К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2009 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

Председательствующего Чехутской Н.П.

при секретаре Якшиной О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Сочи к Оганесян В.С. о сносе самовольных построек и освобождении самовольно занятого земельного участка и по встречному иску Оганесян В.С. к Администрации г. Сочи о признании самовольной постройки правомерной.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Оганесян В.С. и просит обязать его осуществить снос самовольно возведенных построек, а именно: трехэтажного капитального строения (административно- гостиничное здание) Литер «А» общей площадью 1300 кв.м., трехэтажное капитальное строение с цоколем и террасами (административно-гостиничное здание) Литер «Б». «Б1», «б», «61», «62» общей площадью 710, 6 кв.м., двухэтажное капитальное строение (тренажерный зал) Литер «В» общей площадью 186 кв.м. Здание Литер «Б» расположено за пределами правомерных границ земельного участка. Обязать Оганесяна В.С. привести земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес><адрес>, в прежнее состояние в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать Оганесяна В.С. освободить самовольно занимаемый земельный участок, площадью 411 кв.м. по адресу: <адрес>, привести земельный участок в прежнее состояние.

В обоснование своих требований указывает на то, что в ходе осуществления муниципального земельного контроля муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» установлено, что земельный участок- расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 1042 кв.м., предоставлен в пользование на условиях договора аренды Оганесян B.C.

( договор о предоставлении земельного участка « пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №). Категория земель: земли населенных пунктов -для обеспечения эксплуатации нежилых помещений. Земельный участок огорожен, находится в удовлетворительном состоянии. Площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 1453 кв.м., тем самым Оганесян B.C. самовольно занял и использует земельный участок 411 кв.м.

На указанном земельном участке расположены следующие капитальные объекты недвижимости: трехэтажный капитальный объект недвижимости (административно-гостиничное здание) Литер «А» общей площадью 1300 кв.м., возведенный на месте реконструированного одноэтажного нежилого помещения с цоколем и мансардой общей площадью 316, 3 кв.м. Реконструкция произведена без получения разрешения; трехэтажный капитальный объект недвижимости с цоколем и террасами (административно-гостиничное здание) Литер «Б», «Б1», «б»,»б1», «62» общей площадью 710,6 кв.м., возведенный на месте реконструированного объекта недвижимости общей площадью 116, 6 кв.м. Реконструкция проводилась без получения на разрешение. Здание Литер «Б» расположено за пределами правомерных границ земельного участка; Двухэтажный капитальный объект недвижимости (тренажерный зал) Литер "В общей площадью 186 кв.м., являющийся самовольной постройкой.

Таким образом, на земельном участке площадью 1453 кв.м. являющимся не разграниченной государственной собственностью в ведении муниципального образовании город-курорт Сочи возведены: два трехэтажных и одно двухэтажное капитальные объекты, без получения разрешения на строительство.

В целях устранения выявленного нарушения градостроительного и земельного законодательства в отношении гражданина Оганесяна С.С., составлено и выдано требование от ДД.ММ.ГГГГ о сносе незаконных построек и освобождении самовольно занятого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Оганесян В.С. обратился в суд с встречными исковыми требованиями и просит отказав в удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к нему признать правомерной самовольную пристройку лит. В с размещением спортивного комплекса, общей площадью 82,0 кв.м. и литер В1 с размещением складского помещения общей площадью 75,1 кв.м., признать право собственности за ним на указанные строения и на жилой дом литер Б общей площадью 339,2 кв.м. с цокольным этажом с размещением банно-прачечного комплекса лит Б1, общей площадью 165,4 кв.м., признать право собственности на административно - гостиничное здание с размещением пищевого блока - литер А, общей площадью 1029,7 кв.м., расположенные по адресу расположенные по адресу <адрес> с закреплением за строениями земельных участков площадью 150 кв.м. и 160 кв.м. Указывая, в обоснование требований, что он обращался в администрацию Лазаревского района г. Сочи за получением разрешения на реконструкцию, однако ему пояснили, что на реконструкцию разрешения не требуется. Aкт обследования земельного участка в натуре Администрации г. Сочи Муниципального учреждения «Земельная инспекция города Сочи» oт ДД.ММ.ГГГГ положенный в основу исковых требований Администрации г. Сочи составлен в отсутствии собственника нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в акте существуют несоответствия в площадях строений и земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации нрава серия 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником нежилых помещений №№ 2. 3. 4. 5, 6, 7. 8. 9, 10, II. 15, 17. 26. 27. 28. 29. 30. 31. 35 в литере A. Al. А2. A3, общей площадью 316.3 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ 14. 16. 24. 25. 32. 33. 34. 36 в литере A, A1, А2, A3, общей площадью 116.6 кв.м.. расположенные по адресу: <адрес>. В связи с тем, что приобретенное им строение 1915 года постройки, находилось в ветхом состоянии и требовало капитального ремонта и реконструкции, своими силами и за счет собственных денежных средств им была выполнена реконструкция, путем переоборудования кухонного и сантехнического оборудования, с устройством сан.узлов с подключением к существующим сетям водоснабжения, канализации и вентиляции и увеличением площади за счет помещений третьего этажа. Помещения № 2-10 в литере «А» перестроены с увеличением наружных размеров. Реконструированному и переоборудованному зданию присвоен литер «А», общая площадь которого согласно технического паспорта составила 1029.7 кв.м. Кроме того, санитарные разрывы между соседними строениями соблюдены. Месторасположение зданий на участке, входящих в состав жилого дома пансион ною типа, согласовано со смежными землепользователями и владельцами строений на этих участках. Комплекс строений жилого дома пансионного типа не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не препятствует гражданам проходу по тротуару <адрес> и не создаст аварийных ситуаций движению автотранспорта по этой улице.

