Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
9 июля 2010 года Лазаревский районный суд г. Сочи
Краснодарского края, в составе:
Судьи Даракчяна А.А.
При секретаре Белозеровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Замбахидзе З.А. к Московкиной Л.В. о взыскании долга в связи с процессуальным правопреемством,
У С Т А Н О В И Л:
Замбахидзе З.А. обратился в суд с иском, и в счет возмещения денежного долга, просит передать ему в собственность недвижимое имущество, принадлежащее Московкиной Л.В., а именно: земельный участок № площадью 1000 кв.м. в квартале «<данные изъяты>» ЖСТ «<данные изъяты>» в <адрес>, и расположенный на данном земельном участке двухэтажный жилой дом общей площадью 363,1 кв.м., в том числе жилой – 132,1 кв.м. Просит также обязать ЖСТ «<данные изъяты>» произвести переоформление правовых документов указанного земельного участка на его имя. В обоснование своих требований ссылается на то, что заочным решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ с В.В.Д. в пользу Замбахидзе З.А. взыскано 4 975 000 рублей. Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство в отношении должника В.В.Д. на Московкину Л.В. на основании договора ответственного поручительства от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению заочного решения Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с В.В.Д. долга в размере 4 975 000 рублей. Указанные решения суда вступили в законную силу. До настоящего времени Московкина Л.В. не погасила долг, который на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета процентов за пользование денежными средствами в размере 1 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с условием ежемесячного начисления 15% от суммы основного долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, произведенного Аудиторской фирмой ООО «Адлер-Аудит», составил 13 180 580 рублей. Московкина Л.В., являясь гражданской женой В.В.Д., который не исполнил договорные обязательства в виду отсутствия денежных средств, заключила дополнительное соглашение между ней, В.В.Д. и Замбахидзе, согласно которому в случае невыплаты долга В.В.Д., она, как гарант, передаст в частную собственность истцу, в счет оплаты долга, земельный участок в ЖСТ «<данные изъяты>» и расположенный на нем жилой дом. Указанное соглашение подписано всеми сторонами, и является, по сути, переводом должником долга на другое лицо с согласия кредитора. Кроме того, между Замбахидзе, В.В.Д. и Московкиной ДД.ММ.ГГГГ было составлено письменное соглашение, согласно которому Московкина дает согласие В.В.Д. на получение банковского кредита под залог принадлежащего ей недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1000 кв.м. и расположенного на нем жилого дома, расположенных в ЖСТ «<данные изъяты>» квартал «<данные изъяты> уч. №, для погашения, имеющегося у него, долга перед истцом в сумме 5 300 000 рублей. Согласно п. 2 указанного соглашения Московкина на период получения В.В.Д. банковского кредита и до его полного расчета по задолженности Замбахидзе, представляет последнему право проживания в принадлежащем ей жилом доме. На основании этого истец, с разрешения ответчицы, вселился в данный дом, в течение года постоянно в нем проживает, поддерживает его техническое состояние, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В связи с тем, что ответчица до настоящего времени не погасила долг, истец просит передать ему в счет погашения долга ее имущество в пределах денежного долга – вышеуказанные земельный участок с расположенным на нем жилым домом, и обязать ЖСТ «<данные изъяты>» переоформить земельный участок на Замбахидзе. Если ответчица выплатить сумму долга, Замбахидзе откажется от земельного участка и жилого дома.
В судебном заседании представитель истца – Чуприна Э.И. поддержал исковые требования Замбахидзе Э.А., пояснив, что истец согласен отказаться от исковых требований в случае приобретения ему через Агентство недвижимостью «<данные изъяты>» квартиры в <адрес> стоимостью, приближенной к 5 000 000 рублей. Просит учесть, что Замбахидзе З.А., как кредитор относительно Московкиной Л.В., не может отвечать за неисполнение ответчицей требований предъявляемых к ней третьими лицами: В.С.В., ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>». Ответчица распорядилась принадлежащим ей имуществом до того, как стала должником третьих лиц, которые не могут претендовать на указанное истцом имущество.
Представитель ответчицы – Хорохордин Е.В. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что Московкина признает сумму долга перед истцом - 4 975 000 рублей, которая установлена двумя вступившими в законную силу решениями суда, и в которой уже учтены проценты. Истец требований о начислении процентов за пользование чужими деньгами не заявлял. Кроме того, на момент заключения соглашения, указанного истцом, Московкина не являлась собственником недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, поэтому не могла распоряжаться данным имуществом, и в силу ст. 167 ГК РФ данное соглашение является ничтожным и не влечет правовых последствий. Земельный участок № площадью 1000 кв.м. в ЖСТ «<данные изъяты>» является на сегодняшний день муниципальной собственностью. Из всех правоустанавливающих документов у Московкиной имеется только книжка члена садоводческого товарищества.
