К делу № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 октября 2010 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Мороза А.П. При секретаре Кириченко К.Л., Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тереховой С.И. к ЗАО «Черноморец» о переводе жилого помещения в нежилое, У С Т А Н О В И Л: Терехова С.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Черноморец» и просит признать помещения №№1,2 квартиры № дома по <адрес> нежилыми, перевести их в разряд нежилых помещений мест общего пользования, а также обязать Лазаревское отделение филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в инвентарное дело. В обоснование своих требований ссылается на то, что данная квартира была предоставлена ЗАО «Черноморец» ее бабушке, А.Н.Н. Она сама, с мужем и дочерью, проживает и зарегистрирована в квартире, как член семьи А.Н.Н. После смерти бабушки А.Н.Н., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, Терехова С.И со своей семьей осталась проживать в квартире № по <адрес>. Право собственности зарегистрировано на ее имя, на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт принятия наследства после смерти А.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А.Ф.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное УФРС по КК. В доме по <адрес> имеется квартира №, находящаяся в мансарде, в квартире проживал и был зарегистрирован Б.В.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, квартира не приватизирована. После смерти Б.В.А. в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Черноморец» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) квартира № была отдана под заселение инвалиду ВОВ А.Н.Н., на состав семьи 4 человека, то есть она, Терехова С.И. - внучка, С.В.Н. - зять, Т.И.В. - правнучка. Квартира № имеет общую площадь 22,9 кв.м., в том числе жилую 12,7 кв.м. и состоит из помещения № 1-жилая комната 12,7 кв.м., помещения № 2 подсобное 10,2 кв.м. После произведенного ремонта крыши высота помещений составляет 1,63 метра, что на основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. Поскольку решением администрации и профкома ЗАО «Черноморец» эта квартира распределена ее семье, то им приходится производить квартплату, оплачивать коммунальные платежи. Она пыталась решить вопрос о признании помещений № 1,2 квартиры № дома по <адрес> нежилыми в досудебном, административном порядке, а именно, через администрацию ЗАО «Черноморец» обращалась с письмом к Главе города Сочи с просьбой признать помещения №1,2 квартиры № дома по <адрес> нежилыми, перевести их в разряд нежилых помещений мест общего пользования, однако ни положительного решения, ни отказа она до сих пор не получила. В судебное заседание истица Терехова С.И не явилась, от нее поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ЗАО «Черноморец» и представитель филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи в судебное заседание не явились, о месте и времени надлежаще уведомлены. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что Тереховой С.И. принадлежит на праве собственности квартира № по адресу <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты. Как установлено в судебном заседании данная квартира была предоставлена ЗАО «Черноморец» бабушке истицы - А.Н.Н. Судом установлено, что в настоящее время, истица со своим мужем и дочерью проживает и зарегистрирована в квартире как член семьи А.Н.Н. После смерти бабушки А.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истица Терехова С.И. со своей семьей осталась проживать в квартире № по <адрес>. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия Тереховой С.И. наследства после смерти А.Н.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А.Ф.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения за Тереховой С.И. зарегистрировано право собственности на квартиру №, общей площадью 26,5 кв.м., расположенную по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Судом также установлено, что в доме по <адрес> имеется квартира №, которая находится в мансарде, в квартире проживал и был зарегистрирован Б.В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, квартира не приватизирована. После смерти Б.В.А. в квартире никто не проживает и не зарегистрирован. Решением совместного заседания администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Черноморец», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № была отдана под заселение инвалиду ВОВ А.Н.Н., на состав семьи 4 человека, то есть она сама, Терехова С.И. - внучка, С.В.Н. - зять, Т.И.В. – правнучка. Согласно копии технического паспорта, квартира № имеет общую площадь 22,9 кв.м. в том числе жилую 12,7 кв.м. состоит из пом № 1-жилая комната 12,7 кв.м. и помещения № 2 - подсобное 10,2 кв.м. После произведенного ремонта крыши высота помещений стала составлять 1,63 метра, что на основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. Поскольку решением администрации и профкома ЗАО «Черноморец» эта квартира распределена семье истицы, то ей приходится производить квартплату, оплачивать коммунальные платежи и нести бремя содержания всей квартиры. В силу п. 3 ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения. В силу ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В силу п. 2 данной статьи перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В силу п.3 ст. 22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает что заявленные исковые требовании подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Тереховой С.И. ЗАО «Черноморец» о переводе жилого помещения в нежилое – удовлетворить. Признать помещения №1,2 квартиры № дома по <адрес> нежилыми и перевести их в разряд нежилых помещений мест общего пользования. Обязать Лазаревское отделение Филиала ГУН КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в инвентарное дело вышеуказанной квартиры. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий А.П. Мороз Копия верна: Судья