Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
6 июля 2010 года Лазаревский райсуд города Сочи
Краснодарского края в составе:
Судьи Даракчяна А.А.
При секретаре Белозеровой Е.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Букетовой А.Ю., Букетову В.А. о сносе самовольной постройки и по встречному иску о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Сочи обратилась в суд с иском и просит обязать ответчиков осуществить снос самовольно возведенных объектов, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: двухэтажного строения литер «Б» размером в плане 10,35мх4,15м; четырехэтажное строение с мансардой литер «В» и «над В» размером в плане 11,89мх0,17мх8,03мх0,42мх10,32мх4,20мх20,78мх0,40мх2,4мх4,09мх17,45; двухэтажное строение с мансардой литер «Г» размером в плане 12,25мх10,76м; нежилую пристройку (прихожую) литер «Г1» размером в плане 1,55мх3,05мх0,70мх1,87мх3,35м; нежилую пристройку литер «Г3» размером в плане 2,48мх6.60мх6.36мх1,4мх8.37мх4.45мх1.2мх2.02м; мансарду литер «Г4» размером в плане 12мх10.48м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащие ответчикам на праве общей долевой собственности. В обоснование своих требований указывает, что земельный участок принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: 5/8 – Букетовой А.Ю., и 3/8 доли – Букетову В.А. На данном земельном участке расположен правомерный жилой дом литер «А», принадлежащий на праве общей долевой собственности ответчикам. Также на указанном земельном участке ответчиками, без получения в установленном порядке разрешения на строительство, осуществлено строительство вышеуказанных строений, которые как самовольные постройки подлежат сносу.
Букетов В.А. и Букетова А.Ю. обратились в суд со встречным иском и просят признать за ними право долевой собственности - 3/8 доли за Букетовым В.А. и 5/8 доли за Букетовой А.Ю., на жилой дом с мансардой лит. «В», «над В», общей площадью 847,5 кв.м., в том числе жилой – 442,4 кв.м., в том числе площадью подсобных помещений – 361,5 кв.м., в том числе площадью лоджий и балконов – 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывают на то, что на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по эскизному проекту был построен жилой дом лит. «В» с мансардой лит. «над В». Данное строение является сблокированным с правомерным жилым домом лит. «Г», «Г4». При строительстве был заключен договор с инженером Д.Н.И., осуществлявшим технический надзор за строительством. По их заказу была проведена строительная экспертиза, в соответствии с которой указанный жилой дом возведен в границах правомерного земельного участка, соответствует СНиП и не нарушает прав третьих лиц.
В судебном заседании представитель администрации города Сочи Мишина В.Ю. поддержала исковые требования, пояснив, что возведенные ответчиками строения являются самовольным, так как возведены без получения разрешения на строительство. Во встречном иске просит отказать.
Представитель ответчиков - Уйманов Т.В. в иске администрации просит отказать, встречные исковые требования поддерживает, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками в соответствии с проектной документацией построен жилой дом с мансардой лит. «Г», «Г4». В период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., по эскизному проекту, был возведен 4-х этажный жилой дом с мансардой лит. «В», «над В». Указанные строения являются сблокированными, состоящими из отдельных жилых блоков с переменой этажностью, соответствуют СНиП, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц. Просит учесть, что указанные постройки были возведены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, которым было установлено ограничение этажности строений. Остальные строения, указанные истцом, являются правомерными строениями, принадлежащими ответчикам на праве долевой собственности.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска администрации Лазаревского района о сносе самовольной постройки, а встречный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акту обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), составленного сотрудниками муниципального учреждения «Земельная инспекция города Сочи», на правомерном земельном участке, принадлежащем Букетовой А.Ю. и Букетову В.А. на праве общей долевой собственности расположены капитальные объекты недвижимости, выстроенные без разрешения на строительство, а именно: двухэтажного строения литер «Б» размером в плане 10,35мх4,15м; четырехэтажное строение с мансардой литер «В» и «над В» размером в плане11,89мх0,17мх8,03мх0,42мх10,32мх4,20мх20,78мх0,40мх2,4мх4,09мх 17,45; двухэтажное строение с мансардой литер «Г» размером в плане 12,25мх10,76м; нежилую пристройку (прихожую) литер «Г1» размером в плане 1,55мх3,05мх0,70мх1,87мх3,35м; нежилую пристройку литер «Г3» размером в плане 2,48мх6.60мх6.36мх1,4мх8.37мх4.45мх1.2мх2.02м; мансарду литер «Г4» размером в плане 12мх10.48м.