Представители третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования - В.С.В., ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ЖСТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Заочным решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с В.В.Д. в пользу Замбахидзе З.А. взыскан долг в размере 2 750 000 рублей, неустойка в сумме 225 000 рублей, а всего – 4 975 000 рублей.
Решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Замбахидзе З.А. о произведении процессуального правопреемства должника. Произведено процессуальное правопреемство в отношении должника В.В.Д. на Московкину Л.В. на основании договора ответственного поручительства от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению заочного решения Лазаревского районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с В.В.Д. в пользу Замбахидзе З.А. долга в размере 4.750.000 рублей и неустойку в сумме 225.000 рублей, а всего 4.975.000 рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.
Доводы представителя истца о том, что сумма долга ответчицы перед истцом, с процентами за пользование чужими денежными средствами, составляет 13 180 580 рублей, не подтверждены доказательствами. Из материалов дела следует, что сумма долга ответчицы перед истцом определена вышеуказанными решениями суда и составляет 4 975 000 рублей. Данная сумма отражена и в договоре ответственности поручителя от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что указанная сумма долга должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Временем исполнения обязательств ответчицы по выплате истцу суммы долга в размере 4 975 000 рублей, является момент вступления в законную силу решения Лазаревского районного суда г. Сочи, которым было произведено процессуальное правопреемство с В.В.Д. на Московкину Л.В., т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, истец не обращался с данными требованиями в судебном порядке.
Ссылка истца на заключение аудиторской фирмы ООО «Адлер-Аудит» несостоятельна, поскольку расчет произведен с учетом договорных процентов, составляющих 15%, однако ни договором ответственного поручителя, ни решением Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена выплата процентов в размере 15% ежемесячно.
Проценты в размере 14% ежемесячно предусмотрены в Договоре-соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между В.В.Д. и Замбахидзе З.А., срок действия которого был определен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Таким образом, по окончании срока действия Договора-соглашения, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ, проценты по договору займа начислению и взысканию не подлежат. Данным обстоятельствам дана правовая оценка в заочном решении Лазаревского райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, и сумма процентов по договору включена в общую сумму задолженности.
Ссылка представителя истца на договор ответственного поручителя, согласно которому земельный участок № и построенный на нем жилой дом, будут оформлены в собственность Замбахидзе З.А. в течение 10 дней, после определенной даты возврата суммы долга – ДД.ММ.ГГГГ, как на основание передаче ему в собственность указанного имущества в счет погашения суммы долга, противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежит его собственнику. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Право собственности на недвижимое имущество и земельные участки возникает в силу ст. 131 ГК РФ, с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что Московкиной Л.В. был предоставлен садовый участок № площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес> на основании решения Лазаревского райисполкома г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения главы администрации г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О реорганизации садового товарищества «<данные изъяты>» АО «<данные изъяты>» в жилищно-садоводческое товарищество «<данные изъяты>». Распоряжением главы администрации <данные изъяты> и <данные изъяты> сельского округа Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Московкиной Л.В. было разрешено строительство жилого дома на указанном земельном участке.
Указанные земельный участок № и расположенный на нем жилой дом по <адрес> правовую регистрацию не прошли, и у ответчицы отсутствуют право удостоверяющие документы на указанное недвижимое имущество, что подтверждается данными технического паспорта.
Таким образом, на момент заключения Договора ответственного поручителя, ответчица не имела права собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м., расположенный в квартале «<данные изъяты>» ЖСТИ «<данные изъяты>» и двухэтажный жилой дом, общей площадью 363,1 кв.м., в том числе жилой – 132,1 кв.м.
Следовательно, ответчица, не являясь собственником недвижимого имущества, в соответствии с нормами действующего законодательства, не имела права ими распоряжаться, в том числе и путем заключения сделок по его отчуждению.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов (ст. 168 ГК РФ), ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Суд также принимает во внимание, что согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого дома, построенного Московкиной Л.В., с учетом стоимости земельного участка № по <адрес>, на котором возведен указанный жилой дом, в ценах на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 10 000 000 рублей, в то время как сумма долга ответчицы перед истцом составляет 4 975 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Замбахидзе З.А. к Московкиной Л.В. о взыскании долга в связи с процессуальным правопреемством отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.А. Даракчян