К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 декабря 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи ТРУХАН Н.И. При секретаре Тарасовой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чубаева С.Н. к Александрову С.В. о признании договора аренды заключенным Истец просил признать договор аренды на нежилое помещение литер К, общей площадью 262,8 кв.м в поселке <адрес>, между ним и ответчиком – заключенным с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Указал, что в мае-июне 2010 года по объявлению нашел сдаваемое в аренду 2-хэтажное помещение, принадлежащее ответчику и предназначавшееся для магазина на первом этаже. Второй этаж помещения достроен не был. Он с ответчиком оговорил условия договора аренды магазина сроком на 5 лет, с последующим правом на дальнейшую аренду на тех же условиях. По просьбе ответчика истец заплатил предоплату в размере 50% в сумме 600000 рублей за аренду магазина за период 6 месяцев. С условием, что за эти деньги ответчик достроит второй этаж магазина и оплата за помещение 2-го этажа истец будет производить с момента передачи ему помещения по акту приема-передачи. После получения предоплаты ответчик передал ему ключи от помещений магазина, где истец занялся подготовкой помещений для открытия магазина. На тот момент договор был набран на компьютере, но не распечатан из-за поломки принтера. С июля 2010 года по просьбе ответчика истец дополнительно выплатил 200000 рублей(по 50000 рублей каждый месяц). Передачу денег надлежащим образом не оформлял, надеясь на порядочность ответчика. Ответчик оттягивал момент подписания договора и с октября 2010 года стал избегать встреч и не отвечал на телефонные звонки истца. Учитывая, что условия аренды помещения согласованы и оплата произведена, истец просил считать договор заключенным. Истец иск поддержал. Ответчик не явился. В деле имеются сведения о извещении ответчика о слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15,16) Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Согласно ст. 445 ч. 4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. По делу установлено, что согласно свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Александрову С.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 594 кв.м в поселке <адрес>. На данном земельном участке ответчиком возведено здание магазина. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды помещения магазина сроком на 5 лет, с последующим правом на дальнейшую аренду на тех же условиях. В материалах дела имеется расписка ответчика о получении им от истца предоплаты в размере 50% в сумме 600000 рублей за аренду магазина за период 6 месяцев. После получения предоплаты истцу переданы ответчиком ключи от помещений магазина, где истец занялся подготовкой помещений для открытия магазина. С июня 2010 года истец занимал и использовал арендованное помещение. С июля 2010 года по просьбе ответчика истец дополнительно выплатил 200000 рублей(по 50000 рублей каждый месяц). Ответчик оттягивал момент подписания уже заключенного и исполненного договора и с октября 2010 года стал избегать встреч и не отвечал на телефонные звонки истца. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением в течении 3-х дней с момента получения данной претензии и 2-х экземпляров договоров, произвести их подписание на условиях, которые были ими заранее согласованы и передать их истцу для дальнейшей регистрации в установленном порядке. Также ответчик предупрежден, что в противном случае истец вынужден обратиться в милицию по факту мошеннических действий. Истец представил копии договора и почтового отправления с описью, согласно которой договор аренды и письмо претензия отправлены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.. Учитывая, что условия аренды помещения согласованы сторонами, оплата аренды помещения произведена истцом, договор реализован ответчиком – помещение передано истцу и используется им с июня 2010 года, но ответчик уклоняется от заключения договора, то договор аренды следует считать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд Признать договор аренды на нежилое помещение литер К, общей площадью 262,8 кв.м в поселке <адрес>, между Чубаевым С.Н. и Александровым С.В. – заключенным с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд. Копия верна: Председатель Лазаревского районного Суда города Сочи Н.И.ТРУХАНСУДЬЯ Н.И.ТРУХАН