К делу №г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 сентября 2010 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бокового Е.Н. к Магарян С.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, У С Т А Н О В И Л : Первоначально Боковой Е.Н. обратился в суд с иском к Магарян С.Л. о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи незавершенного строительством домовладения и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, взыскании материальных расходов в размере 30 000 рублей за услуги представителя, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 240 934 рубля 51 копейки, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 14 218 рублей. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор о намерениях, согласно которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на незавершенный строительством дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. В связи с чем, он обратился к ответчику с претензией об исполнении условий договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключении основного договора купли-продажи либо его расторжении и возврата суммы в размере 932 750 рублей в полном объеме. Несмотря на это ответчик на протяжении трех лет необоснованно уклоняется от заключения основного договора. Впоследствии Боковой Е.Н. уточнил ранее заявленные требования и просил обязать ответчика заключить договор с Боковым Е.Н. согласно условиям ранее заключенного договора купли-продажи на незавершенный строительством дом расположенный по адресу : <адрес>; обязать ответчика обратиться в Лазаревский отдел г.Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора купли-продажи на незавершенный строительством дом с правом переуступки 4/14 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с Магаряна С.Л. проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательств в размере 240934 рубля 51 копейки за период просрочки 1094 дня, судебные расходы в виде госпошлины в размере 14 218 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела истец Боковой Е.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Завалишина О.Я. в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования и просила их удовлетворить, указывая на то, что по условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на незавершенный строительством дом и земельный участок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом в целях обеспечения заключения сделки, Боковым Е.Н. была выплачена ответчику сумма в размере 932750 рублей от общей стоимости сделки 1865500 рублей. Несмотря на это, ответчик в течении трех лет уклоняется от заключения сделки и ввел заблуждение истца о наличии у него права на земельный участок, являющийся предметом сделки. Магаряну С.Л. была направлена претензия с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо заключить основной договор купли-продажи на незавершенный вышеуказанное недвижимое имущество либо соглашение о расторжении предварительного договора и возврата выплаченной Боковым Е.Н. суммы в размере 932750 рублей. Однако, Магарян С.Л. на это ответил согласием заключить договор в мае 2010 года. Но с учетом того, что срок исковой давности на предъявления иска истекал в марте, истец не согласился с предложением Магаряна С.Л. Учитывая, что до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен, в соответствии со ст.395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 240934 рублей 51 копейки. А также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей и по оплате госпошлины в размере 14218 рублей 42 копейки. Ответчик Магарян С.Л. и его Дрегля Г.М. исковые требования в части понуждения ответчика к заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества и договора переуступки прав на долю земельного участка, и регистрации их в Лазаревском отделе г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, не возражали, в остальной части заявленных требований просили отказать, так как Магарян С.Л. не уклонялся от заключения сделки и не чинил каких-либо препятствий в этом. После получения претензии, Магарян С.Л. звонил истцу и предлагал заключить договор купли-продажи. Однако Боковой Е.Н., желая всячески снизить цену установленную договором, ни разу не приехал в <адрес>, ссылаясь на свою занятость, что свидетельствует об отсутствии у истца намерений исполнять условия договора. В связи с чем, требования истца о взыскании с Магаряна С.Л. процентов за пользование чужими деньгами считают необоснованными, равно как и требовании о возмещении судебных расходов, так как Магаряном С.Л. также понесены судебные расходы. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования Бокового Е.Н. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Магаряну С.Л. принадлежит на праве собственности незавершенный строительством дом литре «А1», общей площадью 9,4 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Постановлением администрации Лазаревского района г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ Магаряну С.Л. был предоставлен земельный участок, площадью 1 371 кв.м, расположенный при жилом доме № 2 по ул. Курской в Лазаревском районе г.Сочи для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет. Согласно п.п. 3.2.-3.3 данного постановления Магарян С.Л. обязался заключить с администрацией <адрес> договор аренды на вышеуказанный земельный участок и в течении года обратиться в ГУФРС по <адрес> для регистрации права на данный земельный участок. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Магаряном С.Л. и Боковым Е.Н. был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого Магарян С.