К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи ТРУХАН Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Лютова Б.Г. к ОАО «Гранит» о признании договора купли-продажи действительным. Истец просил признать действительной сделкой договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с ОАО «Гранит». А также признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства: корпус литер А, под А, застроенная площадь 443,8 кв.м, степень готовности 13%; корпус литер Б, под Б, над Б, застроенная площадь 443,8 кв.м, степень готовности 41%; спальный корпус литер В, под В, застроенная площадь 199,64 кв.м, степень готовности 46 % в поселке <адрес>. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ им с ОАО «Гранит» заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчиком переданы ему в собственность объекты незавершенного строительства. Во исполнение обязательств по договору им была передана ответчику денежная сумма 256 500 рублей. В соответствии с условиями договора сторонами был подписан Передаточный акт, согласно которого ответчик передал истцу, а тот принял в собственность данные корпусы. Заключение данной сделки было одобрено Советом директоров ОАО «Гранит»,что подтверждается протоколом заседания Совета директоров ОАО «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако от государственной регистрации договора ответчик, в нарушении условий договора, уклоняется. Истцом за свой счет заказана техническая документация здания, исполнены обязательства по договору. Регистрацию сделки осуществить не представляется возможным из-за невыполнения ответчиком обязательств по договору. Представители истца – Тимошенко А.П. и Набокин А.Н. в судебном заседании иск поддержали. Представитель ОАО «Гранит» Таранов С.В. – не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил, что условия по договору купли-продажи истцом выполнены полностью. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.67,68 ГК РФ, суд оценивает имеющиеся доказательства, при этом в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства, и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства: корпус литер А, под А, застроенная площадь 443,8 кв.м, степень готовности 13%; корпус литер Б, под Б, над Б, застроенная площадь 443,8 кв.м, степень готовности 41%; спальный корпус литер В, под В, застроенная площадь 199,64 кв.м, степень готовности 46 % в поселке <адрес>. Приобретенное истцом недвижимое имущество принадлежало ОАО «Гранит» на основании Плана приватизации предприятия «Гранит», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Данное имущество расположено на земельном участке, площадью 5,0 га, предоставленном ОАО «Гранит» для строительства <данные изъяты> на основании Распоряжения Исполнительного комитета Сочинского городского совета депутатов трудящихся города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №-р и Решения Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данного договора стоимость павильона составляет 256500 рублей и на момент подписания договора данная сумма оплачена истцом полностью, что подтверждается счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество, указанное в п.п. 1.1.1 – 1.1.3 договора купли-продажи принято истцом согласно товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым претензий стороны друг к другу не имеют. Заключение данной сделки одобрено советом директоров ОАО «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Гранит» обязано подать заявление на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Не смотря на принятые на себя обязательства по договору, ОАО «Гранит» до настоящего времени без указания каких-либо причин уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГт года. Таким образом существенные условия договора купли-продажи павильона соблюдены полностью. Обязанности покупателя истцом исполнены полностью, выплатив продавцу полную стоимость. Невозможность проведения государственной регистрации договора купли-продажи павильона обусловлено только уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи. В связи с чем истец вынужден обратится в суд. Таким образом ОАО «Гранит» нарушены договорные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи павильона в собственность истцу, что существенно нарушает законные права и интересы ответчика В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 308 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст.ст. 456 и 556 ГК РФ во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передача Продавцом истцу недвижимого имущества, а истцом его принятие осуществлялось по товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен истцом в полном объеме, а обязанности истца, предусмотренные действующим законодательством для Покупателя, выполнены в полном объеме, в связи с чем, он имеет полное право собственности на данное недвижимое имущество. Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лютовым Б.Г. и ОАО «Гранит». Признать за Лютовым Б.Г. право собственности на объекты незавершенного строительства: корпус литер А, под А, застроенная площадь 443,8 кв.м, степень готовности 13%; корпус литер Б, под Б, над Б, застроенная площадь 443,8 кв.м, степень готовности 41%; спальный корпус литер В, под В, застроенная площадь 199,64 кв.м, степень готовности 46 % в поселке <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд. Копия верна: Председатель Лазаревского районного Суда города Сочи Н.И. ТРУХАН СУДЬЯ Н.И.ТРУХАН