Из материалов дела следует, что Букетов В.А. является собственником 3/8 доли, а Букетова А.Ю. – 5/8 доли земельного участка площадью 1185 кв.м. по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35).
Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № Букетовой А.Ю. разрешено строительство нового жилого дома взамен 1/4 доли ветхой по <адрес>, с выделом его в самостоятельное домовладение (л.д.36-37).
На основании указанного постановления Букетовой А.Ю., в соответствии с проектной документацией, в ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом с мансардой, лит. «Г», «Г4». Регистрацией текущих изменений в домовладение № по <адрес>, проведенной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи, 2-х этажному с мансардой строению, общей площадью застройки 131,80 кв.м., присвоен статус «Жилой дом» с литерами «Г», «Г4». В ДД.ММ.ГГГГ к построенному жилому дому лит. «Г», «Г4» были возведены жилая пристройка лит «Г3» и нежилые пристройки лит. «Г1» и «Г2».
Букетова А.Ю. и Букетов В.А. являются собственниками на праве общей долевой собственности – 3/8 и 5/8 доли соответственно, трехэтажного жилого дома лит. Г,Г1,Г2,Г3, общей площадью 469,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 64-65).
В период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Букетовой А.Ю. по эскизному проекту возведен 4-х этажный жилой дом лит. «В» с мансардой лит. «над В», который блокирован с ранее построенным правомерным жилым домом лит. «Г» с мансардой лит. «Г4». Технический надзор за строительством осуществлял инженер Д.Н.И. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что жилой дом с мансардой лит. «Г», «Г4» возведен в ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы администрации, т.е. при наличии разрешения на строительство, без ограничения этажности. Жилой дом лит. «В» с мансардой лит. «над В» возведен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными технического паспорта, т.е. до введения в действие положений Градостроительного кодекса РФ, которым введено ограничение этажности жилых домов и обязанность проведения государственной экспертизы при наличии в строении более 3-х этажей.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ построен блокированный жилой дом, состоящий из отдельных жилых домов (блоков), переменой этажности: 2-х этажного лит. «Г» с мансардой лит. «Г4» и пристройками лит. «Г1», «Г2», «Г3» и 4-х этажного лит. «В» с мансардой лит. «над В», конструктивное решение которого соответствует основным строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, возводимым в сейсмических районах. Указанный блокированный жилой дом построен в соответствии с требованиями СНиП. Его местоположение не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не препятствует гражданам проходу по тротуару <адрес>, не создает аварийных ситуаций движению автотранспорта по этой улице (л.д.68-79).
Из материалов дела видно, что остальные постройки, расположенные на территории указанного земельного участка, а именно: одноэтажный хозблок общей площадью 64 кв.м., одноэтажный хозблок общей площадью 49 кв.м., и двухэтажный хозблок общей площадью 43 кв.м., являются строениями вспомогательного использования, на которые в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ не требуется получение разрешения на строительство. Кроме того, указанные строения принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53, 62-63).
Учитывая, что спорное строение возведено на правомерном земельном участке, без нарушения строительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит, что имеются основания для признания за Букетовым В.А. и Букетовой А.Ю. права общей долевой собственности на жилой дом с мансардой лит. «В», «над В», общей площадью 847,5 кв.м., в том числе жилой – 442,4 кв.м., в том числе площадью подсобных помещений – 361,5 кв.м., в том числе площадью лоджий и балконов – 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд не может согласиться с доводами администрации Лазаревского района г. Сочи о сносе самовольных построек, поскольку судом не установлено обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения данных требований
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Букетовой А.М. и Букетова В.А. подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска администрации Лазаревского района г. Сочи к Букетовой А.Ю., Букетову В.А. о сносе самовольной постройки - отказать.
Признать за Букетовой А.Ю. и Букетовым В.А. право общей долевой собственности: 3\8 доли - за Букетовым В.А. и 5/8 доли - за Букетовой А.Ю., на жилой дом с мансардой лит. «В», «над В», общей площадью 847,5 кв.м., в том числе жилой – 442,4 кв.м., в том числе площадью подсобных помещений – 361,5 кв.м., в том числе площадью лоджий и балконов – 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Букетова В.А. и Букетовой А.Ю. госпошлину в доход государства в размере по 30 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.
Судья Лазаревского
районного суда г. Сочи А.А. Даракчян