Выполненная реконструкция и переоборудование жилых помещений, принадлежащих мне на праве собственности, соответствует всем градостроительным и строительным нормам, стандартам и правилам. В результате реконструкции и переоборудования назначение помещений фактически изменено, кроме того, в указанном помещении проживаю я и члены моей семьи: родители, супруга, дети, брат, другого жилья он и члены его семьи не имеем.

Он обращался в администрацию <адрес> и <данные изъяты> сельского округа Лазаревского района г. Сочи с заявлением о выдаче разрешения на капитальный ремонт, принадлежащих мне нежилых помещений, мне было разъяснено, что в соответствии со ст. 62 п. 9 Градостроительного кодекса РФ, разрешения на строительство не требуется, так как капитальный ремонт помещений не будет затрагивать конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания.

Впоследствии, он обращался в Администрацию г. Сочи с просьбой признать правомерными реконструкции нежилых помещений, в его адрес пришёл ответ, где указано, что рассмотрение вопросов о реконструкции, строительстве и пристройки не входит в компетенцию департамента имущественных отношений администрации города, необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Муниципальная архитектурная земельная инспекция».

Позже он обратился с заявлением в Администрацию г. Сочи, где ему было разъяснено, что необходимо предоставить недостающие документы в Департамент имущественных отношений Администрации г. Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ он снова обратился в Администрацию г. Сочи с заявлением по вопросу оформления правовой документации на самовольно возведённые и реконструированные объекты по <адрес>. Его заявление было переадресовано в Администрацию Лазаревского района г. Сочи, но на сегодняшний день ответ им не получен.

В судебном заседании представитель Администрации г. Сочи Мишина В.Ю. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным основаниям, в удовлетворении встречных исковых требований Оганесяна В.С. о признании правомерными самовольных пристроек отказать.

Представитель Оганесян В.С. - Гнездилова Е.А. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении требований Администрации г. Сочи исковые требования Оганесян В.С. о признании права собственности удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Сочи к Оганесяну В.С. о сносе самовольных строений и освобождении самовольно занятого земельного участка, исковые заявления Оганесян В.С. к Администрации г. Сочи о признании права на самовольные строения и закреплении за ними земельных участков подлежат оставлению без рассмотрения, по следующим основаниям:

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно проведенной в рамках настоящего деле экспертизе Оганесян В.С. - принадлежали на праве собственности нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 17, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 35 в литере: «А», «А1», «А2», «A3», общей площадью 316.30 кв.м., расположенные по <адрес>, № в <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, серия №, кадастровый (или условный) номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Также, Оганесян В.С. - принадлежали на праве собственности нежилые помещения №№ 14, 16, 24, 25, 32, 33, 34 в литерах «А», «А1», «А2 «A3», общей площадью 116.60 кв.м, расположенные по <адрес>, № в <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для обеспечения эксплуатации указанных выше нежилых ветхих помещениях Оганесян В.С. был предоставлен земельный участок площадью 1042 кв.м., сформированный из состава земель государственной собственности с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, №, на праве долгосрочной аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Оганесян В.С. в аренду земельного участка по <адрес> в <адрес> в <адрес> для обеспечения эксплуатации нежилых помещений», что подтверждается Договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Предоставляемый земельный участок мерою 1042 кв.м (плюс 11.0 кв.м. (возможна допустимая погрешность при замерах, см. кадастровый паспорт земельного участка), был рассчитан из условия минимальной площади земли, необходимой для эксплуатации старых (ветхих) нежилых строений, принадлежащих Оганесяну В.С в строениях лит. «А», «А1», «А2», «A3», без учета их капитального ремонта и необходимой реконструкции в целях возможности нормальной эксплуатации в качестве жилого дома пансионного типа с гостиницей повышенной комфортности.

Земельный участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной охраны курорта, в экономико-планировочной зоне Д-1. Категория земель - земли населенных пунктов. Расстояние до моря 1200

По заказу Оганесяна B.C., в 2002 г., ООО «Земля и имущество» был разработан проект границ земельного участка под существующими нежилыми помещениями по <адрес> в <адрес>, в проектируемых границах площадью 1161 кв.м.

Указанный проект границ земельного участка согласован: архитектором пос. Дагомыс и Волковского сельского округа <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, архитектором Ларевского района <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, главным архитектором города Сочи <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, Главой администрации Лазаревского района г. Сочи <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ, Дагомысским ЛТУ ООО «Кубаньэлектросвязь, Дагомысским участком ПСЭУ «Сочигоргаз» и смежными землепользователями: ТОО «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ, магазин ООО «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно геодезической съемке, выполненной ООО «Юг-Геодезия» по состоянию на момент производства экспертизы, фактическая площадь земельного участка, находяще­гося под строениями и в пользовании Оганесяна B.C., составляет 1458.0 кв.м.

Превышение площади земельного участка составляет (1458м2-1042м2) = 416.0 кв.м. С учетом допустимой погрешности при замерах превышение составляет: (416м2-11.0м2) = 405.0 м2.

На части площади земельного участка мерою 149.80 кв.м., превышающей право­мерную, построен жилой дом лит. «Б», «Б1» площадью застройки 143.40 кв.м. Остальная территория, превышающая правомерную, находится под въездом - участок № площа­дью 82.70 кв.м. и со стороны проезда - участок № площадью 174.10 кв.м.

Реконструируемое 3-х этажное здание лит. «А», площадью застройки 414.60 кв.м. и вновь возведенное 2-х этажное строение лит. «В» с цокольным этажом лит. «В1», площадью застройки 92.60 кв.м., размещены на участке в границах правомерной площади земельного участка мерою 1042 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Оганеся­на B.C. и занятого возведенными им строениями, составляет 1458 кв.м.

Фактическая площадь определена посредством инструментальной геодезической съемке с использованием тахеометра марки Soccia SET 630 RK, поверки от ДД.ММ.ГГГГ Выполнена ООО «Юг-Геодезия», инженер <данные изъяты>.

Фактическая площадь земельного участка, находящегося под строениями ком­плекса жилого дома пансионного типа со встроенной столовой, расположенным по <адрес>, № в <адрес>, составляет 1458 кв.м. /1458кв.м-(1042м2+11,0м2)/ = 405 кв.м.

На части площади, превышающей правомерную построен жилой дом с офисными помещениями лит. «Б», «Б1», площадью застройки 143.40 кв.м. Остальная территория, превышающая правомерную, находится под въездом и навесом лит. «Г».

Объёмно-планировочное решение реконструируемого 3-х этажного здания лит «А», наличие жилых и подсобных помещений, обеспечивают организацию гостиницы, в составе которой возможно разместить жилые номера, вестибюльную группу, столовую, административные и обслуживающие помещения, удовлетворяющие градостроительным строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и бытовым требованиями предъявляемыми к помещениям в составе здания общественного назначения, гостиниц при жилом доме пансионного типа.

Этажи гостиницы лит. «А» сообщаются между собой посредством внутренней лестницы. А также имеется автономный вход (выход) со 2-го и 3-го этажей посредством на­ружной лестницы. Входы в столовую, парикмахерскую и гостиничные номера - раздельные.

Конструктивное решение 3-х этажного здания гостиницы лит. «А», общей площадью 1057.10 кв.м, в том числе площадью основного назначения 729.20 кв.м, в том числе вспомогательной площадью 300.30 кв.м, в том числе приведенной площадью лоджий 27.60 кв.м и примененные строительные материалы, соответствуют основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к зданиям гостиниц, входящих в состав индивидуального жилого дома пансионного типа, возведенного в сейсмическом районе, в том числе требованиям: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения»; СНиП 11-7-81** «Строительство в сейсмических районах».

В составе гостиницы размещены: 13 спальных номеров санузлами: №№ 24, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 37, 38, общей площадью 361.80 кв.м, в том числе жилой площадью 299.0 кв.м, в том числе площадью подсобных помещений 43.60 кв.м, в том числе приведенной площадью лоджий 19.20 кв.м; 2 кабинета, (директор, бухгалтер): №№ 20, 21, общей площадью 45.90 кв.м.; в том числе площадью основного назначения 33.40 кв.м, в том числе площадью вспомогательного назначения 7.20 кв.м; в том числе приведенной площадью лоджий 5.30 кв.м.; 5 номеров бытовых помещений и обслуживающего персонала: №№ 22,23,29,36,39, общей площадью 127.30 кв.м, в том числе площадью основного назначения 109.9 кв.м, в том числе площадью вспомогательного назначения 17.40 кв.м; холлы, коридоры, прихожие, помещения №№ 2, 3, 4, 5, 6, 1, 2, общей площадью 163.80 кв.м.; столовая помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, 5/1, 6, 7, 8, 9, общей площадью 332.4 кв.м, в том числе основного назначения 283.50 кв.м, в том числе вспомогательного назначения 48.90 кв.м; парикмахерская помещения №№ 10, 11, 12, общей площадью 25.90 кв.м.

В здании гостиницы лит. «А» столовая на 25 посадочных мест оборудована в объ­еме 1-го надземного этажа.

На основании выше изложенного следует, что реконструируемое 3-х этажное зда­ние лит. «А» является гостиницей, входящей в состав жилого дома пансионного типа и соответствует этому статусу.

Объемно-планировочное решение 4-х этажного строения лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1», наличие помещений, которые возможно использовать в качестве жилых и подсобных комнат, функционально увязанных между собой, а также уровень инженер­ного оборудования, обеспечивают организацию индивидуального жилого дома, удовле­творяющего требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и быто­вым условиям, предъявляемым к жилым домам пансионного типа.

Конструктивное решение жилого дома лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1» и примененные строительные материалы, соответствуют основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам пансионного типа, возводи­мым в сейсмических районах, в том числе требованиям: СНиП 2.07.01 -89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; СНиП 2.08.01-89* «Жи­лые здания»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 11-7-81 * «Строительство в сейсмических районах».

Помещения жилого дома пансионного типа лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1» №№ 22, 27, 30, 31,32,38,39 удовлетворяют строительным нормам и правилам санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в составе индивидуального жилого дома пансионного типа.

Помещения №№ 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, удовлетворяют строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым требовани­ям, предъявляемым к подсобным помещениям в составе индивидуального жилого дома.

Помещения в цокольном этаже лит. «Б1» №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, удовлетворяют строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым требованиям, предъявляемым к комплексу помещений сауны в составе индивидуального жилого дома.

Открытые балконы лит. «б», «61», «62» приведенной площадью 8.20 кв.м удовлетворяют основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к открытым летним помещениям в составе индивидуального жилого дома.

Жилой дом лит. «Б», «Б1» пригоден для эксплуатации в сейсмическом районе и постоянного проживания в нем людей.

На основании выше изложенного следует, что реконструируемое 4-х этажное зда­ние лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1», является жилым домом, входящим в состав домовладения пансионного типа и соответствует этому статусу.

В соответствии с п. 4.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», со­став помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инже­нерного оборудования определяется застройщиком. В доме должны быть созданы усло­вия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. По определению и мнению застрой­щика (владельца) 4-х этажного жилого дома лит. «Б, лит. «Б1», Оганесяна B.C. возведен­ное им строение, является индивидуальным жилым домом для проживания одной се­мьи.

Объемно-планировочное решение строения лит. «В» с цокольным этажом лит «В1», наличие помещений, которые возможно использовать в качестве спортивного зала и вспомогательных к нему помещений, функционально увязанных между собой, а также уровень инженерного оборудования, обеспечивают организацию тренажерного зала, удовлетворяющего требованиям строительных норм и правил и санитарно-бытовым тре­бованиям, предъявляемым к категории спортивных строений, возводимых в составе инди­видуального жилого дома пансионного типа.