Л. намеревался продать Боковому Е.Н. незавершенный строительством дом литер «А1» и не менее 4/14 долей земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> за сумму 1 865 500 рублей. При этом стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на вышеуказанное имущество в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с оформлением документов необходимых для заключения сделки. В целях обеспечения надлежащего исполнения договора купли-продажи указанного недвижимого имущества Боковым Е.Н. было уплачено 932 750 рублей от общей суммы 1865500 рублей. В свою очередь, Магарян С.Л. обязался за свой счет оформить все необходимые документы, в том числе документы на право собственности на земельный участок. Как следует из ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Пунктом 4 ст.445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ представителем Бокового Е.Н. – Завалишиной О.Я. была направлена претензия Магаряну С.Л. с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ либо заключить основной договор купли-продажи либо заключить соглашение о расторжении вышеуказанного договора и возврата суммы в размере 932 750 рублей в полном объеме. Несмотря на подтверждение представителем истца Бокового Е.Н. – Завалишиной О.Я. факта отправления данной претензии, суд учитывает, что документы для заключения сделки ответчиком подготовлены в апреле 2008 года, однако в течение двух лет истец не воспользовался своим правом на обращение в суд с заявлением о понуждению к заключению договора, ни разу не явился для заключения договора, а его требования о расторжении договора и взыскании затраченных сумм, подтверждают доводы ответчика о необоснованных требованиях истца о снижении цены по договору. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лазаревского района г.Сочи с Магаряном С.Л. был заключен договор аренды № на земельный участок, площадью 1371 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу : <адрес>, при жилом доме №, который зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ под №. Учитывая, что согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен был быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а документы ответчиком подготовлены только ДД.ММ.ГГГГ (договор аренды зарегистрирован в УФРС) срок неисполнения ответчиком договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 394 дня. На основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Согласно данным Центрального Банка РФ ставка рефинансирования в период с ДД.ММ.ГГГГ и на подачи иска ДД.ММ.ГГГГ составляет – 8,5 % годовых. Учитывая, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении 394 дней не исполнил предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по заключению основного договора купли-продажи и пользовался денежными средствами истца в размере 932750 рублей, то сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 86771 рубль 66 копеек ( 932 750 рублей х (8,5% : 365 дней х 394 дней) = 86771 рубль 66 копеек). Таким образом, суд считает, что с Магаряна С.Л. подлежит взысканию в пользу Бокового Е.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86771 руб.66коп. Учитывая согласие с иском ответчика удовлетворению подлежат и требования истца в части понуждения ответчика заключить договор с Боковым Е.Н. согласно условиям ранее заключенного договора купли-продажи на незавершенный строительством дом расположенный по адресу : <адрес> и обратиться в Лазаревский отдел г.Сочи Управление Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации договора купли-продажи на незавершенный строительством дом с правом переуступки 4/14 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно ст. 94 ГПК РФ подлежат возмещению в пользу истца, в случае удовлетворения исковых требований, издержки связанные с рассмотрением дела, а именно, расходы по оплате услуг адвоката, почтовые расходы и уплаченная госпошлина. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Согласно квитанциям Боковым Е.Н. оплачено 14218 рублей госпошлины с суммы иска – 1203684 рубля 51 копейка и 30 000 рублей – за услуги представителя, а всего судебные издержки составили 44 298 рублей. Так как требования Бокового Е.Н. удовлетворены судом частично, таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу Бокового Е.Н. судебные расходы в виде госпошлины в размере 13298 рублей, соразмерно удовлетворенным требованиям, а также 30000 рублей за услуги представителя. Руководствуясь ст. ст. 191- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бокового Е.Н. к Магарян С.Л. удовлетворить частично. Обязать Магарян С.Л. заключить с Боковым Е.Н. договор купли-продажи незавершенного строительством домовладения, расположенного по адресу : <адрес>, согласно условиям ранее заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Обязать Магарян С.Л. обратиться для регистрации договора купли-продажи незавершенного строительством домовладения с правом переуступки 4/14 доли земельного участка, расположенных по адресу : <адрес> в Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Взыскать с Магарян С.Л. в пользу Бокового Е.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86771 рубля 66 копеек, а также судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 13298 рублей и 30000 рублей – по оплате услуг представителя, а всего взыскать 130 069 рублей 66 копеек (сто тридцать тысяч шестьдесят девять рублей шестьдесят шесть копеек). В остальной части исковых требований – отказать. Мотивированное решение суда изготовлено 07 сентября 2010 года. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева