К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 декабря 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: судьи Мороза А.П. при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чуева К.В. к Дирекции заказчика Лазаревского района г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Чуев К.В. обратился в суд с иском к Дирекции заказчика Лазаревского района и просит признать за ним, Чуевым К.В., а также членами его семьи — Ч.Л.Г.., Ч.Д.К.. право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м. в доме № по <адрес>; признать Ч.В.В.., Ч.В.В.., К.В.В. право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру № общей площадью 23 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. в доме № по <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ними право собственности на указанную квартиру; обязать Лазаревское отделение ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в инвентарное дело и технический паспорт вышеуказанной квартиры. В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Туапсинской дистанцией гражданских сооружений СКЖД администрации домоуправления №, семье в составе: его отец Ч.В.В. — наниматель, мать Ч.З.Я., Чуев К.В., его жена Ч.Л.Г., дочь Ч.Д.К., брат Ч.В.В., сын брата Ч.В.В., дочь брата К.В.В. была предоставлена 2-х комнатная квартира № жилой площадью 30,1 кв.м. по <адрес> в г. Сочи. В настоящее время родители умерли, в квартире зарегистрированы и проживают две семьи - его семья в составе трех человек - он, жена и дочь, и семья брата в составе трех человек -брат, его сын и дочь. Дом числился на балансе Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД администрации домоуправления №, на основании Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № дом передан в муниципальную собственность. Квартира № находится на 2 этаже 2-этажного деревянного дома лит А1925 года постройки, пристройки к дому лит Al, А2, A3, А5, А6, А7 - 1998 года постройки, пригодного для постоянного проживания в нем людей. В целях улучшения жилищных условий ими произведена перепланировка - перестроены помещения № 1,2,13, оборудовали санузлы пом. 11, пом. 13 за счет подсобных помещений. В результате перепланировки образовалось две квартиры — одна квартира в составе помещений № 1 - коридор 2,2 кв.м, № 2 - жилая комната 14,8 кв.м., № 13 - санузел 2,7 кв.м., №14 - кухня 4,7 кв.м.; общей площади 24,7 кв.м, жилой 14,8 кв.м. другая квартира в составе помещений № 3 - жилая комната 15,0 кв.м., № 4 — кухня 5,8 кв.м., №11- санузел 2,4 кв.м., общей площади 23 кв.м., жилой 15,0 кв.м. Обе квартиры имеют отдельные входы с лестничной площадки, в каждой квартире имеется кухня и санузел. По причине переоборудования квартиры с нарушением установленного порядка оформления градостроительной документации они не могут приватизировать полученные в результате перепланировки две квартиры. В судебное заседание истец Чуев К.В. не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель Дирекции заказчика Лазаревского района, представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Туапсинской дистанцией гражданских сооружений СКЖД администрации домоуправления №, семье в составе: отец истца Ч.В.В. — наниматель, мать Ч.З.Я., он - Чуев К.В., его жена Ч.Л.Г., дочь Ч.Д.К., брат Ч.В.В., сын брата Ч.В.В., дочь брата К.В.В., была предоставлена 2-х комнатная квартира № жилой площадью 30,1 кв.м. по <адрес>. Судом достоверно установлено, что в настоящее время родители умерли, в квартире зарегистрированы и проживают две семьи - семья истца в составе трех человек - он, жена и дочь, и семья брата в составе трех человек -брат, его сын и дочь. Дом числился на балансе Туапсинской дистанции гражданских сооружений СКЖД администрации домоуправления №, на основании Постановления Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № дом передан в муниципальную собственность. Судом также установлено, что квартира № находится на 2 этаже 2-этажного деревянного дома лит А1925 года постройки, пристройки к дому лит Al, А2, A3, А5, А6, А7 - 1998 года постройки, пригодного для постоянного проживания в нем людей. В целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка квартиры - перестроены помещения № 1,2,13, оборудовали санузлы пом. 11, пом. 13 за счет подсобных помещений. В результате перепланировки образовалось две квартиры — одна квартира в составе помещений № 1 - коридор 2,2 кв.м, № 2 - жилая комната 14,8 кв.м., № 13 - санузел 2,7 кв.м., №14 - кухня 4,7 кв.м.; общей площади 24,7 кв.м, жилой 14,8 кв.м. другая квартира в составе помещений № 3 - жилая комната 15,0 кв.м., № 4 — кухня 5,8 кв.м., №11- санузел 2,4 кв.м., общей площади 23 кв.м., жилой 15,0 кв.м. Обе квартиры имеют отдельные входы с лестничной площадки, в каждой квартире имеется кухня и санузел. По причине переоборудования квартиры с нарушением установленного порядка оформления градостроительной документации они не могут приватизировать полученные в результате перепланировки две квартиры. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка (переоборудование) квартиры № дома № по <адрес> соответствует требованиям СНиП, требованиям противопожарных, санитарно-эпидемиологических, сейсмологических и иных правил, предъявляемым к жилым домам и помещениям. Сохранение данной перепланировки (переоборудования) квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Помещения № 3, № 4 и № 11 соответствуют требованиям ЖК РФ главы 2 ст. 16 - виды жилых помещений, следовательно имеется возможность выдела данных помещений в отдельную квартиру №. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры № стала 19,7 кв.м., в том числе жилая 14,8 кв.м., подсобная – 4,9 кв.м., кроме того площадь лоджии 4,7 кв.м.; общая площадь квартиры № № стала 23,2 кв.м., в том числе жилая 15,0 кв.м., подсобная – 8,2 кв.м. В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан. Исходя из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность. Под приватизацией жилых помещений в соответствии со ст.1 указанного закона понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией возникает спор о праве гражданском, подлежащий рассмотрению судом по правилам искового производства. Судом установлено, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, указанные в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». С учетом вышеизложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Чуева К.В. к Дирекции заказчика Лазаревского района г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить. Признать за Чуевым К.В., Ч.Л.Г., Ч.Д.К. по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру № общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., дома № по <адрес>. Признать за Ч.В.В., Ч.Вл.Вл., К.В.В. по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру № общей площадью 23 кв.м., жилой площадью 15,0 кв.м., дома № по <адрес>. Обязать Лазаревское отделение Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по г. Сочи уточнить технические данные квартир, в том числе размеры общей и жилой площади, с учетом признания правомерными самовольно переоборудованных помещений и внести изменения в инвентарное дело и технические паспорта. Обязать Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Лазаревский отдел г. Сочи зарегистрировать за Чуевым К.В., Ч.Л.Г., Ч.Д.К. по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру № общей площадью 24,7 кв.м., жилой площадью 14,8 кв.м., дома № по <адрес>. Обязать Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Лазаревский отдел г. Сочи зарегистрировать за Ч.В.В., Ч.Вл.Вл., Ч.В.Вл. по 1/3 доли за каждым право собственности на квартиру № общей площадью 23 кв.м., жилой площадью15,0 кв.м., дома № по <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.П.Мороз Копия верна: Судья