К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи, п. Лазаревское 08 ноября 2010 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Багдасарян О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басик Т.В. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Басик Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Лазаревского района г. Сочи и просит признать за ней право собственности на жилой дом

литер «Д», общей площадью 484,6 кв.м с мансардой, площадью 121,5 кв.м, жилой площадью 292,8 кв.м., открытую террасу площадью 70,3 кв.м., навес литер «Г6», площадью 30,2 кв.м, уборную литер «Г7», площадью 5,0 кв.м, котельную литер «Г8», площадью 8,1 кв.м, летнюю кухню литер «Г9», площадью 17,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование ссылается на то, что по решению Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственницей 3/5 доли домовладения № по <адрес>, собственниками остальной части домовладения по 1/5 доли являются Л.Е.К. и И.Е.К. Между ними решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования, с целью улучшения жилищных условий она снесла принадлежащую ей часть старого домовладения и возвела два жилых дома и надворные постройки, которые соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим требованиям. Данные строения в техническом паспорте, выданном БТИ, указаны как самовольные постройки, администрация отказывает ей во введении указанных построек в эксплуатацию, в связи с чем, возникли проблемы по оформлению и государственной регистрации права собственности на указанные строения. При обращении в администрацию района с заявлением о признании права собственности на жилой дом ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Вместе с тем, домовладение отвечает требованиям СНиП, противопожарным и санитарным требованиям, не нарушает интересы и права других граждан.

Истца Басик Т.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи по доверенности Мишина В.Ю. в судебном заседании оставляет решение по заявленному иску на усмотрение суда, и сообщает, что на заседании городской Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении вышеуказанных объектов, расположенных по <адрес>, принято решение о возможности сохранения объектов в установленном законом порядке.

Третьи лица И.Е.К. и Л.Е.К. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Басик Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ Басик Т.В. установлен факт принятия наследства Басик Т.В., оставшегося после смерти ее матери Т.Т.К. в виде 3/5 доли домовладения № расположенного по <адрес>. (л.д. 5).

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком при домовладении № по <адрес> и выделен в пользование Басик Т.В. с учетом принадлежащей ей 3/5 идеальной доли в праве собственности на дом земельный участок в размере 355,8 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий: 2,5 м по границе участка; 9,4 м + 4,3 м по границе с участком И.Е.К. и Л.Е.К.; 1,0 м по границе с участком общего пользования; 1,2 м от строения лит «А» к границе участка по фасаду. Вход на участок через существующую границу.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок мерою 355,8 кы.м., предоставленный в пользование Басик Т.В. по решению Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в красных линиях улицы, прилегающей к участку. Земельный участок со стороны <адрес> мерою 25,3 кв.м. находится в полосе отвода федеральной автомобильной дороги «Джубга-Сочи», <адрес>. Басик Т.В. в период с 2002 по 2003 годы снесла принадлежащую ей часть старого жилого дома лит. «А», «А1», «а1» и хозблок лит «Г» и в границах своего приусадебного участка, который находится в старой селитебной застройке, в красных линиях улицы и частично в придорожной полосе федеральной автодороги, построила новый жилой дом лит «Д» с террасами лит «д», навес лит. «Г6», туалет лит «Г7», котельную лит. «Г8» и летнюю кухню лит «Г9». Туалет лит «Г7» построен в полосе отвода федеральной дороги «Джубга-Сочи».

Жилой дом литер «Д» с террасами литер «д» соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям.

Объемно-планировочное решение жилого дома лит. «Д», 2д», наличие жилых и подсобных помещений, функционально увязаннфх между собой, удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и бытовым требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Помещения жилого дома лит. «Д» №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 23, 26, 28, 29, 30, 32-а, 33, 35, 37, 38, 39, 41, 43, 44, 45, 46 удовлетворяют строительным нормам и правилам и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям в составе индивидуального жилого дома.

Террасы №№ 21, 32 и балконы №№ 34, 40, 42, 486 удовлетворяют строительным нормам и правилам и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к открытым летним помещениям в составе индивидуального жилого дома.

Несущие конструкции навеса лит «Г6», туалета лит. «Г7», котельной лит. «Г8» и летней кухни лит. «Г9» удовлетворяют основным строительным нормам и правилам, обеспеяиваающаим строениям прочность и устойчивость. Допускается строить без учета антисейсмических мероприятий.

Жилой дом лит. «Д» с террасами лит. «д» построен на участке в соответствии с разработанным ЗАО «Сочиагропромпроект» и согласованным ситуационным планом.

Размещение на участке жилого дома литер «Д» с террасами литер «д» соответствует техническим условиям управления федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю государственной службы дорожного хозяйства и согласовано архитектором Лазаревского района г. Сочи. Месторасположение и эксплуатация жилого дома литер «Д», «д» не нарушают охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений и пользователей земельных участков. (л.д.29-38).

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что не завершенный строительством четырехэтажный одноквартирный жилой дом лит «Б», площадью застройки 99,2 кв.м., соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно-бытовым условиям.

Объемно-планировочное решение незавершенного строительством жилого четырехэтажного дома лит «Б», наличие жилых и подсобных помещений, функционально увязанных между собой, а также уровень инженерного обеспечения, удовлетворяют строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и бытовым требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам усадебного типа.

Жилой дом литер «Б» пригоден для эксплуатации в сейсмическом районе и постоянного проживания в нем людей.

Местоположение и эксплуатация жилого дома литер «Б» не нарушает охраняемые законом права и интересы владельцев соседних домовладений (л.д. 142).

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также установлено, что третьи лица И.Е.К. и Л.Е.К., являющиеся совладельцами домовладения, в суд с иском о сносе строений истицы не обращались.

Согласно копии ответа администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из протокола № заседания городской Межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанных объектов, расположенных по адресу: <адрес>, принято решение о возможности сохранения объектов в установленном законом порядке.

С учетом вышеизложенного, суд полагает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истицей оплачена госпошлина в размере 500 рублей, а согласно заключения эксперта стоимость самовольно возведенных строений составляет 1572861 рублей, следовательно, госпошлина составляет 16 064 рубля, в связи с чем, подлежит к доплате 15 564 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Басик Т.В. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за Басик Т.В. право собственности на жилой дом литер «Д», общей площадью 484,6 кв.м. с мансардой, площадью 121,5 кв.м., жилой площадью 292,8 кв.м., открытую террасу площадью 70,3 кв.м., навес литер «Г6», площадью 30,2 кв.м., уборную литер «Г7», площадью 5,0 кв.м., котельную литер «Г8», площадью 8,1 кв.м., летнюю кухню литер «Г9», площадью 17,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Басик Т.В. госпошлину в доход государства в сумме 15 564 рубля.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Мороз А.П.

Копия верна:

Судья