного супермаркета. Двухэтажный капитальный объект недвижимости площадью застройки 28 кв.м. расположен за пределами правомерного земельного участка и используется под размещение офисных помещений. Металлический навес площадью 117 кв.м. площадью 117 кв.м. используется под платную автомойку. Одноэтажное капитальное строение площадью застройки 68 кв.м. частично расположено за пределами правомерного земельного участка, строительство осуществляется без разрешения. Общая площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1826 кв.м., т.е. самовольно занят земельный участок площадью 1126 кв.м.

Гамалян Н.А., Экзарян В.Л., Экзарян С.Л. обратились в суд со встречным иском и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на металлический навес площадью 117 кв.м., одноэтажное капитальное строение площадью застройки 68 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч. . В обоснование своих требований указывают на то, что они являются собственниками, по 1/3 доли каждый, земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по ул. <адрес> уч. , с целевым назначением – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке они построили металлический навес площадью 117 кв.м. и одноэтажное строение площадью 68 кв.м., которые отвечают строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель администрации города Сочи Мишина В.Ю. поддержала исковые требования, пояснив, что возведенное ответчиками постройки являются самовольными, так как возведены без получения разрешения на строительство и проектной документации. Во встречном иске просит отказать.

Представитель ответчиков – Погосян Г.К. в судебном заседании в иске администрации просит отказать. Встречный иск поддерживает, пояснив, что все спорные строения расположены в границах правомерного земельного участка, являются строениями вспомогательного использования, на которые согласно действующему законодательству не требуется разрешения на строительство. Кроме того, автомойка и магазин не работают, хозяйственная деятельность не ведется. Просит учесть, что двухэтажное строение площадью 28 кв.м. не принадлежит ответчикам и расположено на соседнем земельном участке.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации города Сочи о сносе самовольной постройки, встречный иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Требования администрации г. Сочи основаны на акте обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10), составленного сотрудниками муниципального учреждения «Земельная инспекция города Сочи», согласно которого земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, Гамаляну Н.А., Экзаряну В.Л. и Экзаряну С.Л.. На указанном участке расположено одноэтажное хозяйственное строение общей площадью 437 кв.м., расположенное частично на самовольно занятом земельном участке, и используется под размещение продовольственного супермаркета, в нарушение разрешенного использования; двухэтажный капитальный объект недвижимости площадью застройки 28 кв.м. расположен за пределами правомерного земельного участка, который используется под размещение офисных помещений; металлический навес площадью 117 кв.м. площадью 117 кв.м. используется под платную автомойку, без организации оборотной системы водоснабжения; одноэтажное капитальное строение площадью застройки 68 кв.м. частично расположенное за пределами правомерного земельного участка. Строительство осуществляется без разрешения. Общая площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1826 кв.м., т.е. самовольно занят земельный участок площадью 1126 кв.м.

Из материалов дела следует, что Гамаляну Н.А., Экзаряну С.Л. и Экзаряну В.Л. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, земельный участок площадью 700 кв.м. и расположенные на нем строения: нежилое хозяйственное строение площадью 275 кв.м., нежилое хозяйственное строение площадью 75 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На правомерном земельном участке по <адрес> ответчиками возведены металлический навес и одноэтажное капитальное строение.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный навес не является капитальным строением. Капитальное одноэтажное строение является объектом вспомогательного использования. Указанные строения расположены в пределах правомерного земельного участка . Местоположение и эксплуатация навеса и капитального одноэтажного строения не препятствуют соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Возведенный навес не является капитальным строением. Капитальное одноэтажное строение является объектом вспомогательного использования.

Таким образом, доводы представителя администрации, что спорные строения возведены частично за пределами правомерного земельного участка и с нарушением строительных правил, опровергаются заключением экспертизы, с которым суд соглашается.

Суд принимает во внимание, что одноэтажное хозяйственное строение и металлический навес не используются как магазин и автомойка, хозяйственная деятельность в указанных строениях не осуществляется, что также подтверждается фототаблицей, представленной истцом (л.д. 12-14).

Таким образом, учитывая, что спорные строения возведены на правомерном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит требования Гамаляна Н.А., Экзаряна В.Л. и Экзаряна С.Л. о признании права собственности на спорные строения законными и обоснованными, подлежащими удолветворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя истца, что ответчиком нецелевым образом используется земельный участок, не могут являться основанием для принятия судом решения о сносе спорных строений, поскольку администрация не лишена возможности обратиться в суд в общем порядке с иными требованиями, направленными на обеспечение использования земельного участка в соответствии с его назначением.

Согласно заключению эксперта стоимость спорных строений составляет 3 627 114 рублей, поэтому с Гамаляна Н.А., Экзаряна С.Л. и Экзаряна В.Л. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 26 336 рублей солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Гамаляну Н.А., Экзаряну С.Л. и Экзаряну В.Л. о сносе самовольной постройки - отказать.

Признать за Гамалян Н.А., Экзарян В.Л. и Экзарян С.Л. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на металлический навес площадью 117 кв.м., одноэтажное капитальное строение площадью застройки 68 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, уч. .

Взыскать с Гамаляна Н.А., Экзаряна С.Л. и Экзаряна В.Л. госпошлину в доход государства в размере 26 336 рублей солидарно.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

     Судья Лазаревского

     районного суда г. Сочи                          А.А. Даракчян