К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи ТРУХАН Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Горлова А.В. к Сопрунов М.П. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности. Истец просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между нем и ответчиком и признать за ним право собственности на жилой дом литер А, А1, а, по <адрес>. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ им с Сопруновым М.П. заключен договор купли-продажи данного жилого дома. Техническую документацию на домовладение ответчик обещал предоставить ему после выполнения им обязательств по оплате и подписания Передаточного акта. Во исполнение обязательств по договору им была передана ответчику денежная сумма 960000 рублей. В соответствии с условиями договора сторонами был подписан Передаточный акт, согласно которого ответчик передал истцу, а тот принял в собственность данное домовладение. Однако от передачи технической и правоустанавливающей документации на домовладение и государственной регистрации договора ответчик уклоняется. Истцом за свой счет сделана техническая инвентаризация жилого дома, получен технический и кадастровый паспорт. Регистрацию сделки осуществить не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Истец иск поддержал. Ответчик Сопрунов М.П. с иском согласен. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.67,68 ГК РФ, суд оценивает имеющиеся доказательства, при этом в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства, и не предоставляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома литер А, А1, а, в <адрес>. В соответствии с условиями данного договора он приобрел жилой дом, площадью 193 кв.м, принадлежащий ответчику на праве собственности и построенный на основании Постановления администрации Лазаревского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и Разрешения на строительство №.(п.2) Согласно данного договора стоимость жилого дома составляет 960000 рублей. Согласно условий договора (п.7) продавец гарантирует, что жилой дом, являющийся предметом договора правами других лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит. Согласно п.9 договора истец приобретает право собственности на домовладение с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.10 договора ответчика обязуется одновременно с подписанием настоящего договора передать все техническую документацию, ключи, иное имущество, необходимое для его эксплуатации. На момент подписания договора стоимость домовладения оплачена истцом полностью. В материалах дела имеется расписка ответчика о получении им от истца стоимости домовладения в сумме 960000 рублей. Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Сопрунов М.П. передал в собственность Горлову А.В. жилой дом, указанный в договоре купли-продажи. Таким образом существенные условия договора купли-продажи домовладения соблюдены полностью. Обязанности покупателя истцом исполнены полностью, выплатив продавцу полную стоимость. Невозможность проведения государственной регистрации договора купли-продажи домовладения обусловлено только уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи. В связи с чем истец вынужден обратится в суд. Таким образом Сопруновым М.П. нарушены договорные обязательства, предусмотренные договором купли-продажи домовладения о передаче его в собственность истцу. В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации. Отсутствие таковой влечет его недействительность в силу ст. 168 ГК РФ. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Горловым А.В. и Сопруновым М.П.. Признать за Горловым А.В. право собственности на жилой дом литер А, А1, а, общей площадью 192,8 кв.м, в том числе жилой 68,4 кв.м в <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд. Копия верна: Председатель Лазаревского районного Суда города Сочи Н.И. ТРУХАН СУДЬЯ Н.И.ТРУХАН