РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе:

Судьи ТРУХАН Н.И.

При секретаре Тарасовой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Маркуновой В.А., Маркунова Ю.В. к Маркуновой Т.В. о признании права собственности.

Истцы просили признать за ними и ответчицей право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом литер А, общей площадью 376,6 кв.м и земельный участок, общей площадью 320 кв.м с кадастровым номером № в поселке <адрес>, участок №.

Указали, что ответчику Маркуновой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок и фундамент домовладения на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ между ней и истцами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Во исполнении которого они совместными силами, за счет своих средств на правомерном фундаменте возвели домовладение. Также между сторонами по данному договору была достигнута договоренность о разделе земельного участка между участниками долевого строительства пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство, в полном соответствии с согласованной проектной документацией. Данное разрешение было выдано для достройки правомерного незавершенного строительством жилого дома. Строительство домовладения полностью окончено в 2007 году, однако до настоящего момента собственник земельного участка, Маркунова Т.В. без объяснения причин уклоняется от оформления права собственности на домовладение и передачи участникам долевого строительства соответствующих долей.

Истцы с 2007 года проживают в жилом доме, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт и обслуживание, всего дома, прилегающей к дому территории, инженерных коммуникаций.

Однако лишены возможности осуществлять свои жилищные права собственников в жилом доме.

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали иск. Указали, что право долевой собственности на жилой дом необходимо им для реализации прав собственников, которые они не могут осуществить. В настоящее время они не вправе заказать даже технический паспорт на жилой дом.

Ответчица Маркунова Т.В. с иском согласна. Подтвердила, что истцами принималось участие в строительстве жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, затрачены средства на возведение строения и отделочные работы. Однако в настоящее время оформить передачу долей истцам в праве собственности на домовладение и земельный участок не имеет возможности.

Ответчик Представитель отдела по регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ходатайством просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Маркунова Т.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации Лазаревского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с целевым назначением индивидуальное жилищное строительством, площадью320 кв.м в <адрес>, участок №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права №.

На данном земельном участке располагается незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий Маркуновой Т.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариусом за №, выданного нотариусом Сочинского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа Стасовой Т.Г., реестровый номер №. Указанный договор заключался до принятия и вступления в законную силу Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в связи с чем заключен в нотариальной форме в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на момент заключения данного договора. Также между сторонами по данному договору была достигнута договоренность о разделе земельного участка между участниками долевого строительства пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является совместное строительство жилого дома по адресу: <адрес>, фундамент №.

Согласно п. 3 указанного договора Маркунова Т.В., Маркунова В.А., Маркунов Ю.В. обязуются совместными силами возвести до стадии полной готовности жилой дом размером в плане 8,0 х 11,0 м.

Согласно пп. 4, 5 договора, стороны несут все расходы по возведению жилого дом, отделочным работам, вводу жилого дома в эксплуатацию, оформлению всех необходимых правоустанавливающих документов в равных долях: по 1/3 доле каждый. Соответственно, после завершения строительства жилого дома сторонам переходят в собственность по 1/3 доли жилого дома.

Строительство жилого дома на земельном участке № по <адрес> осуществлялось на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ в полном соответствии с согласованной проектной документацией. Указанное разрешение выдано для достройки правомерного незавершенного строительством жилого дома, которое окончено в 2007 году. Однако до настоящего момента собственник земельного участка Маркунова Т.В., без объяснения причин уклоняется от оформления права собственности на домовладение.

Вместе с тем сторонами, в полном соответствии с положениями договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ принималось участие в строительстве жилого дома на земельном участке Маркуновой Т.В., затрачены средства на возведение строения и отделочные работы. Данные обстоятельства подтверждены ответчиком в судебном заседании.

В соответствии со ст. 35 ч.1ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание. Строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом истцы с 2007 года завершили строительство жилого дома осуществляют ремонт и обслуживание домовладения и прилегающей к нему территории, инженерных коммуникаций, но лишены возможности осуществлять свои жилищные права собственников в жилом доме, поэтому имеются основания для признания за ними права долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Маркуновой Т.В. на фундамент № незавершенного строительством объекта в поселке Лазаревское города сочи, <адрес>, участок №.

Признать за Маркуновой Т.В., Маркуновой В.А., Маркуновым Ю.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом литер А, общей площадью 376,6 кв.м в поселке <адрес>, участок №.

Прекратить право собственности Маркуновой Т.В. на земельный участок №, общей площадью 320 кв.м с кадастровым номером № в поселке <адрес>, с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов. Погасить запись государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Признать за Маркуновой Т.В., Маркуновой В.А., Маркуновым Ю.В. право общей долевой собственности по1/3 доли каждому на земельный участок, общей 320 кв.м с кадастровым номером № с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов в поселке <адрес>.

Обязать отдел по городу Сочи Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Маркуновой Т.В., Маркуновой В.А., Маркуновым Ю.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом литер А, общей площадью 376,6 кв.м в поселке <адрес>, участок №.

Обязать отдел по городу Сочи управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Маркуновой Т.В., Маркуновой В.А., Маркуновым Ю.В. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок, общей площадью 320 кв.м с кадастровым номером № с целевым назначением индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов в поселке <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Председателя

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.