Месторасположение на участке и несущие конструкции здания тренажерного зaла: лит. «В», «В1» удовлетворяют основным градостроительным, строительным нормам правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах, в том числе требованиям: СНиП 2.07.01-89* п.2.12., прим. 1, п.2.14. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания сооружения»; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»

Навес лит. «Г» является строением открытого типа, площадью застройки 101 - кв.м. Используется в качестве открытой стоянки для автомобилей.

Несущие конструкции навеса лит. «Г» удовлетворяют основным строительным нормам и правилам, обеспечивающим строению прочность и устойчивость.

Строение относится к надворным постройкам хозяйственного назначения, не связано с гибелью людей, допускается строить без учета антисейсмических мероприятий.

Размещение на участке комплекса строений и сооружений жилого дома пансионного типа, в составе которого имеются: 3-х этажная гостиница лит. «А», 4-х этажный жилой дом лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1», тренажерный зал лит. «В» с цокольным этажом лит. «В1», навес лит. «Г», соответствуют генплану в составе предпроектного предложения, разработанному ООО «Инвестиционно-Строительная компания «МИЛБОР», (главный инженер проекта <данные изъяты>.), что удовлетворяют требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений».

Во всех зданиях комплекса жилого дома пансионного типа лит. «А», «Б» с цо­кольным этажом лит. «Б1», лит. «В» с этажом лит. «В1» выполнены все инженерные коммуникации с подключением к местным и городским инженерным сетям, что подтверждается следующими документами: водоснабжение от поселковых сетей водопровода, согласно Договору № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Сочи «Водоканал»; канализация с присоединением к поселковым сетям канализации, согласно Договору № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП г. Сочи «Водо­канал»; знергоснабжение согласно Договору с ОАО «Кубанская энергосбытовая ком­пания» на продажу электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд от 16.102008 г.; газоснабжение согласно Актам Краснодарской региональной компании по реа­лизации газа от ДД.ММ.ГГГГ на установку пломб на бытовые газовые счетчики; отопление - от местной котельной на газовом топливе; кондиционеры типа «Сплит-система».

Площадки и дорожки имеют твердое покрытие. Поверхностные воды участка за­регулированы, водоотвод организован в наружный ливнесток. Вывоз мусора централизо­ванный.

Эксплуатация комплекса зданий жилого дома пансионного типа: гостиницы лит. «А» со встроенной столовой, жилого дома лит. «Б» с цокольным этажом лит. «Б1», трена­жерного зала лит. «В» с цокольным этажом лит. «Б1», лит. «В», не вносит сверхнорма­тивные уровни загрязнения в окружающую среду.

Санитарные разрывы между соседними строениями соблюдены. Месторасполо­жение зданий на участке, входящих в состав жилого дома пансионного типа, согласовано со смежными землепользователями и владельцами строений на этих участках.

Комплекс строений жилого дома пансионного типа не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не препятствует гражданам проходу по тротуару <адрес> и не создает аварийных си­туаций движению автотранспорта по этой улице.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии со ст.68 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п. 26 Совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

п.28 указанного пленума установлено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что реконструируемое 3-х этажное здание лит. «А», площадью застройки 414.60 кв.м. и вновь возведенное 2-х этажное строение лит. «В» с цокольным этажом лит. «В1», площадью застройки 92.60 кв.м., размещены на участке в границах правомерной его площади, спорное строение лит. «Б», не значительно превышает площадь правомерного земельного участка, принадлежащего Оганесяну В.С., строения отвечают градостроительным нормам и требованиям суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Сочи к Оганесяну В.С.

Встречные исковые требования Оганесяна В.С. к Администрации г. Сочи суд считает необходимым оставить без рассмотрения, на основании ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, согласно которой суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В материалах дела отсутствуют сведения об обращении Оганесяна В.С. в Администрацию г. Сочи с заявлением о вводе в эксплуатацию выстроенных им строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска администрации г. Сочи к Оганесян В.С. о сносе самовольного строения отказать.

Исковые требования Оганесян В.С. к администрации г. Сочи о признании права собственности на самовольные строения оставить без рассмотрения.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья

Лазаревского районного суда г.Сочи Н.П. Чехутская