К делу №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи Трухана Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Вахненко А.А. об оспаривании действий администрации города Сочи

УСТАНОВИЛ:

Заявитель просил признать незаконным отказ администрации города Сочи в установлении недостающей характеристики – разрешенное использование земельному участку, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в поселке <адрес> и просил.

Указал, что согласно договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Ш.А.П., ему на праве собственности принадлежит ? доли домовладения в поселке <адрес> (литер Б).

Справкой о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (литер Б) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Лазаревского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № предыдущему собственнику ? долей квартиры – Ш.А.П.разрешено купить, а БТИ поручено зарегистрировать за ним на праве личной собственности данную квартиру № в жилом доме, что составило ? долю домовладения, с закреплением 0,06 га земельного участка, которые были в дальнейшем подарены заявителю.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №.

Однако, по независящим от заявителя причинам, согласно кадастровой выписки на земельный участок, разрешенное использование земельного участка указано как - неопределенное.

Данное обстоятельство является основанием в невозможности дальнейшего оформления прав на земельный участок.

В связи с чем заявитель дважды обращался в администрацию города Сочи по вопросу издания соответствующего нормативного акта, которым было бы определено разрешенное использование данного земельного участка.

Письмом Главы администрации города Сочи Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок заявителя расположен в зоне Ж-2 – зоне малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4-х этажей, в связи с чем, он вправе выбирать самостоятельно любой из видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур.

Считал действия администрации города Сочи, а именно отказ в установлении недостающей характеристики земельного участка – разрешенного использования, незаконным.

Представитель заявителя – Набокин А.Н. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) заявление поддержал.

Представитель администрации Лазаревского района города Сочи – Полозова Е.И. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) возражений не заявила.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит требования заявителя подлежащими частичному удовлетворению. В части требований об установлении недостающей характеристики земельного участка с указанием категории земель и разрешенного использования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Лазаревского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № предыдущему собственнику ? долей квартиры – Ш.А.П.разрешено купить, а БТИ поручено зарегистрировать за ним на праве личной собственности данную квартиру № в жилом доме, что составило ? долю домовладения, с закреплением 0,06 га земельного участка, которые были в дальнейшем подарены заявителю.

Согласно договора дарения ? доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Ш.А.П., ему на праве собственности принадлежит ? доли домовладения в поселке <адрес> (литер Б).

Справкой о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому (литер Б) присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №.

Согласно кадастровой выписки на земельный участок, разрешенное использование земельного участка указано как - неопределенное.

Данное обстоятельство является основанием в невозможности дальнейшего оформления прав на земельный участок.

Заявитель дважды обращался в администрацию города Сочи по вопросу издания соответствующего нормативного акта, которым было бы определено разрешенное использование данного земельного участка.

Ответ на первое обращение заявителя представлен в виде информационной справки о градостроительном зонировании территории, которая разрешенное использование земельного участка не устанавливает и ни какой силы и значения для дальнейшего оформления земельного участка не имеет.

Письмом Главы администрации города Сочи Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок заявителя расположен в зоне Ж-2 – зоне малоэтажной застройки коттеджного и блокированного типа до 4-х этажей, в связи с чем, он вправе выбирать самостоятельно любой из видов разрешенного использования без дополнительных разрешений и процедур.

В настоящее время без соответствующего акта органа местного самоуправления заявитель не имеет возможности внести в характеристику земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии в п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Согласно п. 7 ст. 25.2 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный в период до введения в действие Земельного кодекса РФ, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или про иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в упрощенном порядке. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

Свидетельство о права на наследство либо иной документы, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание(строение) или сооружение;

Один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Таким образом, заявитель является собственником ? доли жилого дома литер Б в городе Сочи, <адрес>, за которым Решением Исполнительного комитета Лазаревского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен земельный участок, площадью 600 кв.м.

На основании Закона РФ от 21.07.1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявитель являясь собственником жилого дома, имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, закрепленный за ним органом местного самоуправления.

Согласно ст. 10 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» компетентные органы и должностные лица, принявшие обращение граждан, обязаны выдать на него ответ.

При этом указано, что в случае частичного или полного отказа в удовлетворении требований, содержащихся в обращении, в ответе указываются мотивы отклонения со ссылкой на конкретные нормы федерального законодательства, муниципальные правовые акты и порядок обжалования соответствующего решения.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ было указано на право заявителя самостоятельно определить порядок пользования. Ссылок на нормы закона запрещающие определять порядок пользования земельного участка указано не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования заявителя о признании незаконным отказа администрации города Сочи в установлении недостающей характеристики земельного участка являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает, что имеются основания для установления недостающей характеристики земельного участка с категорией земель земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом заявителя, с учетом информационной справки о градостроительном зонировании территории земельного участка.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного Кодекса РФ правила землепользования и застройки включают в себя порядок их применения и внесения изменений в указанные правила, карту градостроительного зонирования, а также градостроительные регламенты, которые в свою очередь в соответствии с ч.1 п. 6 ст. 30 данного Кодекса включают в себя виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Вахненко А.А. о признании незаконным отказа администрации города Сочи в установлении недостающей характеристики – разрешенное использование земельному участку - отказать.

Установить для земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категорией земель – земли населенных пунктов, недостающую характеристику: разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

суда города Сочи Трухан Н.И.