К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 01 декабря 2010 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Кириченко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного учреждения – военный санаторий «Лазурный берег» к Станевой Т.А., Дудко А.С., Дудко П.С. об освобождении и сносе самовольно возведенных строений,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное учреждение – военный санаторий «Лазурный берег» обратилось в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к Станевой Т.А., Дудко А.С., Дудко П.С., в котором просит обязать ответчиков освободить и снести за свой счет самовольно возведенные помещения: «4» - кухня 13,47 кв.м, «4/1» - туалетная комната 3,26 кв.м, «5» - тамбур 5,9 кв.м, «6» - туалетная комната 8,81 кв.м, «7» - закрытая веранда 9,17 кв.м, «8» - закрытая веранда 1,04 кв.м, «10» - кухня 13,25 кв.м, «11» - кухня 12,72 кв.м, «12» - жилая 9,22 кв.м, «13» - жилая 10,7 кв.м, «14» - тамбур 3,31 кв.м, «15» - туалетная комната 6,26 кв.м, «16» - лоджия 4,03 кв.м, забор, расположенные на земельном участке, прилегающем к дому № <адрес>, а также взыскать с ответчиков понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование заявленных требований Государственное учреждение – военный санаторий «Лазурный берег» ссылается на то, что дом № по <адрес> принадлежит военному санаторию «Лазурный берег», в квартире № которого проживает сотрудник санатория Станева Т.А. со своей семьей, которыми к данной квартире были самовольно пристроены 13 помещений, общей площадью 101,4 кв.м. Таким образом общая площадь квартиры в настоящее время составляет 127,34 кв.м, а территория вокруг строений и дома самовольно ограждена забором и занимает площадь земельного участка в 563 кв.м. Указанные строения возведены ответчиками без разрешительной документации, земельный участок, на котором они возведены и который самовольно огорожен ответчиками, находится в федеральной собственности и относится к категории земель обороны.

В судебном заседании представитель истца Мязин Д.С. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчиков Васильцов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что согласно заключения экспертизы, проведенной по делу, правомерная постройка лит. «С», 1925 года постройки – ветхое строение, поэтому снос пристроенных к нему помещений может вызвать обрушение правомерной части квартиры № дома № по <адрес>. Кроме того, пояснил, что на момент возведения спорных строений земельный участок не входил в состав земель военного санатория.

Представитель Министерства Обороны РФ, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Правительства РФ № 748 от 24.07.1995г. для формирования Государственного учреждения – военный санаторий «Лазурный берег» выделена территория общей площадью 16,02 Га. В перечень объектов недвижимого имущества вошел и дом № по <адрес> (л.д. 11, 13-17, 18-20, 21-24, 25).

В квартире № 1 двухквартирного жилого дома № по <адрес> проживает сотрудник санатория Станева Т.А. со своей семьей и на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Станева (Дудко) Т.А., Дудко А.С. и Дудко П.С. являются собственниками данной квартиры, общей площадью 26,2 кв.м. (л.д. 35, 36, 37).

К указанной правомерной квартире ответчиками самовольно были пристроены следующие помещения: «4» - кухня 13,47 кв.м, «4/1» - туалетная комната 3,26 кв.м, «5» - тамбур 5,9 кв.м, «6» - туалетная комната 8,81 кв.м, «7» - закрытая веранда 9,17 кв.м, «8» - закрытая веранда 1,04 кв.м, «10» - кухня 13,25 кв.м, «11» - кухня 12,72 кв.м, «12» - жилая 9,22 кв.м, «13» - жилая 10,7 кв.м, «14» - тамбур 3,31 кв.м, «15» - туалетная комната 6,26 кв.м, «16» - лоджия 4,03 кв.м и забор, которым ответчики огородили территорию вокруг строения и дома, общей площадью в 563 кв.м. (л.д. 30-34).

Земельный участок под самовольно возведенными ответчиками пристройками и самовольно ими огороженный является собственностью Российской Федерации и находится на праве оперативного управления у Государственного учреждения – военный санаторий «Лазурный берег» (л.д. 26).

В целях досудебного порядка урегулирования спора Государственное учреждение – военный санаторий «Лазурный берег» предлагало ответчикам в добровольном порядке осуществить снос самовольно возведенных пристроек (л.д. 38, 39).

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчиками Станевой Т.А., Дудко А.С., Дудко П.С. вышеозначенные самовольные пристройки были возведены без наличия разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, а забор огораживает территорию, не принадлежащую ответчикам ни на одном виде права, в связи с чем к указанным строениям подлежат к применению положения ч. 2 ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Однако суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., правомерная постройка лит. «№», 1925 года постройки – ветхое строение со степенью износа 64% и поэтому снос построек, пристроенных к нему, может вызвать обрушение правомерной части квартиры № дома № по <адрес>. Снос отдельно стоящих строений, сооружений и ограждения не повлияет на правомерную часть квартиры № (л.д. 65-69).

Учитывая данные выводы эксперта и нормы действующего законодательства, судом установлено, что реконструированный объект недвижимого имущества (квартира № дома № по <адрес>), не может быть приведена в состояние, существовавшее до проведения таких работ, поскольку единственно возможным способом для этого является снос самовольно возведенных пристроек, что может повлечь обрушение правомерной части квартиры № дома <адрес> по <адрес>, требования Государственного учреждения – военный санаторий «Лазурный берег» в этой части удовлетворению не подлежат.

В то же время, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Государственному учреждению – военный санаторий «Лазурный берег» имеются препятствия в пользовании земельным участком, прилегающим к дому № по <адрес> и заключаются в том, что часть правомерной площади земельного участка руированный объект недвижимого имущества (квартира № дома <данные изъяты> занята под самовольно возведенными пристройками к квартире (лит. «С8, лит. «с», лит. «С4», лит. «С7») и часть земельного участка, примыкающего к квартире, огороженная забором, находится в фактическом пользовании ответчиков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исковые требования в части сноса ограждения, установленного ответчиками, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственным учреждением – военный санаторий «Лазурный берег» была оплачена государственная пошлина с искового заявления в размере 4000 рублей (л.д. 9). В иске истец просил снести 14 объектов, суд удовлетворил требования о сносе одного объекта, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 285 рублей 71 копейки (пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного учреждения – военный санаторий «Лазурный берег» к Станевой Т.А., Дудко А.С., Дудко П.С. об освобождении и сносе самовольно возведенных строений удовлетворить частично.

Обязать Станеву Т.А., Дудко А.С., Дудко П.С. в солидарном порядке снести за свой счет забор, огораживающий территорию, прилегающую к дому № (кв. №) по <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Государственному учреждению – военный санаторий «Лазурный берег» отказать.

Взыскать с Станевой Т.А., Дудко А.С., Дудко П.С. в солидарном порядке в пользу Государственного учреждения – военный санаторий «Лазурный берег» расходы по уплате государственной пошлины в размере 285 (двухсот восьмидесяти пяти) рублей 71 копейки.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья