К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2010 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Штанько В.Г., Штанько Л.В., Кучма А.Б. к Центру медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» ФГУМС России, территориальному управлению по г. Сочи Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с уточненными исковыми требованиями о признании за ними в порядке приватизации права общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, на домовладение № литер «Ж», «Ж1», «ж», по <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м, площади балконов, лоджий, террас 6,0 кв.м. В обоснование исковых требований указывают, что с 1988 года они постоянно проживают и зарегистрированы в доме <адрес>. Данное домовладение является государственной собственностью и передано в оперативное управление центра медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри». Согласно решения исполкома Лазаревского районного совета депутатов и трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, пр. №, спальный корпус № зарегистрирован как жилой дом на праве государственной собственности за д/о «Магри» (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное БТИ г. Сочи). Решением Лазаревского райисполкома г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании здания № инвентарный номер № по <адрес>, бывший дом, под семейное общежитие, общая полезная площадь 41,6 кв.м., в том числе жилая площадь 25,1 кв.м.», руководству санатория – профилактория «Магри» разрешено использовать вышеуказанное здание под общежитие. Распоряжением администрации Лазаревского района г.Сочи №-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании обследования комиссии, созданной распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, решение исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу в связи с истечением срока и признанием данного дома соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Решением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Центру медико-психиатрической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» отказано в иске к ним (истцам) об изъятии производственного помещения и выселении, признании распоряжения недействительным. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена их жалоба на отказ в регистрации по спорному жилому помещению, по которому суд обязал отделение паспортно–визовой службы Лазаревского РОВД г. Сочи зарегистрировать истцов по месту постоянного проживания по <адрес> лит. «Ж» в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к директору Центра «Магри» с заявлением о передаче указанного жилья в собственность и заключении договора приватизации жилья, однако до настоящего времени данный вопрос не решен. В судебном заседании Штанько В.Г. и его представитель Морозов В.В. настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, указывая, что истцы проживают в указанном жилом помещении более 20 лет, куда вселены были согласно ордера, оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт помещений. Штанько Л.В. и Кучма А.Б. в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали. Представитель Центра медико-психологической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» ФГУМС России Мясникова К.К. в судебном заседании просила в иске отказать, указывая, что спорное имущество, находящееся в федеральной собственности, закреплено за Центром в установленном порядке на праве оперативного управления и предназначено для обеспечения деятельности Центра в соответствии с Уставом. Указанное здание состоит на балансе Центра «Магри». Спорное строение имеет статус жилого строения специального назначения, поэтому на строение № никогда не выдавался ордер на заселение, и не заключался договор найма. Считает, что спорное строение не относится к жилищному фонду социального использования, подлежащему приватизации. Представитель ФГУП БТИ Краснодарского края Кравчук Н.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, пояснив что спорное строение относится к жилому и состоит в оперативном управлении Центра реабилитации. Представитель территориального управления по г. Сочи Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковое заявление оставить без рассмотрения, поскольку истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования данного спора. Проверив материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае реорганизации (ликвидации) предприятий, являющихся собственниками жилищного фонда за гражданами сохраняются все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилых помещений. Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года, при решении вопроса о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона, поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что истцы с 1988 года постоянно проживают и зарегистрированы в <адрес> в <адрес>. На основании решения исполкома Лазаревского райсовета депутатов и трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № «О правовой регистрации домовладения в п. Магри» для использования его под жилье директора дома отдыха «Магри», жилой <адрес>, общей площадью 57,70 кв.м.. в том числе жилой 23,20 кв., расположенный по <адрес> в <адрес> в 1970 году был зарегистрирован за домом отдыха «Магри» на праве государственной собственности. Решением Лазаревского райисполкома г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ руководству санатория – профилактория «Магри» разрешено использовать здания № по <адрес>, общеполезной площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. под семейное общежитие временно сроком на 5 лет. Распоряжением администрации Лазаревского района г.Сочи №-Р от ДД.ММ.ГГГГ на основании обследования комиссии, созданной распоряжением главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, решение исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу в связи с истечением срока. Решением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Центру медико-психиатрической реабилитации вынужденных переселенцев «Магри» в иске к Штанько В.Г., Кучма А.Б., Штанько О.В. об изъятии производственного помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по <адрес>, к администрации Лазаревского района г.Сочи о признании недействительным распоряжения №-Р от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решением Лазаревского районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал отделение паспортно–визовой службы Лазаревского РОВД г. Сочи зарегистрировать Штанько В.Г., Кучма А.Б., Штанько О.В., Штанько Л.В. по месту постоянного проживания по <адрес> лит. «Ж» в <адрес>. Таким образом, судом установлено, что спорное строение является федеральной собственностью, внесено в реестр федерального имущества. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества. Суд полагает, что требование истцов о признании за ними права долевой собственности на спорную квартиру обоснованно и не противоречит действующему законодательству. Они вселены в квартиру на законных основаниях и зарегистрированы по спорной жилой площади в установленном порядке, с 1988 года добросовестно проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, и в соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеют право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Штанько В.Г., Штанько Л.В., Кучма А.Б. в порядке приватизации право собственности по 1/3 доле каждому, на домовладение № литер «Ж», «Ж1», «ж», по <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой – 37,0 кв.м., площади балконов, лоджий, террас 6,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи О.Ю. Павлова