К делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2010 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Бацуева В.И.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вергунова А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В. к ТСЖ «Родник» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «Родник» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, по встречному иску Лубениковой О.А. к Вергунову А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Вергунов А.А., Шахова Л.В., Лысенко В.В. обратились в суд с иском к ТСЖ «Родник» о признании недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ «Родник» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, которым избрано правление ТСЖ «Родник». В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, они уже были избраны членами правления, однако из-за действий прошлого председателя З.С.Д., который отказался передавать печать и всю документацию по ТСЖ, они были лишены возможности в установленном законом порядке зарегистрировать соответствующие изменения в ИМНС по г.Сочи. Впоследствии им стало известно о проведении общего собрания жильцов многоквартирного дома путем заочного голосования, по результатам которого в члены правления были выбраны другие собственники помещений данного многоквартирного дома, вследствие чего, они не могут осуществлять возложенные на них обязанности.

Лубенникова О.А. обратилась в суд с иском к Вергунову А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В., в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, она была избрана в члены правления ТСЖ «Родник», а в последующем была избрана председателем данного ТСЖ. При этом указала, что решение от ДД.ММ.ГГГГ было правомочно, оно зарегистрировано в установленном порядке в ИМНС по г.Сочи, о чем свидетельствует выписка из реестра юридических лиц. Ответчики всячески чинят ей препятствия в осуществлении ее законной деятельности в качестве председателя.

В судебном заседании Вергунов А.А., Шахова Л.В., Лысенко В.В. поддержали заявленные требования и просят их удовлетворить, указывая, что общее собрание собственников жилых помещений, в результате которого председателем избрана Лубенникова О.А., проведено в нарушение действующего Жилищного кодекса РФ, а следовательно, подлежит признанию недействительным. В удовлетворении заявленных требований Лубенниковой О.А. о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ просят отказать, т.к. данное собрание проводилось с учетом действующего законодательства.

Лубенникова О.А. и ее представитель Уйманов Т.В. в судебном заседании требования Вергунова А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В. не признали, в их удовлетворении просят отказать, пояснив, что общее собрание собственников жилых помещений, инициатором которого являлся действующий председатель З.С.Д., проведено в соответствии с действующим ЖК РФ, а также Уставом ТСЖ «Родник». При этом просят удовлетворить требования о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что в соответствии с ЖК РФ, членами правления, а также председателем ТСЖ могут являться исключительно члены ТСЖ, в то время как Вергунов А.А. не является ни членом ТСЖ, ни собственником жилых помещений в данном многоквартирном доме. Кроме того, в голосовании участвовали лица, которые так же не являются членами ТСЖ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает требования Лубенниковой О.А. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении иска Вергунова А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В. следует отказать по следующим основаниям

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ были избраны члены правления и члены ревизионной комиссии ТСЖ «Родник», а так же утверждены суммы за содержание жилого фонда, лифтового хозяйства. Голосование проходило путем заочного голосования (ч.6 ст. 146 ЖК РФ). В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.146 ЖК РФ уведомления, в которых указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания были вывешены в общедоступных местах общего пользования ТСЖ «Родник» с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 10 дней до голосования. Заочное голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ссылка Вергунова А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В. на то, что в уведомлении о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, отсутствовала информация о повестке дня, опровергается материалами дела (т.3 л.д.8), а именно в материалах дела имеется копия уведомления о проведении общего собрания.

Из вновь избранных ДД.ММ.ГГГГ членов правления ТСЖ «Родник» был избран председатель ТСЖ Лубенникова О.А. Кворум при проведении заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ имелся, каких-либо нарушений при проведении общего собрания судом не выявлено.

Удовлетворяя требования, заявленные Лубенниковой О.А., суд руководствовался тем, что в соответствии с ч.1 ст.147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Как указано в ч.2 ст.147 ЖК РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Председатель ТСЖ избирается из членов правления ТСЖ (ч.3 ст.147 ЖК РФ). Как пояснил в судебном заседании Вергунов А.А., собственником квартиры в домовладении является его супруга, у него имеется нотариальная доверенность на право представления интересов собственника имущества на общем собрании собственников жилья, а также право занимать должность председателя ТСЖ. Данный вывод противоречит ст.143 ЖК РФ, которая указывает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Доказательств того, что Вергунов А.А. является собственником помещений в домовладении, а также подавал заявление о принятии его в члены ТСЖ не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Вергуновым А.А., Шаховой Л.В., Лысенко В.В. не предоставлено суду доказательств нарушения действующего законодательства при проведении общего собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ. Суд не может принять в качестве доказательства заявления о включении в члены кооператива граждан, якобы являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, т.к. не представлено доказательств, что данные лица являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ. Следовательно, подсчет голосов при подведении итогов голосования был не правильный.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недействительности оспариваемого протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членов правления ТСЖ «Родник».

Руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Вергунова А.А., Шаховой Л.В. и Лысенко В.В. к председателю ТСЖ «Родник» о признании недействительным общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Исковые требования Лубениковой В.В. удовлетворить, признать решение общего собрания ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>

СУДЬЯ